在奧克蘭南部靠海的一個普通居民街區里，這幾年，一棟房子已經成了附近居民最頭疼、也最離奇的存在之一。

它坐落在Māngere Bridge的Mona Avenue。

從街上看過去，整棟房子被高高的圍欄、鐵皮、帆布和各種臨時結構層層包圍，像個半廢棄工地，又像某種臨時倉庫。鄰居們形容，里面“堆滿了垃圾”，各種箱子、塑料桶、廢料越堆越高。

更讓人無奈的是——法院其實早在7個月前，就已經下令必須整改。

但直到今天，不但沒拆，里面似乎還在繼續“違建”。

最近，這件事再次引爆關注。

媒體記者近日去追蹤現場，那位長期在里面施工的華人男子，竟然全臉包裹、戴著頭套出鏡，幾乎看不到臉。

鄰居們也懵了。

01

一棟“價值為零”的房子

事情得從2015年說起。

當年，這棟位于Māngere Bridge的老破房，在一次激烈競拍中，以67.7萬紐幣成交。

房子占地882平方米。

但問題是——它當時已經超過12年沒人居住。

按照當年的描述，這棟房屋年久失修，甚至被認定為“危險建筑”。

賣房中介當時都感嘆，成交價“高得不可思議”。

買下房子的，是名叫Huilan Wang的華人女子。

但此后多年，鄰居們幾乎從沒見過她。

真正頻繁出現在現場的，是另一名男子。

他在法院文件里的名字，甚至叫“Peter Pan”。

后來媒體確認，他真實姓名是 Kun Pan。

最夸張的是，雖然這棟地的政府估價如今還有66萬紐幣，但建筑物估值卻是——0紐幣。

換句話說，在奧克蘭市議會系統里，這塊地還值些錢，但房子本身因為太破，已經不被認為還有價值。

02

多年過去，房子沒修好，垃圾越修越多

附近居民說，從2015年之后，這棟房子似乎就一直處于一種“永遠在施工”的狀態。

但奇怪的是，大家沒看到真正像樣的翻修。

在2015年10月時，物業門口圍上了鐵網護欄。

google地圖2015年街景

之后，外墻一定程度上翻新，鐵網護欄換成了鐵皮圍欄。

一位鄰居說：“據我所知，這房子甚至沒有接上污水、電和自來水。”

“我從來沒見過里面亮燈。”

這些年里，房子外圍慢慢出現了越來越夸張的結構。

先是圍欄越來越高。

后來內部也出現了各種奇怪結構，多出了各種鐵皮棚、臨時工作區、附加結構，以及大量堆積的雜物。

2024年房產狀況

鄰居抱怨說：“看起來像是幫派住所，不敢相信市議會居然允許它存在這么長時間。”

鄰居們說，院子里堆滿了箱子、廢料，還有一大堆密封的藍色塑料桶。

有人形容：“整個房子已經被垃圾塞滿了。”

還有人說：“靠著圍墻那邊堆了一大堆東西，感覺整個結構都快塌了。”

03

投訴后，本來已經判了

居民們從2019年開始，就不斷向奧克蘭市議會投訴。

他們找到了一個問題，就是圍欄，因為按照奧克蘭規定，住宅圍欄通常不能超過2米。

但這棟房子的圍欄，高度一度達到3.7米和3.8米，幾乎翻倍。

2020年，市議會第一次發出整改通知（abatement notice），要求降低圍欄高度。但之后事情并沒有真正解決。

到了2023年，市議會希望進入檢查時，甚至被拒絕入內。

最后，議會不得不申請搜查令（search warrant），并由警方陪同執法人員進入現場。

而這一進去，問題更多了。

檢查人員發現，除了圍欄依然違規之外，現場還多出一個沒有資源許可（resource consent）的違法建筑。

這個違建被描述為“車棚/倉庫/工作區混合結構（carport/storage/work structure）”。不僅太高，而且離鄰居邊界太近。

從鄰居家看涉事物業

到了2024年中，市議會再次向房主Wang以及Pan發出整改通知。

要求降低圍欄高度，拆除違法結構。

兩人不服，把事情上訴到環境法院（Environment Court）……但上訴還是輸了。

2025年9月，法院正式裁定：必須在2025年12月8日前完成整改，法官并不接受他們“只是臨時建筑”的說法。

法院指出，這些結構已經存在多年，明顯屬于長期設施。

法院甚至特別寫道：“不接受Pan先生所說的房屋正在翻修，這些只是臨時性的解釋。”

法官還認定，雖然Pan不是屋主，但他長期實際控制該物業，因此屬于“占有人（occupier）”。

04

判決后，“什么都不拆”，鄰居崩潰

然而，法院命令之后，事情卻出現了讓鄰居更加崩潰的發展。

最近一兩個月，原本一度安靜的工地，突然又重新熱鬧起來。

鄰居說，大約六周前，Pan從中國看病回來后，開始天天出現在現場。

而且每天從早干到晚。

“太陽出來他就在，太陽下山他才走。”

但大家發現，他似乎不是在拆，而是在繼續建。

一位鄰居說：

“他一直在那個附屬結構上繼續加東西。

“越來越重，越來越奇怪，還緊貼著鄰居邊界。

“感覺他們完全無視法院命令。”

更離譜的是——Pan現在幾乎每天都全副武裝出現。

“他穿全身防護服，根本看不到臉。永遠是同一套裝備。”

鄰居們甚至懷疑，他是不是故意不讓別人認出來。

05

市議會貼紅色警告，第二天就撕掉

附近居民如今對市議會也越來越不滿。

有人說，議會動作實在太慢。他們最近已經再次投訴兩次，但效果有限。

有鄰居透露，之前議會人員曾在圍欄上貼過紅色警告通知。

結果第二天，Pan就直接撕掉。

“特別明目張膽（real brazen）。”他們說。

鄰居現在最擔心的，已經不只是“難看”，而是安全問題。

因為那些結構看起來越來越重、越來越復雜，但沒人知道是否安全。

鐵皮、帆布、臨時支架、堆積物，全都混在一起。

而里面究竟堆了什么，也沒人清楚。

05

當事人：“我被誤解了”

面對媒體鏡頭，Pan則堅持表示，自己被誤解了。

他表示，自己最近一直在“降低圍欄高度”。

他還否認那些結構違規。

他說，市議會和法院對距離邊界的測量“不正確”。

Pan表示，自己之前一直在中國治病，大約六周前才返回新西蘭。

他說：“拆掉這些東西成本太高了，他們說得容易，但實際上非常困難。”

他堅持認為，那些結構只是“臨時性的”。

他說，那并不是永久棚屋，而是一個“龍門架”，方便把建筑材料吊上去。

因為他正在翻修老房子，未來打算自己住進去。

“我需要地方存放這些東西。”

他還表示，自己已經更換過屋頂。

至于為什么鄰居一直投訴？

他說：“我沒有影響別人，我是在自己的地上施工，不是在外面。

“我根本不知道是誰在投訴，他們也不告訴我。

“我是在努力把這里弄整齊、弄漂亮。

“是市議會一直在刁難我。”

如今，這棟房子已經成了Māngere Bridge街坊間著名的話題之一。

有人覺得荒誕，有人覺得危險。

這場拉鋸戰，已經持續了多年，直到今天，看起來還沒有結束……

ref：

https://www.stuff.co.nz/nz-news/360835970/bidding-war-illegal-structures-court-orders-action-fix-house-0-value

https://www.stuff.co.nz/home-property/360974914/court-said-structure-must-go-seven-months-its-still-there?cx_testId=87&cx_testVariant=cx_1&cx_artPos=2#cxrecs_s