北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門(mén)道，我不做所謂的“專(zhuān)家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

小時(shí)候聽(tīng)說(shuō)美國(guó)人一輩子要搬家十多次，只要換工作了就搬家，甚至都不在一座城市。當(dāng)時(shí)聽(tīng)到這些的時(shí)候可羨慕了，太tm自由了，我的生活我做主。

但時(shí)至今日好像明白了，搬家是因?yàn)樽杂蓡幔磕鞘且驗(yàn)闊o(wú)奈。不信看看咱們的北漂滬漂深圳漂兒，哪個(gè)不是跨城市搬家，甚至換了好幾個(gè)城市的都有。而且大多數(shù)都不是搬家十幾次了，倒霉的一年就能搬家好幾次，幾年下來(lái)幾十次都算正常，我同事甚至有調(diào)侃自己“搬倉(cāng)鼠”的。

另外是傳說(shuō)外國(guó)人都租房，買(mǎi)房的連50%都不到。原因不是人家買(mǎi)不起，而是因?yàn)樽夥扛行詢r(jià)比。不光能花小錢(qián)兒就住豪宅，而且因?yàn)橛小胺孔夤苤啤保繓|既不能隨便漲房租，也不能因?yàn)樽鈶舨唤诲X(qián)而轟走。簡(jiǎn)單一句話就是，只有中國(guó)人把買(mǎi)房當(dāng)大事兒呢，人家外國(guó)人根本不在乎。

但稍微一想又覺(jué)得不對(duì)。如果是都租房，那從誰(shuí)手里租啊？號(hào)稱(chēng)住房制度最完善的是德國(guó)，但政府也只掌握了10%的出租房，剩下的90%房子是誰(shuí)的？

如果是私人房東的，那他們?cè)诿髦鲎獠毁嶅X(qián)的情況下為什么要買(mǎi)房？有錢(qián)人難道都是因?yàn)橛薮啦虐l(fā)財(cái)?shù)膯幔?/p>

等去過(guò)歐美了，再和幾個(gè)外國(guó)人聊過(guò)才知道，衣食住行，放在任何國(guó)家都是剛需，房子在任何城市都很重要，否則何談“定居”？之所以一半人租房，那是因?yàn)橘I(mǎi)不起，而不是不想買(mǎi)。

最典型的仍然是德國(guó)，確實(shí)有很完善的法律，對(duì)租戶很是偏向，對(duì)房東的漲房租+轟租客也限制很?chē)?yán)。但是規(guī)矩是死的，人是活的，辦法總比困難多啊，尤其房東都是有錢(qián)人，那損招兒就更多了唄。

美國(guó)也一樣，比如不交房租也不讓轟租客，那房東就嚴(yán)格審核租客條件吧。不僅得工作穩(wěn)定收入高，而且不能有任何不好的信用記錄，否則寧可空著也不租給你。

所以這表面上是保護(hù)了租客，但實(shí)際上是封死了底層低收入群體的正規(guī)租房通道，逼著他們只能去貧民區(qū)租地頭蛇的房子。當(dāng)然，到了這種地方的租客也都通情達(dá)理了，絕對(duì)不敢拖欠房租，否則房東是真轟啊，而且還能聯(lián)手法院和警察。畢竟業(yè)主都是“坐地戶”，警察的工資都指著人家的房產(chǎn)稅呢。

再有聽(tīng)說(shuō)是美國(guó)的房子是永久產(chǎn)權(quán)，只要買(mǎi)下了房子，那就算洪水滔天都是你的財(cái)產(chǎn)，甚至連天空和地下的石油都是你的。但實(shí)際上呢，就算地底下有石油，普通老百姓你開(kāi)采一個(gè)試試？人家石油大亨是吃素的嗎？

而且所謂的永久產(chǎn)權(quán)，其實(shí)就是“永久納稅權(quán)”。只要你買(mǎi)了房子，那每年1%的房產(chǎn)稅就必須年年交，膽敢不交就是強(qiáng)行拍賣(mài)，分分鐘讓你睡大街。甚至說(shuō)房子被大火都燒干凈了，稅務(wù)局照樣通知你交房產(chǎn)稅，因?yàn)槭窍茸龅脑u(píng)估后著的火，就算想減稅也等明年吧。

另外都說(shuō)美國(guó)的物業(yè)好，HOA業(yè)委會(huì)都是業(yè)主們推選出來(lái)的，絕對(duì)的公開(kāi)公平公正，一切都為業(yè)主們著想。

但實(shí)際上呢？美國(guó)物業(yè)和中國(guó)物業(yè)的最大不同就是，中國(guó)的偏重業(yè)務(wù)，管事兒。而美國(guó)的偏重管理，是管人的，管業(yè)主的。

只要是你買(mǎi)房時(shí)簽訂了業(yè)主公約，那HOA就有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督管理，不服的話人家還有罰款權(quán)，甚至如果你不配合，比如不交物業(yè)費(fèi)什么的，那人家還能單方拍賣(mài)你的房子+驅(qū)逐呢，膽敢不搬就等著警察上門(mén)吧。

前兩年哪個(gè)被槍殺的華裔女高管就是這么被清空彈夾的。起因不過(guò)是她買(mǎi)了公寓想出租，但物業(yè)不讓?zhuān)驗(yàn)橐S護(hù)社區(qū)的出租比例，避免因?yàn)樽鈶舳喽H值，所以必須排隊(duì)輪候。這女業(yè)主不服，于是就不交物業(yè)費(fèi)了，拖了三年。結(jié)果是房子被直接拍賣(mài)，還是低價(jià)，她不搬家，物業(yè)就讓警察上門(mén)了，用子彈告訴了她什么叫法律，誰(shuí)才是上帝。

當(dāng)然，那些年輿論最大的還有拆遷，人家都就覺(jué)得只有中國(guó)把房地產(chǎn)當(dāng)成了支柱產(chǎn)業(yè)，也滋生了拆遷等各種不公和腐敗。

而其實(shí)呢，看看美國(guó)的GDP，其中房地產(chǎn)的占比竟然高達(dá)12%，幾乎是中國(guó)的兩倍。就算有“虛擬租金”等統(tǒng)計(jì)口徑的原因，那也只能說(shuō)明美國(guó)更拿房地產(chǎn)當(dāng)支柱了。

拆不拆遷的去看看就知道了，可以說(shuō)強(qiáng)拆的事兒比做咱們少，但哪個(gè)案例也都?jí)蚱孑猓覍?shí)施起來(lái)也才是真正的“為資本家服務(wù)”呢。這其實(shí)拿腳后跟想想就知道，在滿大街流浪漢的國(guó)家里，普通人如果能保住自己的房子，誰(shuí)會(huì)去睡大街？

不能說(shuō)流浪漢都是被搶走房子的，但這就是法治國(guó)家的特色吧。幾十萬(wàn)條法律，上千萬(wàn)的案例，只要想找，就必有一條適合你。看看輝瑞制藥的拆遷案子，打著為了公共利益的旗號(hào)搞強(qiáng)拆，拆完了卻又告訴拆遷戶，對(duì)不起我們算錯(cuò)蓋廠房的帳了，這塊地不要了。

對(duì)了，還沒(méi)聊“美國(guó)的租售比全球最高”和“房?jī)r(jià)收入比最合理”呢。別著急，下回分解吧。反正這世界上的事兒永遠(yuǎn)都是一體兩面，有得必有失，有利好就必定有代價(jià)，有現(xiàn)象就必定有本質(zhì)。而任何看上去美好的東西，或許一揭開(kāi)都是一地的雞毛。

人類(lèi)之所以區(qū)別于動(dòng)物，就是因?yàn)槟軕{認(rèn)知看到底層邏輯，能分析利弊得失。當(dāng)然蠢貨例外，他們從來(lái)都是只聊好處不談代價(jià)的，更是永遠(yuǎn)的一根筋。畢竟人與人差距最大的只有認(rèn)知，比人與哈士奇的差距都大……

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