70.45億！華潤接盤深圳大運項目，曾擬建“中國第一高樓”

新京報貝殼財經訊 （記者徐倩）隨著華潤置地的一錘定音，原規劃“中國第一高樓”的明星地塊終于迎來新的主人。

5月6日，深圳市潤圳房地產有限公司以底價70.45億元競得深圳龍崗區龍城街道G01046-0106地塊。天眼查App顯示，穿透股權后，競得公司由華潤置地控股有限公司全資控股。

圖/深圳公共資源交易中心官網截圖

深圳公共資源交易中心官方網站顯示，該地塊位于龍崗大運片區，土地面積約16.97萬平方米，總建筑面積約47.68萬平方米，包括30.56萬平方米住宅、14.35萬平方米商業。參與此次競買需繳納14.09億元的保證金，起始價70.45億元，是深圳今年以來掛牌總價最高的地塊。

據新京報貝殼財經此前報道，上述的G01046-0106系收儲用地，前身是原世茂集團持有的深圳“第一高樓”世茂深港國際中心，擬建一棟700米高摩天大樓。世茂集團債務危機爆發后，深港國際中心曾兩次擺上拍賣臺但均遭遇流拍。2025年，該地塊被政府收儲，于當年11月啟動規劃招標。

值得關注的是，此次該地塊再度掛牌，已實現“脫胎換骨”。根據出讓公告，其用地性質由商業用地調整為“二類居住用地+商業用地+城市道路用地”，住宅面積占總建筑面積的64%，取代商業成為絕對主角。出讓條件首次提及“分宗開發、分期建設”模式。也就是說，競得人可將地塊拆分，住宅須一年內開工、四年內竣工，而集中商業和酒店則可寬限至兩年半開工、六年竣工。

與此同時，新規劃徹底摒棄了原先“第一高樓”的設計，走“以住養商”的務實路線。規劃容積率從原項目約4.17大幅降至3.26，這也意味著曾經的“摩天地標”徹底轉型為大型宜居社區。

對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受新京報貝殼財經記者采訪時指出，該案例將是深圳應用“清調供”政策成功盤活存量爛尾資產的標桿案例，對盤活全國類似的大體量商辦項目具有較強借鑒意義。

圖/深圳公共資源交易中心官網截圖

編輯 楊娟娟

校對 穆祥桐