繼“穗八條”后，廣州樓市再迎利好新政！

為深入貫徹落實“穗八條”，花都第一時間結合本地市場實際，重磅推出落地細則——《花都區進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施》，成為全市首個響應并推出專屬落地政策的行政區。

花都區此次響應速度之快、政策針對性之強，充分體現了“花都速度”和對市民住房需求的敏銳把握。新措施圍繞“上學、換房、房票、好房子”等市民的核心關切，拿出了實實在在的“花都方案”，力求讓政策紅利快速直達市場、直達百姓。其中，“網簽即入學”的教育“王牌”、豪擲3000萬真金白銀開啟“以舊換新”補貼通道等措施，讓人眼前一亮。

亮點一：

推行商品房“預售定學位、網簽即入學”

• 落地“網簽即入學”

• 預售階段就確定學位（一年級、七年級對口學?；驅W區）

“花八條”實現了教育配套權益再次升級：非本市戶籍人員在花都區購買新建商品住房，將適用商品房預售階段確定學位，完成網簽備案即可入學就讀，并采用“一項目一方案、年度滾動更新項目對應學位”模式。

新華街、秀全街、新雅街和花城街商品房項目預售階段可確定符合條件的業主子女一年級對口學校和七年級對口學區；獅嶺鎮、花東鎮、花山鎮、炭步鎮、赤坭鎮和梯面鎮商品房項目預售階段可確定符合條件的業主子女一年級和七年級對口學校，按區招生政策申請入學（具體以當年招生政策為準），實現“住房+教育”配套高效銜接。

亮點二：

補貼總金額3000萬元支持“賣舊買新”

• 賣掉花都舊房 + 買入花都新房 → 補貼新房貸款總額的1%

• 單套最高2萬元，總額3000萬元，先到先得

• 可與市級補貼疊加，雙重優惠

• 國企市場化收購存量住房，收購資金抵扣新房購房款

“花八條”鼓勵國企市場化收購居民存量住房用作保障性住房、人才房等，收購資金用于抵扣居民購買新房的價款，探索“收舊賣新”路徑。發放花都區專屬商品住宅以舊換新補貼，自本措施實施之日起至2026年12月31日，對在本區購買新建商品住宅并完成網簽，且在網簽日前后1年內出售個人名下本區二手住宅的進行補貼（補貼金額按所購新建商品住宅貸款總額的1%，單套房屋最高補貼 2 萬元，補貼總金額 3000萬元，用完即止）。重點來了！市級本來就有一筆“賣舊買新”補貼（最高3萬），而區級的補貼也可以同時拿，算下來符合條件最多總共能拿5萬補貼！直接降換房成本。

亮點三：

拓展房票適用范圍，簡化資金兌付流程

• 房票可買住宅、商業、辦公、車位

• 房企結款更快，資金安全更有保障等

“花八條”進一步將房票適用范圍從商品住宅全面拓展至商業、辦公、車位等物業，滿足被征收人自住、經營等多樣化需求。探索房票直接抵扣住宅專項維修資金，拓寬資金使用范圍。簡化房企兌付流程，建立房票資金閉環監管機制，房企憑購房合同、房票憑證快速申請結算，壓縮兌付周期，提升資金周轉效率。

亮點四：

優化土地供應模式，支持“好房子”建設

• 鼓勵綠色、智能、節能建筑，審批更快

• 配套先行（教育、醫療、養老等）

• 適時選取地塊試行現房銷售，告別爛尾風險

實行“配套先行”的供地策略，以街區為單元統籌配套教育、醫療、養老等公共服務設施，提升區域品質和吸引力。鼓勵企業圍繞智能建造、智慧品質、全生命周期等要素做好住宅產品設計，落實“好房子”建設要求，對綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑等項目，在規劃審批、容積率獎勵、配套建設等方面給予政策傾斜，提升住房品質，適時選取合適地塊試行現房銷售。

亮點五：

盤活低效商辦資產，完善審批機制

• 放寬合規商辦用途限制，定向對接民生需求

• 開通審批綠色通道，降低改造制度成本

• 強化低效土地盤活，配套資金工具支撐

加大商辦庫存去化力度，對閑置低效、權屬清晰、符合安全與環保要求的存量商業、辦公物業，在不突破總容積率、不改變用地性質前提下，允許轉換為醫養、托育、文化、人才公寓、保障性租賃住房等民生用途。建立用途轉換“綠色通道”，優化規劃確認、消防設計、施工許可等審批環節，降低改造轉型制度成本。強化低效用地盤活，用好專項債、政策性金融工具，依法依規收儲閑置及低效存量土地。

亮點六：

推進老舊小區自主更新，提升城市人居環境

• 危舊房（B/C/D級）、磚木結構房屋 → 業主自籌資金原拆原建

• 支持加裝電梯、改造廚衛、增補配套

• 可用公積金、低息貸款，改造后引入專業物業

積極引導社會資本、專業服務機構深度參與老舊小區自主更新改造工作，持續推進老舊小區提檔升級。支持業主自籌資金，對經鑒定為 B、C、D 級危舊房、非成套住宅及磚木結構房屋開展自主更新、原拆原建。有序推進既有住宅加裝電梯、增補公共服務配套、廚衛設施成套化改造；改造完成后統一引入專業化物業服務，規范住宅專項維修基金繳存管理，支持居民使用住房公積金、申請低息貸款參與更新改造，全面提升居住環境品質。

亮點七：

優化行業發展環境，規范房地產市場秩序

• 嚴打自媒體亂帶節奏、虛假房源、捂盤惜售

• 預售資金?？顚Ｓ茫Ｕ瞎こ探桓?/strong>

• 嚴查無證預售、捆綁銷售等違規行為

開展房地產自媒體亂象專項整治行動，強化網絡輿論陣地監管，重點整治惡意歪曲解讀房地產市場政策、炒作房價走勢、虛假房源引流、惡意抹黑行業等亂象，凈化樓市宣傳傳播環境。常態化開展房地產企業經營行為巡查整治，聚焦項目銷售、房源發布、經紀服務等重點環節，從嚴查處虛假宣傳、捂盤惜售、無證預售、捆綁銷售、違規收費等各類違法違規行為。加強商品房預售資金監管，嚴格保障預售資金全部優先用于工程建設、工程款支付及項目后續交付，全力保障購房群眾合法權益。

亮點八：

推進智慧監管，夯實“好房子”質量根基

• 聚焦防治“堵、漏、裂、臭”等群眾關切問題，試點應用AI現場質量管理類系統

• 嚴格落實 “一房一驗”、分戶驗收及交付前“業主查驗”制度

大力推進智慧工地建設，運用人工智能與一體化平臺賦能工程質量監管。聚焦防治“堵、漏、裂、臭”等群眾關切問題，試點應用 AI 現場質量管理系統，實現施工質量全過程信息溯源。通過智慧化手段壓實主體責任，強化施工與驗收的高標準管控。同時，嚴格落實建設單位組織的“一房一驗”、分戶驗收及交付前“業主查驗”制度，形成“源頭嚴防、過程嚴管、驗收嚴控”的閉環管理體系，確保質量問題早發現、快整改，切實筑牢住房品質根基。

廣州“穗八條”甫一發布，花都便以“全市首個”姿態迅速推出“花八條”落地細則，行動快、落點準，體現的是“把政策紅利盡快送到市場一線”的執行效率。

細讀花都8條舉措，從剛需安家到改善置換，從新市民入學到交付安全感，都圍繞置業者最在意的風險點與成本點做減法——網簽即可對接學位、預售資金閉環監管、以舊換新通道與區級補貼可與市級疊加等，用“真金白銀+確定預期”對沖觀望情緒。

更關鍵的是，政策沒有停留在口號，而是把“好房子、好監管、好服務”進一步細化成為規則——智慧監管溯源、業主查驗、國企參與收舊、房票擴圍與審批綠色通道等，兼顧市場活力與秩序。總體看，這套組合拳既有速度，也有溫度與尺度，釋放出花都“穩預期、惠民生、強宜居”的鮮明信號。

具體的詳細政策見：

https://www.huadu.gov.cn/hdzx/tzgg/content/post_10798122.html

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞

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