4.29新政落地首周，深圳核心區樓市“五一”上演置業熱潮

21世紀經濟報道記者李金萍 深圳報道

隨著 4 月 29 日晚間深圳樓市優化政策（以下簡稱 “429 新政”）的突然出臺，“五一”假期的深圳樓市迅速升溫。

機構數據顯示，深圳新房與二手房看房量及簽約量均創下近 6 年新高，核心限購松綁區域成交翻倍，外地購買力加速涌入。

此次引發市場震動的 “429 新政”，被業內視為針對深圳核心區的一次精準“拆墻”行動。

新政不僅在公積金貸款額度上給出了史無前例的傾斜——家庭最高可貸 351 萬，更在限購層面放出了兩大殺手锏：一是深戶家庭核心區購房上限提升至 3 套，非深戶只需 1 年社保即可購買 2 套；二是僅憑深圳居住證，外地人士即可在福田等核心區直接購買 1 套住房，徹底取消社保和個稅繳納的門檻限制。

“這項政策直擊了過去兩年深圳核心區域的樓市最大的痛點——名額限制?！蹦持禺a分析機構表示，“新政前，大量新市民、異地白領以及看好深圳發展的外地家庭，哪怕手握重金也無法進入深圳核心區域，比如福田區的市場”。

上述新政對核心區的定向松綁效果尤為顯著。據樂有家門店統計及公開數據，“五一”期間，深圳市南山區新房、二手房簽約量同比分別大漲 105%、85%；福田區新房、二手房簽約量同比分別上漲 100%、77%，新建商品住宅認購套數同比暴增 500%；寶安區新房、二手房簽約量同比分別上漲 45%、150%。

在這場樓市看房熱中，優質樓盤成為新政直接受益者，與新政前緩慢的去化態勢形成鮮明對比：以福田熱門項目金地環灣城為例，該項目在新政出臺后的短短 5 天內，認購套數達今年月均水平的 3 倍。卓越縵悅項目同樣表現搶眼，認購成交遠超月均去化水平。這反映出當下購房者在政策紅利期購房選擇更為審慎，“確定性”和 “高品質”成為激發購房意愿的核心要素。

深圳新政對核心區的定向松綁，也帶來了客群結構的顯著變化。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受采訪時表示，放開中心區限購，目的是激活部分外地人群、本地戶籍資產配置型購房者，基于對中心區資產價值的良好預期而入市購房的需求。中心區房源價格較高，此舉能導入部分高收入人群，有助于改善當前市場的結構性問題，促進交易循環。

深圳核心城區福田直觀展現了此次政策的傳導效應，大量此前因限購被擋在門外的異地客戶和本地改善客群蜂擁而至。多家福田核心片區的門店中介表示，假期期間咨詢量直接翻倍，不少香港、長沙等地的外地客戶，憑借剛辦好的深圳居住證，直奔福田開啟密集的 “掃樓”模式。

“這種現象在過去幾年是非常罕見的?！?一位從業十年的資深中介感嘆道，“新政相當于為全國的資金打開了投資福田核心資產的綠色通道，這種信心的恢復比成交數據本身更有意義?！?/p>

隨著“五一”假期的結束，業界普遍認為深圳樓市的這波熱潮才剛剛開始。“‘4.29新政’不僅是一次需求的集中釋放，更是一次市場預期的重構?！睒I內人士總結道。