保利豪宅，成交大起大落

文/廣州進深 嚴明會

2026年4月廣州住宅成交金額榜出爐。

這次拿下單盤銷冠的依然是老面孔——

保利玥璽灣。

4月份，項目累計網簽12套，成交面積3932㎡，成交金額6.61億元領跑全市。

成交均價16.81萬元/㎡，套均價5507.52萬元。

就在今年一季度，保利玥璽灣還以26.61億元的成績登頂榜首。1-3月份，累計網簽52套，成交面積1.5萬㎡。

項目于2025年11月7日開盤，首開成交236套，實現銷售額106億元，創下“首開即破百億”的亮眼戰績。

截至目前，保利玥璽灣已累計網簽399套，成交面積11.67萬㎡，累計成交金額188.39億元。

入市這半年時間里，項目每月網簽套數不一，最少的僅8套，最多超250套。

其中，首開那兩個月表現最佳，分別網簽252套、70套。

今年以來，網簽量有所下降。

1月網簽30套，2月由于是春節月成交量最低，僅網簽8套。

“金三銀四”則分別網簽27套、12套。

整體網簽情況，跌宕起伏。

△ 保利玥璽灣實景圖

保利玥璽灣項目地塊，是2024年9月底保利發展以總價117.5億元拿下的天河南方面粉廠地塊。

當時約6.7萬元/㎡的樓面價，直接沖上廣州地價TOP2。

拿地后，保利發展以“好產品、好服務、好生活”的“三好戰略”為核心站位，打造了保利玥璽灣這樣一座全國矚目的頂豪產品。

項目位于天河金融城，位置絕佳。

總共只有6棟住宅樓，總戶數為543戶，實際拿到489套預售證。

按此計算，項目僅剩余90套房未售。

產品方面，其主打建面約203-630㎡清一色大戶型，整體面積段跨度較大。

戶型使用率最高可達130%，且南向無遮擋戶戶望江。

布局上，保利玥璽灣采用了錯位排布設計，以最大化拓寬江景視野。每棟住宅樓之間均通過連廊相互連接，構建起無風雨歸家體系。

此外，還配建了大量底商，可滿足業主日常生活所需。

項目開發主體廣州保鴻置業有限公司成立于2024-10-14，注冊資本6500萬元。

該公司由廣東保利城市發展有限公司100%持股，后者為保利發展控股集團股份有限公司全資子公司。

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