房價還要漲？已經明牌了！未來10年，樓市這3個問題才需要被重視

最近2年，各地的樓市政策不斷放松，比如利率下調、比如首付降低，再比如放松限購等等，于是不少人又開始猜測了，房價會不會還要漲？我賣房子快15年了，可以明確地告訴你，現在房價普漲的時代已經徹底結束了，不要再抱有任何幻想了！

說實話，未來10年，其實房價漲跌已經不是買房或者賣房最該關心的事情了，真正決定房子價值，以及家庭資產安全的，是樓市發展躲不開的3大核心問題，作為普通人，當下買房別再賭房價漲跌了，看懂趨勢，你才能買房不踩坑，買房不虧錢。

第一個問題，購房人口持續減少，住房整體已經供大于求，大多數房子只會越來越難賣。

房價會不會漲，靠什么？最終還是靠年輕人的購買力！根據相關數據顯示，目前，我國的人口已經連續4年負增長，2025年，出生人口僅有792萬，出生率低至5.63‰，遠遠達不到人口正常的更替水平。

另外，還有數據顯示，現在90后的數量要比80后整體少4000萬人，00后更少，也就是說，未來10年，25歲~45歲的主力購房人群會大幅縮減，再進一步說，這就是剛需買房群體的斷崖式下滑。

還有現在的城鎮化發展速度也已經明顯放緩。大家都知道，當前的城鎮化率已經接近68%了，接下來，每年新增的進城年輕人會越來越少，樓市最大的增長紅利也就消失了！知名投行高盛預測，未來我國每年的新房需求或將不足500萬套，對比巔峰時期，基本上算縮水了75%左右。而且現在全國城鎮住房的總量已經超過4億套，套戶比早已超標，換句話說，大家可以理解為，我們整體早就不缺房子住了。

簡單概括來說就一句話，當下樓市，買房的人越來越少，房子卻越蓋越多，隨著人口變化的深入影響，房價大范圍上漲已經沒有任何基礎了，多數房子只會越來越難賣。

第二個問題，存量二手房嚴重積壓，大量房產幾乎已經失去了流通價值，賣不掉才是持有房產最大的風險。

很多人只關注新房的變化，卻忽略了體量龐大的二手房市場，根據住建部的數據顯示，目前全國城鎮房屋的空置率已經高達21.3%，也就是說，全國大約有數千萬套房子常年無人居??！特別是那些三四線小城市，二手房掛牌量居高不下，整體去化周期超過30個月，遠超健康標準。

一邊是新房還在不停地蓋，一邊是大量的老舊二手房集體掛牌拋售，現在的樓市，其實已經形成了巨大的存量，結果只能是不斷推動樓市的兩極分化，一線、強二線核心地段的房子成交火熱，價格堅挺，而普通二線、三四線的房子成交冷清，價格持續陰跌！像是很多三四線的老破小，降價賣，現在都沒人接手！所以說，未來10年，房產最大的風險不是貶值，而是流動性消失，很多房子看似能賣高價，其實是有價無市，如果著急賣，根本賣不出去，最后的結局只能是虧本賣掉。

第三個問題，居民負債已經觸頂，全民炒房的時代已落幕，房子將全面回歸居住屬性。

過去多年，房價大漲，離不開全民加杠桿買房，但現在，我國的居民房貸杠桿率已經接近60%，觸碰到了安全警戒線，大部分家庭負債飽和，不敢再背高額房貸買房投資了，數據顯示，近2年以來，房貸增速已經連續多個季度下滑，主動提前還房貸的人越來越多，很明顯，現在大家已經不愿意再把一輩子的收入都押在房子上了。

另外，國家現在的態度也很明確，堅持房住不炒，不再依靠房地產來拉動經濟發展，當前的土地出讓收入相比高點已經下滑50%左右了，所以說，大規模的刺激漲價政策，永遠也不會再來了！再加上未來保障房的分流剛需，投資買房幾乎也不剩多少利潤空間了，還有持有成本的逐年上漲，物業費、稅費、折舊這些也都會不斷消耗房子作為資產的價值，未來10年，想要再靠買房實現財富躍升，或者暴富的想法，已經不切實際了。

綜上所述，未來10年，樓市將很難再出現房價的大幅上漲，當然了，集體崩盤也是不會出現的，畢竟還有調控托底，只會持續深度分化，像是那些人口不斷流入、配套成熟、地段優質的房產，價格仍舊會小幅增長，保值抗跌沒問題！但對于那些人口流出嚴重、庫存高企、品質老舊的房產，大概率會持續貶值、無人問津。對此，你怎么看？