4月青島二手房成交創新高！單月成交7056套！五一假期市場“熱”度提升

4月樓市成交數據出爐。據銳理數據，4月島城新房成交5076套，新房成交面積73.07萬㎡，成交總價96.96億元。其中，商品住宅成交3991套，成交面積49.88萬㎡，成交總價81.94億元。二手房方面，據青島貝殼研究院數據，4月，青島市二手房全部房屋成交7056套，環比上漲11.4%，創一年來單月成交新高。4月，青島新房、二手房共成交12132套。從數據看，二手房交易量明顯高于新房，新房剛性需求流向二手房。從市場看，4月樓市成交保持熱度，特別是“五一”假期期間，多樓盤、經紀人反饋市場熱度不錯，熱度有望繼續提升。

置業顧問給購房者介紹具體情況。

市北、李滄、嶗山新房成交數據亮眼

數據顯示，4月島城新房成交5076套，成交面積約73.07萬㎡，成交總價約96.96億元，成交均價13271元/㎡。其中，新建商品住宅成交3991套，成交面積約49.88萬㎡，成交總價約81.94億元，成交均價16427元/㎡。

從新建商品住宅的區域分布來看，4月，城陽區新建商品住宅成交1068套，西海岸新區新建商品住宅成交655套，市北區新建商品住宅成交408套，李滄區新建商品住宅成交392套，膠州市新建商品住宅成交383套，嶗山區新建商品住宅成交370套，即墨區新建商品住宅成交320套，平度市新建商品住宅成交215套，萊西市新建商品住宅成交171套，市南區新建商品住宅成交9套。從數據看，市北、李滄、嶗山等當前樓市熱點片區成交數據都相當不錯。

另據卓易數據，青島1-4月新建商品房成交17652套（退房已剔除），成交建面226.76萬㎡，成交總金額304億元，套數、面積和總金額較去年同期分別上漲4.92%、9.37%、6.66%。從1-4月新建商品住宅去化來看，120~150㎡面積段商品住宅成交最多、占比36%，100~120㎡面積段商品住宅成交占比32%，150~180㎡面積段商品住宅成交占比9%，從市場看，目前，青島樓市改善戶型成交占比越來越高。

二手房成交攀升，單月成交創新高

二手房方面，二手房成交超新房。據青島貝殼研究院數據，4月，青島市二手房全部房屋成交7056套，環比上漲11.4%，為一年來單月成交新高。

五一假期期間，保利青鐵?都心瑯悅售樓處看房者眾多。

從二手房成交區域分布來看，4月，二手房成交集中在西海岸、城陽、市北等地。其中，4月，西海岸二手房成交1862套，城陽區二手房成交1102套，市北區二手房成交1101套，李滄二手房成交747套，即墨區二手房成交630套，膠州市二手房成交474套，市南區二手房成交384套，嶗山區二手房成交331套，平度市二手房成交252套，萊西市二手房成交173套。

從二手房成交面積段分布來看，4月，80㎡以內、120㎡以上面積段二手房成交占比上漲。

從熱搜小區分布來看，4月，魯信長春花園居熱搜榜首，萬科未來城、湖光山色緊隨其后。

“五一”假期多個售樓處“座無虛席”

今年“五一”假期期間，島城樓市熱度不減，多個熱銷樓盤到訪量、成交量數據亮眼。

據售樓處反饋，“五一”假期期間，保利青鐵·天珺瑞海地熱度爆棚，累計到訪突破1000人次，參與活動家庭超600組，成交35套、銷售額超1.5億元，現場人氣爆滿；“五一”期間，保利青鐵?都心瑯悅以一場宋韻雅集會收獲市場熱烈回響，日均到訪超百組、累計超650余人次，日均成交5套，保持高位，特別是全新加推的5#樓建面約119/129㎡一梯一戶改善戶型引發廣泛關注；“五一”假期期間，君一雲啟全維示范區開放，實景園林、185㎡樣板間、 225㎡實樓樣板間等吸引眾多購房者前往，項目一天一百多組的客戶接待量，等于日常一個月的接待量，可見項目熱度之高。

5月3日上午10點，記者探訪青特東李某項目，在該時間點，售樓處已經坐滿了看房市民，置業顧問相當忙碌。盡管沒有項目樣板間、沒有紙質版戶型圖介紹，但購房者依舊非常熱情，置業顧問忙著用手機照片給購房者介紹項目戶型情況。

多名中介經紀人也反饋“五一”假期熱度不錯。據貝殼青島站，五一當天，該站新房認購單量突破130套，整個“五一”假期期間，該站新房認購量也突破650套。多位一線經紀人反饋，市場確實挺好的。

房地產市場回暖，5月樓市有望延續熱度

從全國層面看，全國多個熱點城市房地產市場傳出回暖信號。從北京、上海到南京、杭州，無論是新房還是二手房市場，都出現了明顯的活躍跡象。

五一假期期間，不少購房者走進保利青鐵?都心瑯悅售樓處了解詳情。

業內人士分析，盡管4月份重點城市房地產市場熱度仍在，但分化現象比較明顯。首先，二手房表現好于新房，新房需求仍比較弱；其次，二手房仍以低總價房源交易為主，中高總價房源交易仍較為平淡、變化不及預期，換房鏈條循環仍待暢通。

針對置業需求提升，相關部門也在進一步優化政策，助力房地產回暖升溫。4月20日，青島公積金新政正式落地，單方繳存人基礎最高貸款額度提升至90萬元、夫妻雙方共同申貸基礎額度提升至130萬元，疊加多子女、高品質住宅、人才上浮等政策后，單、雙方申貸的額度上限分別可達160萬元、240萬元?？傮w來看，從市場數據的邊際改善，到政策工具的持續優化，青島房地產市場正在形成“市場回暖+政策加力”的良性互動格局。

“主城區項目銷量還是比較穩定，特別是幾個新開盤表現都不錯。”青島著名樓市分析專家張斌認為，目前，青島市場，二手房略好于新房，但改善型新房增加、價格有所上升，二手房仍舊是以價換量為主。對于5月份樓市，在張斌看來，主城區多個熱銷項目咨詢量較大，若5月份多個熱點項目集中開盤，新房市場會出現一定的反彈，二手房市場則有望延續熱度，隨著置換需求的釋放，二手房市場前景更廣闊。

（半島全媒體記者 于紅靚）

來源：大眾新聞·半島新聞