武漢房地產新政跟隨廣州，兩個月內購買新房即可財政補助

在深圳和廣州分別于4月29日和30日出臺房地產新政之后，武漢也跟上了。

4月30日，武漢也公布了房地產新政，宣布從5月1日起，從信貸支持、公積金優化、購房優惠補助等多個維度發力，推動房地產市場穩定。

武漢推出的新政中，最為引人注目的變化是關于住房信貸套數認定的變化，也就是首套房的認定標準變化非常大。此次新政規定，只要家庭成員在要買房的區沒有成套住房，就可以認定為首套房，享受首套房政策，首付比例和利率政策都可以享受優惠。

而在此前房地產調控政策最為嚴厲的時期，各地都對首套房的認定標準規定得非常嚴格，要求認房又認貸，也就是說，只要是買過房、貸過款，再買房就要按照二套房政策，不僅首付比例要上調到五成以上，而且利率也要懲罰性上浮。

值得注意的是，武漢此次對首套房標準的認定政策變化，主要針對“購買新建商品房”，也就是說僅限于新房，而對二手房則沒有明確說明。這也可以從側面說明，新房的存量仍然可能處在較高位置，需要加速消化。

而且，這個政策規定了期限，要求從5月1日起到12月31日結束。說明此次的新政優惠政策帶有“限期促銷新房”的意味。

公積金貸款政策方面，武漢此次的新政也有較大變化。

新政規定，在2027年6月30日之前，繳存人家庭為改善住房條件再次購房，其原有的一套住房正在掛牌出售的，也不再納入貸款套數認定。但同時也規定，在武漢已有三套及以上住房，或在全國范圍內有尚未結清的公積金貸款的，仍然不能用公積金貸款政策。

新政對公積金貸款的比例也做了相應的調整，取消了此前按房齡分級的規定，統一調整為首套房最高貸款比例可以達到房屋總價的八成，二套最高可到七成。

武漢新政還取消了對公積金貸款的戶籍限制，此前武漢的規定是公積金貸款借款人包括配偶都必須有武漢市戶籍，而現在則完全放開了這一限制，在全國任何地方繳存公積金的職工，在武漢買房均可申請公積金貸款。

和廣州的政策一樣，武漢新政也推出了購房補貼政策。2026年5月1日到6月30日，在武漢部分行政區范圍內購買新建住房，認定為家庭首套住房的，可以按購房合同總價的1.5%給予財政補助優惠，認定為二套房補助標準為1%。

不過，與廣州不同的地方在于，廣州的財政補貼為總價的1%，而且僅限首套房，且規定上限為每套房補貼3萬元，全市補助總額為2億元，用完即止，而武漢則沒有類似規定，而是規定了期限，即在2026年5月和6月兩個月內購房的，都可以按前述政策享受補貼。

武漢新政的另一個引人注目之處是，對于購買新建商辦類房產的也可以享受補助，可按合同總價的1%享受補助優惠，并且規定時間期限為5月1日起到2026年底結束，期限比住宅更長。

但需要注意的是，武漢此次出臺的新政幾乎全部針對購買新建房，無論是住宅還是商辦類房產，無論是首套房認定標準還是公積金政策、財政補助政策，均只針對新建房，而對二手房未提及。

作為幾個在過去十多年里崛起的幾個新一線城市之一，武漢此次出臺的新政也可以看出，武漢房地產存量仍然處在高位，去化周期較長。

在過去幾年里，新一線城市雖然房地產價格進入下降通道比一線城市要晚半年到一年，但跌幅更大，尤其是遠郊地區，跌幅更大，部分地區甚至已經超過一半。而武漢也是新一線城市中最先出臺類似房地產新政的城市。