江蘇
近日，南京規資局官網發布了《南京理工大學校本部校園總體規劃》及《南京市主城區（城中片區）——孝陵衛及城中范圍內滄波門和麒麟門單元控制性詳細規劃》NJZCe010-22、24規劃管理單元圖則修改（公眾意見征詢）。
為推動孝陵衛片區城市更新，促進校地融合發展，從24-07地塊高等院校用地（A31）中切分出一處二類住宅（R2）用地，地塊編號為24-29，容積率≤1.8。
01.
根據規劃，NJZCe010—22、24規劃管理單元圖則位于玄武區、秦淮區交界位置，東至牌樓路（學軍巷）、西至順天大道（勝利村路）、南至光華路、北至中山門大街，用地面積約224.57公頃。
擬修改地塊用地面積約93.13公頃。現狀主要為高等院校用地功能，現已建成南京理工大學校本部校區，建筑層數以多層為主。
根據教育事業發展規劃中提出的校園辦學規模要求，南京理工大學在2011版校園總體規劃的基礎上組織開展了校園總規修編工作，對校園功能布局、道路交通組織和景觀風貌提升等方面進行了改善設計。
圖則修改內容有以下幾個方面：
1、結合產權邊界，調整22-04地塊街旁綠地（G1c）、22-07地塊高等院校用地（A31）、22-19地塊高等院校用地（A31）、22-22地塊街旁綠地（G1c）邊界，其中22-04、22-22地塊綠地率賦值為≥90%；
2、從24-07地塊高等院校用地（A31）中切分出一處二類住宅（R2）用地，地塊編號為24-29，容積率≤1.8，建筑密度≤30%，建筑高度≤35米、綠地率≥35%；24-07地塊高等院校用地（A31）建筑高度由≤35米調整為≤45米；24-20地塊科研用地（A35）建筑高度由≤35米調整為≤45米。
3、新增單元規劃控制條文：（1）22-19地塊建筑高度整體控制在24米以下，局部范圍（高層建筑控制線）內新建建筑高度控制在35米以下，新建建筑應通過優化高層塔樓形態、布局及立面色彩設計，充分融入周邊環境，維護好視線通廊；（2）24-20地塊應注重通過合理的建筑設計手法控制建筑面寬，確保街區通風良好、景觀視線通透。
02.
從地圖中我們可以看到，24-07地塊高等院校用地（A31）中切分出的這一處地塊編號為24-29的二類住宅（R2）用地現狀為聯合村1-1號小區，就在南理工繼續教育學院的隔壁。
從規劃圖上我們可以看到，24-29的二類住宅用地的用地面積為0.57公頃，也就是5700㎡。?而聯合村1-1號的占地面積?為4120㎡，在原有基礎上多出了1580㎡。
二手房網站顯示，小區現在的容積率為1.5，最新規劃提高到了1.8，當然，由于小區年代久遠，二手房網站的數據不一定準確。
難道這個小區要拆除重建嗎？還是進行改造？我特地去現場實探了一下。
聯合村1-1號小區為2001年建設（年代有可能更遠），只有3棟樓，共208戶，綠化率?36%，為老式多層建筑，有樓棟7層高。
小區一墻之隔比較高的一棟樓為南理工在建的學生宿舍。
透過電動車棚的墻縫，還可看到，有一片荒地沒用使用。小區居民告訴我，屬于大學的土地。這也為這片宅地，增加了想象的空間。
其實，在2021年時，聯合村1-1號小區進行了一次改造，增加?了34個停車位?、增設?10盞市政路燈。
這次規劃調整后，是否有更大的動作？我們拭目以待！
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