說到買房子，相信在當下很多人都不愿意談到，其原因不用多說，大家都是知道的。

在過去的15年里一共買了三次房子，作為普通人也總結了一點心得，今天就來分享一下。

在分享前，先來說說購買的一路過程，看看大家有沒有類似的人生歷程。

在15年前，從一個城市到了另一個陌生的城市，當時的工資可以說還是很低的，房價也是很便宜，最貴的也就是2000多元一平方。

在當時，根本沒有說靠買房子來賺錢的意思，只是想說有個房子，就能在城市里定居，小孩子就能過來在城市里讀書。

所以說，當時就將手里的全部積蓄再加上向親朋好友借錢，湊夠了首付和裝修的錢，再通過銀行貸款買了一套80平的房子。

記得當時拿到房子時，特別開心，還特意將父母借過來看了新房子，當天晚上在飯店里點了很多菜，一家人在一起吃得很開心。

到2015年里，當時的房價有一點上漲，原本2000多漲到了3000多一點，當時想著手里有點積蓄了，再加上首套房子的銀行貸款還得也差不多了，所以就想著再買一套，給孩子留著作為婚房使用的。

在當時，買房子的想法還是很純粹的，就是想給孩子做準備，根本沒想到靠房子來掙錢的。

因此，在2015年里買了一套三居室，面積在120平方，當年就裝修了，也搬進去住了。

原有的房子，就對外出租了，租金也能補貼一點生活開支。

在2016年里，房價開始有沒變化，已經有一點漲價的勢頭了，在當時才知道靠房子能掙錢，而且掙錢的速度遠比工作掙得多。

所以在2016里，東拼西湊再加上銀行貸款，在房價還不到4000元每平的情況下，買了第三套房子，這套房子說實話就是想等以后升值了，再往外賣的。

再后來的房價，不用多說，相信大家都是知道的，房價是一路往上升。

直到2021年時，當時買的第三套房子，單價由4000元直接升到22000元，房價直接升了好幾倍。

和家人商量后，在2021年時，直接將其出售了，也靠此掙了一筆，家人都非常開心。

到了2022年時，發現房價變化讓人接受不了，所以就將第一套80平的房子也賣掉了，也掙了一筆錢。

直到現在，就只有一套120平的房子，沒有了其他的房子。

可以說在過去的15年里，靠往外賣的兩套房子，也有了一些積蓄，生活的品質也得到了提升，也有了自己的代步車。

在過去的三次買房時，也見慣了中介和開發商的各種套路，最慣用的伎倆便是“掛羊頭賣狗肉”。

特別是在當下，中介機構往往拿“照騙”來賣房子，明擺著是拿“照騙”當誘餌，做“姜太公釣魚，愿者上鉤”，遇到這種“釣魚房源”，直接走人才是上策。

簡單來說，不管是一手還是二手的房子，都要實地去，不能圖省事，在電腦或者是手機上看，不能被銷售“美化”所誤導。

1、一定要實地看房

在購房時，如果發現銷售用各種借口，不讓你去實地看房，就直接走人，因為這類房子肯定是問題的，沒必要在這樣的房子上面浪費時間。

而實地看房又分兩個節點，分別是晴天和下雨天。

晴天去看房子，主要看的是采光和通風效果；下雨天去看房子，主要是看房子的窗戶、外墻是否有漏水情況，還有就是排水效果如何。

特別是遇到大暴雨的天氣時，建議去看下，因為能看到小區是否處于城市的低洼地段，會不會出現遇到大暴雨就會有積水，回家就得“開船”才行。

就算是小區沒有處于低洼地段，還要看小區的整體排水情況，因為這關乎到后期下水是否能運行通暢的。

這個如果不實地去看，根本不知道。

有些人買房子時，覺得小區環境很好，價格又不貴，就出手買下來了，等到入住后才發現下水主管道老是堵，排水總是出問題，很影響到日常生活的。

所以說，一定要實地看房，要全面地感知房屋及周邊環境的實際情況，避免被圖片、廣告、樓書或中介、銷售描述給誤導了。

2、一定要測噪音

買房子除了居住以外，就是用來好好休息的。

但有些房子，小區環境很好，價格也合適，但總是受到噪音影響，這樣的房子是不建議去買的。

所以說，白天和晚上都要去測一下噪音，特別是廣場舞、夜市、馬路機車聲的噪音。

還有就是樓上下鄰居所帶來的生活噪音，這個要比自然噪音更讓人頭疼的。

到周末的時候，去小區感受下居住密度和鄰里活動音量。

相信我，了解這個對于生活的質量是非常有好處的；少做這一步，有可能住不了兩年，就因為噪音想賣房子。

3、多了解鄰居和物業

現如今買房子，除了小區的環境和房價外，最主要的就是物業和鄰居了。

這兩項可以說是直接影響到居家質量和房屋價格的。

正所謂有“千金買房、萬金買鄰”，買到一個好房子容易，遇到一個好鄰居太難了。

如果鄰居不好，再好的房子也是無意義的，因為一個惡鄰，能讓好房子變成“壞房子”，其價值下降。

另外，就是物業，畢竟在當下物業是大家都非常關心的事了。

在買房子時，可以下下樓與鄰居或保安多閑聊一下，這樣就能套出物業是否負責、鄰里是否和諧、是否發生過嚴重糾紛或事故。

一個好物業，能讓小區的居住質量得到提升；一個差物業，能讓小區的房子都沒人敢買。

所以挑房子，也是在挑物業。

晴天看光，雨天看漏，白天看噪，晚上聽鬧，角落聞味，墻根看濕，開門試風，關窗聽靜，鄰居素質、物業水平。

將這些搞清楚了，買到的房子基本上不會差的。

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