北京
4月29日，廣東省深圳市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，圍繞優(yōu)化商品住房限購區(qū)域、加大住房公積金支持力度等方面推出系統(tǒng)性舉措，新政自4月30日起施行。
在核心區(qū)域放寬限購政策方面，新政重點(diǎn)支持福田、南山、寶安新安等核心區(qū)域合理購房需求，同時(shí)穩(wěn)定外圍區(qū)域市場預(yù)期。符合購房條件的居民家庭(深圳市戶籍家庭、連續(xù)繳納社保或個稅滿1年的非深圳戶籍家庭)，在福田區(qū)、南山區(qū)、寶安區(qū)新安街道可在原有限購基礎(chǔ)上增購1套。持有有效深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)居住證的非本市戶籍居民家庭，可在福田、南山、寶安新安街道購買1套商品住房。
在公積金貸款減輕購房負(fù)擔(dān)方面，新政提高了貸款額度、優(yōu)化上浮機(jī)制，重點(diǎn)支持首套、多子女、初婚初育及保障性住房購房群體，降低居民購房資金壓力。公積金貸款額度由60萬元提高至70萬元，家庭貸款額度由110萬元提高至130萬元；首套房貸款比例由40%提高至60%，多子女家庭上浮比例由50%提高至70%；購買保障性住房比例由20%提高至40%。
“此次政策最亮眼的是福田、南山、寶安新安街道三大核心區(qū)域的定向松綁。”深圳貝殼研究院院長肖小平對記者表示：“調(diào)整后，深圳市戶籍家庭在核心區(qū)域可購3套房，連續(xù)繳滿1年社保/個稅的非戶籍家庭可購2套房，更好地滿足了改善型、置換型購房需求。更重要的是，持深圳居住證、無社保或個稅證明的非深戶也能在核心區(qū)域買1套房，相當(dāng)于給大量新市民、年輕白領(lǐng)打開了核心區(qū)域的剛需入場通道。”
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳此次政策調(diào)整直擊當(dāng)前住房市場的結(jié)構(gòu)性矛盾，核心區(qū)域定向松綁有利于激活改善型住房需求，暢通“賣舊買新”的置換循環(huán)，同時(shí)將居住證納入購房資格認(rèn)定，大幅降低新市民安居門檻，體現(xiàn)了城市對常住人口的住房保障力度。公積金貸款額度與上浮比例同步上調(diào)，能夠直接提升職工家庭購房支付能力，形成政策組合效應(yīng)，對穩(wěn)定市場預(yù)期、提振合理住房消費(fèi)具有積極作用。
對于未來走勢，肖小平認(rèn)為，此次限購優(yōu)化直接打通了剛需、改善兩大購房堵點(diǎn)，政策松綁將快速釋放積壓的置換與剛需需求，核心片區(qū)帶看量、成交量將率先走高，后市成交量大概率會迎來一輪明顯回升。未來一到兩個月將是成交放量的關(guān)鍵窗口期，市場熱度預(yù)計(jì)將由核心區(qū)域向外圍逐步傳導(dǎo)，深圳樓市將進(jìn)入更穩(wěn)健的運(yùn)行格局。
深圳市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將持續(xù)密切監(jiān)測房地產(chǎn)市場運(yùn)行態(tài)勢，不斷完善住房相關(guān)政策，強(qiáng)化市場監(jiān)管，規(guī)范交易秩序，保障購房人合法權(quán)益，加快構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
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