2026年4月30日下午，備受矚目的廣州海珠廣紙片區濱江步道正式面向公眾開放。

這條承載廣州近百年工業記憶的江岸線，歷經活化改造后，實現了從工業銹帶到生活秀帶的華麗轉身。

這不僅是一次城市公共空間的煥新，更標志著由越秀地產大力推進的廣紙大城升級邁入價值兌現新階段，一個對標上海徐匯濱江的后航道濱水名片正加速成型。

百年文脈活態重生 工業遺存變身城市客廳

廣紙，對于廣州而言，不僅僅是一個地理名詞，更是一段激蕩人心的工業奮斗史。

自1932年廣東省營制紙廠籌建，到1950年新中國第一張新聞紙在此誕生，這里曾是“工業大道”傳奇的核心構成，也是廣州城市向上拼搏的親歷者與見證者。

本次開放的濱江步道，正是對這段輝煌歷史的深度致敬與創新表達。設計團隊深度融入了“工業遺存活化”理念，打造約1.2公里工業記憶展示帶。

步道上，做舊工業風裝置、精心保留的大煙囪與老煤倉等原生工業遺存，不再是靜止的背景，而成為了“會講故事的公共空間”。

老街坊可以在此觸摸歷史，年輕人則能邂逅這座城市的奮斗底色，實現了“老回憶”與“新風景”的交融共生，這里也成為市民打卡、休閑、研學的城市公共客廳。

越秀連片造城 廣紙大城價值全面兌現

從星匯海珠灣到熙悅江灣，從江岸體驗區到廣紙大城規劃，越秀地產在海珠后航道的“連片開發”格局已經十分清晰。

通過貫通沿江岸線、引入頂級設計團隊規劃主題公園、廣紙活態遺址等在地空間，越秀地產正將廣紙打造成一個集“產業、文化、生活、生態”深度融合的超級濱水大城。

一個足以對標珠江新城、代表廣州未來濱水城市生活高度的“新增長極”，正在此加速成型。

這背后，折射出越秀地產在海珠深耕多年的戰略遠見——早已提前布局、搶占珠江前后航道兩大核心岸線，形成了清晰的“雙航道發展戰略”。

從后航道的熙悅江灣、江灣潮起，到前航道的琶洲南TOD、琶洲·樾、桂悅東曉，越秀近年來在海珠的戰略版圖無一不是精準落位于珠江這條城市“黃金岸線”的關鍵節點。

這種沿江而布的格局，絕非偶然，而是越秀地產作為“城市運營商”，對廣州未來濱水價值高地的系統性預見與戰略性錨定。

越秀地產不是在做單一的樓盤開發，而是在用“造城”的思維，織補公共空間、激活工業遺產、完善生活配套。

廣紙濱江步道的開放，正是這幅大城藍圖中的點睛之筆，它標志著廣紙從“物理居住”向“濱水生活”的質變，也讓“海珠買房 首選越秀”的底層邏輯，在珠江岸線上變得清晰可見。

全維配套加速兌現 濱水生活觸手可及

對于廣州市民而言，濱江步道的開放帶來了實實在在的“親江”體驗升級。市民可以沿著江岸線悠閑漫步、沿江慢跑，隨時在江景打卡點駐足拍照。這種“走出門、即是江”的日常生活，讓珠江不再是窗外的風景，而是生活的一部分。

隨著濱江步道的貫通，廣紙片區的“親江生活圈”已初具雛形：

·商業：嶺南海港匯已試營業，集聚多元品牌，配套持續成熟；

·交通：雙地鐵（11 號線棣園站、廣佛線燕崗站）+ 四橫四縱路網 + 環島路，快速通達珠江新城、琶洲、廣州南站等核心板塊；

·生態：濱江步道、廣紙歷史公園、莊頭公園等形成全齡休閑體系；

·教育：省一級寶玉直實驗星悅小學領銜，全齡教育資源覆蓋。

·隨著嶺南海港匯營業，未來主題公園集群、濱江商業街等配套逐步落地，這里將成為廣州最具煙火氣與生活溫度的濱水新城。

越秀?熙悅江灣 迭代濱水人居標桿

作為廣紙十年大成之作，越秀?熙悅江灣占位海珠西核心，是越秀廣府系迭代作品，主打建面約 86-122㎡全南向三至四房，高實用率適配改善家庭，戶戶朝南、采光通透，兼顧空間尺度與居住舒適度。

項目緊鄰濱江步道，步行可達江岸，坐享成熟配套與生態景觀，是中心區稀缺的高確定性濱水住宅，承接片區產業人群、改善家庭與品質租客，資產價值穩固。

據悉，項目于五一小長假期間加推1#新品。作為廣紙大城的核心作品，該樓棟將延續項目約120%使用率及戶戶南向的產品優勢，精準匹配青年置業的品質需求，節日期間成交，更可享【百企團購 88VIP瓜分千萬補貼】超值優惠，名額有限，歡迎親臨項目現場品鑒。

未來紅利窗口開啟 板塊價值持續攀升

江岸貫通只是廣紙蛻變序章?？梢灶A見，隨著區域價值的持續重估，廣紙板塊正迎來一個重要的價值兌現窗口期。對于有意在廣州濱江安家的市民而言，當下正是搶占廣紙發展紅利的絕佳時機。

此次開放的廣紙濱江步道不僅為五一黃金周增添城市新地標，更彰顯廣州老城市新活力成果。歷史文脈與現代規劃交融、工業記憶與濱水生活共生，一張海珠西全新濱水名片就此誕生。

項目地址：海珠灣·棣園地鐵站B口約250米處

（注：本項目為 70 年產權住宅，文中配套信息來源于公開規劃及現場實景，不構成承諾，具體以政府批復及實際運營為準）