【開源地產|行業點評】深圳限購進一步放松，全面提升公積金額度

來源：市場資訊

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投資要點

事件：深圳化調整住房限購政策及公積金貸款政策

2026年4月29日，深圳住建局印發《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，進一步優化調整住房限購政策、進一步優化調整住房公積金貸款政策，自2026年4月30日起施行。

核心區域限購套數增加，利好改善型需求釋放

本次政策針對限購局部調整，在福田、南山及寶安新安街道這一核心優質區域，允許特定群體增購1套住房。具體包括：深戶家庭可購第3套；非深戶（社保/個稅滿1年）家庭可購第2套；持有效居住證的非深戶家庭可直接購1套（無需社保），其他區域政策不變。政策利好區域內改善型需求及長期在深工作但此前受限的非戶籍家庭，有助于促進職住平衡。區域二手房及改善型新房有望迎來成交量回升，帶動整體市場情緒好轉。

公積金貸款額度上調，深圳新房市場承壓

本次政策對首套房、多子女家庭、初婚初育家庭公積金貸款額度給予更高上浮比例，個人額度由60萬提至70萬，家庭由110萬提至130萬；首套房、多子女家庭、保障房等上浮比例均有明顯提高，且多種情形可累加，家庭最高可貸351萬元。深圳2026年1-3月新房成交0.47萬套，同比-50.1%；二手房成交1.69萬套，同比-0.9%；4月1-28日新房成交2548套，同比-2.3%；二手房成交6689套，同比+2.5%。價格端，深圳3月新房和二手房價格指數環比分別+0.2%、+0.4%，環比有企穩趨勢。整體來看深圳二手房成交趨穩，新房去化壓力較大，本次政策調整有望帶動核心區域改善型新房成交，幫助房企加快資金回籠，以價穩為前提、以量升為目標，鞏固價格企穩成果。 投資建議 繼2025年底以來，北京、上海陸續放松限購和公積金政策，此次深圳的跟進政策調整精準施策、符合預期：限購僅針對核心區域特定群體松綁，公積金則普遍加力惠及各類購房需求。短期來看，核心區域的二手房及改善型新房成交有望回暖，市場信心將得到一定提振；但由于居民預期仍是關鍵變量，政策對遠郊區域的傳導效應可能有限。推薦標的：（1）布局城市基本面較好、善于把握改善型客戶需求的強信用房企：綠城中國、建發國際集團、招商蛇口、中國金茂、中國海外發展、建發股份、濱江集團、越秀地產；（2）住宅與商業地產雙輪驅動，同時受益于地產復蘇和消費促進政策：華潤置地、新城控股、龍湖集團；（3）“好房子，好服務”政策下服務品質突出的優質物管標的：華潤萬象生活、綠城服務、保利物業、招商積余、濱江服務、建發物業。

5、 風險提示

（1）行業銷售恢復不及預期，融資改善不及預期，房企資金風險進一步加大。（2）政策放松不及預期。

研究報告信息：

證券研究報告：《行業點評：深圳限購進一步放松，全面提升公積金額度》

對外發布時間：2026年5月4日

報告發布機構：開源證券研究所

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