我是『房段子』，您相見(jiàn)恨晚的房產(chǎn)軍師，目前已為10000+成都購(gòu)房者提供了一整套房產(chǎn)買賣的解決方案。

我向來(lái)以實(shí)戰(zhàn)主義，穩(wěn)中求進(jìn)，并完全站在購(gòu)房者的實(shí)際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過(guò)14年摸爬滾打的經(jīng)驗(yàn)，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實(shí)操方案。

轉(zhuǎn)眼就到5月，殺割，2026年成都樓市的金三銀四小陽(yáng)春就正式結(jié)束了。

截至目前，數(shù)據(jù)已經(jīng)倒差不差，3月新房成交6165套，二手房成交23248套；4月新房成交5941套，二手房成交23705套。（據(jù)房小團(tuán)整理）

這個(gè)數(shù)據(jù)表現(xiàn)如何？意料之中，整體及格但不算驚艷。

一方面對(duì)比去年同期，確有明顯收縮，25年3月新房成交10873套，二手是25660套；4月新房是9806套，二手是24473套。可以說(shuō)二手房出現(xiàn)了小幅下調(diào)，但新房卻是大幅下降。

要理解這個(gè)數(shù)字，還得從市場(chǎng)里去分析，我們也研究了很久得出的結(jié)論是，今年成都新房市場(chǎng)純新房供給較少，優(yōu)質(zhì)買法并不算多，兼顧性較好的產(chǎn)品在價(jià)格上依然相對(duì)堅(jiān)挺，前期去庫(kù)存明顯的樓盤今年特價(jià)房供給不足，再者中產(chǎn)購(gòu)買力消耗一空，最重要的還是市場(chǎng)大環(huán)境沒(méi)改變，預(yù)期偏悲觀，持幣觀望居多，導(dǎo)致新房成交量有明顯降幅。

另一方面，對(duì)比其他城市，常年以“優(yōu)等生”，“獨(dú)立行情”自居的成都，表現(xiàn)平平，無(wú)錫東莞寧波徐州等城市二手同比大漲70%以上，南昌、寧波、佛山同比暴漲超50%，合肥、西安、珠海、大連、廈門、南通、武漢7城同比大漲超40%...

成都卻在吊車尾（14%）。

可以用他們某些城市的基數(shù)較少來(lái)解釋，但城市體量本就小啊。

與此同時(shí)，一線城市上海同比上漲33%，北京是29%，成交量都在上萬(wàn)套的級(jí)別。深圳、廣州也上漲了20%左右。

成都就很尷尬了，本地人整天內(nèi)耗內(nèi)訌，殊不知一線東部沿海，已有筑底起色。所以有人按照城市輪動(dòng)，補(bǔ)跌的觀點(diǎn)來(lái)討論成都還有多大的跌幅，我是持反對(duì)態(tài)度的。

畢竟，偏安一隅的成都，已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)了。

所以成都今年這個(gè)小陽(yáng)春，吼得雖然厲害，但屬于年度基操，勿6，從最終的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，欠缺一點(diǎn)火候，但也屬于及格水準(zhǔn)。

雖然但是，也要積極地看到成都樓市逐年的供應(yīng)變化，深水期的筑底機(jī)會(huì)，穩(wěn)重平淡的市場(chǎng)表現(xiàn)，或許反而是置之死地而后生。

再簡(jiǎn)單說(shuō)下今年金三銀四的表現(xiàn)。

盡量大白話，大家都挺忙的，不太喜歡看祥林嫂碎碎念。

1. 2026年3月新房成交6165套，4月5641套；3月二手房23248套，4月23705套，表現(xiàn)及格。
2. 今年4月新房日均成交200套，二手房日均809套，二手房是新房的3-4倍，存量房時(shí)代，二手房是新房的衣食父母。
3. 和去年小陽(yáng)春比，今年二手房日均只少1%，新房日均少了41%，新房有特殊的供給變化。
4. 今年二手房成交很猛，3月、4月都有單日破1600套，還連續(xù)多日破千，這波行情是由“學(xué)區(qū)落戶 + 年初政策 + 春節(jié)積壓”短期催出來(lái)的。
5. 網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比實(shí)際成交日期，要晚10-15天，但真實(shí)數(shù)據(jù)和目前體感差別不大。
6. 成都近三個(gè)月樓市整體是：價(jià)穩(wěn)量升，均價(jià)每平米只跌了100元，有企穩(wěn)的可能性。
7. 成交量從2月底開(kāi)始漲，3月第二周到頂，之后慢慢降，到5月后熱度回落，和去年一樣的周期性變化。
8. 清明節(jié)假期影響成交量，放假后又恢復(fù)正常，近兩周周降幅約6%，提前過(guò)五一了。
9. 今年小陽(yáng)春周均成交2503套，掛牌量多4%；看房人數(shù)多13.4%。
10. 高新區(qū)近三月掛牌均價(jià)每平米跌500元，成交量比去年漲45%。
11. 天府新區(qū)近三月掛牌均價(jià)每平米跌200元，成交量比去年漲62.7%。
12. 青羊區(qū)掛牌價(jià)格很穩(wěn)，成交量比去年漲42%。
13. 各區(qū)成交量漲幅：天府新區(qū)63%最高，武侯區(qū)35%最低。
14. 各區(qū)掛牌量：成華區(qū)漲10%最多，天府新區(qū)基本沒(méi)漲。
15. 各區(qū)看房人數(shù)：金牛區(qū)漲23%最多，武侯區(qū)漲8%最少。
16. 本輪小陽(yáng)春成交量漲幅前三板塊：十陵100%、錦江生態(tài)帶91%、麓山80%。
17. 老城板塊增速偏弱，比如雙楠、五大花園、合江亭。
18. 高新區(qū)熱門板塊今年表現(xiàn)一般。
19. 本輪行情主力是新區(qū)和外溢板塊，以剛需、剛改高性價(jià)比房子為主。
20. 傳統(tǒng)核心區(qū)改善房，釋放速度比外溢板塊慢。
21. 二手成交量前五的板塊，都是剛需、剛改集中的外溢板塊。
22. 南湖、新川成交量大但增速慢，屬于穩(wěn)量盤。
23. 十陵、錦江生態(tài)帶基數(shù)低、增速快，屬于爆發(fā)盤，代表新增需求方向。
24. 今年小陽(yáng)春?jiǎn)?dòng)快、沖得快，現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始回落，每周降約6%。
25. 預(yù)計(jì)5月成交量回到正常水平。
26. 預(yù)計(jì)今年成都主城區(qū)5+2區(qū)域房?jī)r(jià)有望止跌。
27. 成都樓市止跌比一線城市東部沿海晚半年，核心區(qū)會(huì)更早止跌。
28. 超跌區(qū)域，房?jī)r(jià)還有可能修復(fù)回暖一些。
29. 最新經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確，今年要努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

新的一年，房段子團(tuán)隊(duì)繼續(xù)專注于客觀立場(chǎng)的咨詢分析——