當下北京樓盤競爭的潛規則是「先下手為強」。但有一個樓盤例外——

后來者，居上。

它是誰，有什么秘密武器，憑什么亮相之初，就風光無二？

可能很多小伙伴都猜出來了，它就是被網友戲稱昌平三杰之一，位于東小口板塊的熱盤—

龍樾海序

所謂后來者居上，是借鑒先走一步的試錯成本；還是有更符合客戶審美的起跑姿勢；或是錯位競爭，打起不對稱戰爭？

其實，以上統統都猜錯。真相簡單樸素，且出乎意料。

以下是揭密時刻，

01

前不久，保密措施優秀的龍樾海序，終于揭開了它的神秘面紗——售樓處和樣板間同步開放。

表妹是在開放第二周末，才約上打卡時間。

現場非常擁擠，樣板間參觀都限流。等了差不多背一篇《出師表》的時間，表妹才被允許進場參觀。

這其實還不是人最多的時候，

龍樾海序剛開放售樓處的時候，僅3天到訪人數就突破了2000組，周末售樓處更是排起了一眼看不到頭的長龍。

更可怕的是，這僅僅是龍樾海序沒有渠道入場，純靠自然流達成的人氣熱度。

而在剛剛過去的五一小長假，龍樾海序5天到訪人數突破3000組，客戶意向登記已經達：

1100+組

什么概念？不僅是破圈，也不僅是單純的火爆，是妥妥的需要搶房的節奏。

在這些到訪的客戶里，表妹打聽到海淀客戶占比：

60%+

比昌平本地到訪高了足足3倍。

這也恰恰印證了表妹之前的判斷，

昌平根本沒有三杰，只有獨子。最后一個亮相的龍樾海序，其實是個不折不扣的「海淀盤」。

熱銷，就是傳說中的「海淀北現象」。

比如6年前東小口奧森one和奧海明月雙子星；

比如5年前的北清云際和建發珺和府；

比如3年前的建發文源府、大華啟宸府等等。

但是，你仔細觀察會發現，「海淀北現象」也有板塊梯隊之分，且呈現出兩大原則：

1、產業圈層能級排序

比如靠近西三旗/東升的東小口>靠近海淀永豐的朱辛莊。

2、板塊供應越稀缺，板塊價值越高

比如同時段供應的新盤，北清云際賣得就是比奧森春曉要快。

拉長時間段看，生命科學園板塊賣得就是比朱辛莊板塊要好......

總結下來，「海淀北現象」板塊的梯隊劃分大體如下：

上面這張圖，也是「海淀北現象」的鄙視鏈，其中龍樾海序的江湖地位是執牛耳。

而且，東小口已經斷供5年。

東小口板塊，如果僅限于這個層面，可能有點膚淺了。

02

為什么說膚淺，先來看下面這張圖。

仔細看，你會發現一條自南向北貫穿的「昌海產業黃金走廊」。

這條黃金走廊一路北上，從沙河高教園、工程技術創新園、先進制造產業園、生命科學園……

而東小口就在這條黃金走廊的起點，無限靠近海淀最有實力的產業板塊，同時又能被東進的「北清路前沿科創發展走廊」輻射帶動，把「小海淀」的優勢發揮得淋漓盡致—未來十年看東小口。

小伙伴們想一想，這到底是為什么？

我們常說：人類的智慧在哪里匯聚，人類的財富就在哪里匯聚。

以龍樾海序為圓點，來看看東小口的智慧濃度和財富濃度。

先來說說智慧濃度。

隔壁就是京城尚德智造產業園（主要發展機器人+人工智能+等高端研發和智能制造）。

1公里范圍內，更有大名鼎鼎的金隅科技園和中關村東升科技園。

尤其是東升科技園，是北京第一個冠名「中關村」的科技園區，而且是國家級別。

再來說說財富濃度。

在已經入駐的300 余家企業中，就有多家上市企業和獨角獸企業。

包括南方電網旗下的北京數智能源科技、字節跳動旗下的有竹居網絡技術有限公司、中車科技創新、中材科技等等高新技術企業，都已入駐東升科技園。

再往西，就是知識濃度和財富濃度更高的海淀的中關村軟件園和中關村科教區，恰好也在龍樾海序的7公里范圍內。

還有一句話叫：什么人在，什么人來。

說的是煙火氣濃度。

比如萬象匯。

小伙伴有沒有想過，在海淀北諸多板塊中，為什么只有東小口會能夠集智慧濃度、財富濃度和煙火氣濃度于一身？

這里要引入邊界學說中的一個詞叫「輻射」。輻射不僅取決物理距離，還取決精神距離，而非行政邊界。

因此，海淀的人口和產業流動，會自然而然漫到距離最近的東小口板塊。

這也是為什么龍樾海序一入市就會有如此高的關注度。

僅有這些，還不足以支撐龍樾海序所在的東小口板塊超級人氣。

因為坊間還有個說法，海淀未來10年看東小口。

哪些又是東小口板塊未來10年的支撐和推力？

03

在中國新一輪城市更新中，有一種超級現象悄然出現，就是下面這張圖表。

理論上，這叫破壁縫合。

城市發展如此，區域發展也同樣如此。

在北京，有且只有東小口占據這樣的絕佳地理位置，能同時聯動海淀、朝陽兩大核心區域資源。

首先是產業高地+軌道交通的縫合。

建設中的13B號線東小口站，就在距離龍樾海序約1公里的位置，屬于步行可覆蓋的范圍，預計2028年建成。

東小口站向西5站地到西二旗，6站地，就可直達上地軟件園；向東3站地10分鐘左右就可達望京；7 站地就可直達東直門。

幾乎是20分鐘左右，就可以覆蓋北京最強勢的兩大產業圈。

這背后的潛臺詞是：足夠高的產業交通效率，提供了足夠厚的價值安全墊。

其次是縫合時間足夠長。

其實早在18年前，東小口板塊就已經在追尋自己的蝶變之路。

2008年，東小口被定位北京城鄉結合部綜合配套改革試點。十幾年的時間過去了，大片廠房與城中村蛻變成了如今的凈地、新樓、科技園區……

光有這些，還遠遠不夠。

04

東小口板塊不止是海淀、昌平和朝陽三區縫合的絕佳節點，更是背靠「北中軸延長線」。

在世界級城市中，中軸線意味著城市超級資源的超級傾斜。

在北京，尤其如此。而且，北中軸資源能級>南中軸資源能級。

在北中軸延長線上，昌平區官方最新出爐的十五五規劃中，有一句話特別重要：

系統塑造中部京北生態走廊

就是以北京北中軸綠楔和花園城市為主脈，把京北生態走廊打造成藍綠交織、宜居宜游的生態樣板，而東小口板塊正立于生態走廊的起點。

這絕對不是畫餅。表妹也是在深入了解后才發現，

就在年初，奧北十園及周邊區域助力北中軸爭創國家公園策略服務項目，在政府采購網完成了公示。

這也意味著，這片生態走廊，在新一輪服務國家級戰略中，已經到了落地實施環節。

所以，未來的東小口板塊，將會是一座高級煙火氣濃度更高的

花園城市

這個花園城市里，到底有什么？

在京北生態走廊的規劃里，有東小口城市休閑公園、東小口森林公園一期、二期賀新公園等形成的奧北十園與昌北其它生態休閑公園，連帶成片的發展。

而龍樾海序所在的東小口板塊，正被奧北十園呈反L的形狀環抱，是公園資源集群中的C位。

但這，還僅僅只是開始。

昌平區兩會提到，今年昌平將推動奧北十園與奧森公園聯通，加快42公里綠道改造提升，形成公園和社區的深度融合。

濃稠的公園場景，帶來的不止是真正稀缺和無可替代的地段價值，更是一種不一樣的生活方式。

正如紐約建筑評論家戈德伯格所言：紐約最偉大的建筑不是建筑，而是中央公園。

對于東小口板塊來說，

公園的偉大，還在于在公園生活場景之上，將通過騰退釋放產業空間：

近60萬方

打造網球小鎮、國家卓越工程師創新培育基地、人工智能大模型國際訓練基地、綠能零碳科創智造基地。

在《回天地區提升發展行動計劃》中，也有提到：

加快推進東小口「金融+」特色產業園等建設，推動商務服務產業集聚發展。

這是一個極其明確的信號傳遞，東小口板塊下一步的發展方向是：

以生態公園為導向的城市開發。

它也使得整個東小口板塊的整體骨架更加舒展起來，有著一股蓬勃向上的生命力和高級煙火氣。

也就是說，作為購房者，從買下東小口板塊房子的那一天起，你的房子和板塊一起，每天都在向前。

05

其實，城市發展和板塊發展背后，很多本質邏輯都是相通的，規劃有差異、發展有先后。

不同的是，作為北京北中軸延長線，三區交匯的重要節點，東小口板塊新一輪的發展速度更快更好。

更幸運的是，這片土地再次騰飛前，遇到了一個更適合它的操盤手，一個更懂北京的開發商—北京城建。

這一次，北京城建帶來的四代宅龍樾海序，又有哪些不一樣？

下在這張圖中，還只是局面。

比如，

在室內，他們做到了78m2三居和108m2四居，有著極高的空間使用率。尤其是78m2的小三居，表妹保證絕對是一個手慢無的戶型。

不管是精裝顏值還是收納系統，看過的小伙伴都大呼「驚艷」。

「驚艷」的還有超級歸家界面。入口處打造了一個尺度奢侈到約77m的社區大門，和整體約150m的超級界面。

在進入社區的第一眼，龍樾海序就把儀式感拉到滿格。

不僅如此。會所空間尺度也是奢侈，會所約有1500m2，泛會所約有1700m2。

更是在占地面積僅3萬m2的社區，打造出了約2萬m2的社區園林，其中中央花園的面積就高達1萬㎡，整個就是長在花園里的社區。

放在全北京來看，都是絕對的少數派。

要知道，龍樾海序的地塊并不大，能做出如此大體量的泛會所空間和園林景觀，不下一番苦功是很難做到的。

可龍樾海序就是做到了，用極致產品力致敬奧北十園，致敬中軸線，致敬產業高地海淀和朝陽。

這就是北京城建的初心：

站在城市和歷史的高度，對得起這個時代給予的機遇，對得起這片土地。

一個極致的板塊和一個極致的項目相互成就、共同生長的最好故事，大概也是如此了。銷冠100

注：本文相關文字、圖片僅為項目信息參考，可能與實際規劃設計存在差異，所以不代表對項目信息做出承諾；所有內容最終以政府規劃和購房合同約定為準。

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