湖南路商圈，按下“重啟”快進鍵！

南京湖南路商圈煥新升級，再迎實質性動作！

據綠地集團官微信息：

最近，南京綠地紫金中心項目成功“牽手”京東集團、江蘇省建集團。京東五星城市未來體驗店、湖南路現代服務業總部城（紫金中心B地塊），將為湖南路商圈的煥新升級錦上添花。

從道路市政改造工程啟動，到青春廣場一期施工招標，再到綠地紫金中心重要簽約……去年起湖南路商圈動作頻頻，這個承載著幾代南京人情懷的頂流商圈，有望很快重生。

01

在南京，曾經的湖南路商圈，是與北京的王府井、上海的淮海路、成都的春熙路齊名的存在。

早在1985年，山西路一條街發展起夜市，豐富的夜生活迅速聚攏起人氣。

1991年，為了統一管理，鼓樓區在山西路廣場西北側到湖南路商場一側人行道上，開辦全市首家大型燈光夜市——“湖南路夜市”。

在初步繁榮的年代，湖南路率先提出“不滿意就退貨”的承諾，并成為首批全國百城萬店無假貨活動示范街。

此后，隨著規模的成熟、名氣的激增，蘇寧電器、太平洋百貨、八佰伴等相繼入駐湖南路，疊加獅子橋美食街和馬臺街夜市的“潑天流量”，湖南路商圈一躍成為南京第二商圈。

不夸張地說，夜市的辣油餛飩、梅花糕、臭豆腐、旺雞蛋，馬臺街的老頭蓋澆飯，西流灣公園旁的青春劇場，青少年宮的溜冰場……承包了很多人的南京記憶。

變化，出現在2006年。

當年7月，湖南路地下商業街所在地塊公開出讓，大唐教育發展有限公司經過90輪激烈競拍拿下該地塊。兩個月后，南京東方大唐置業有限公司成立，負責湖南路地下商業街項目的運作。

2008年5月，經過多輪規劃調整后，湖南路地下商業街的施工方案終于敲定：項目集購物、餐飲、娛樂、市政交通、觀光于一體，為地下三層的設計，東西全長1030米。

按照規劃，項目建成后，東端銜接地鐵1號線玄武門站，西端銜接地鐵5號線山西路站。

但后來的事情，大家都知道了。湖南路地下商業街進展十分緩慢，直到2015年11月才開始全封閉施工，到了2019年，陷入停擺困境。

這期間，湖南路商圈的昔日榮光一點點“熄滅”：

2007年，馬臺街夜市整體關閉；

2013年，大型燈橋被拆、圖書發行大廈被爆破；

2015年，獅子橋北面牌坊被拆除；

2016年，八佰伴閉店，最后的告別語是“最終日，說不出再見”；

山西路市民廣場、青少年宮……一一被推倒，南京人記憶里的湖南路商圈，面目全非。

02

幸運的是，這兩年，湖南路商圈重啟改造、再現繁華的實質性動作不斷。銳評君以倒序的方式，為大家展現如今的湖南路。

綠地紫金中心商業煥新

今年4月底，綠地紫金中心項目與京東集團、江蘇省建集團簽署合作協議，成功落地京東五星城市未來體驗店、現代服務業總部城。

整個綠地紫金中心綜合體，總建筑面積約52.2萬平方米，規劃涵蓋高端購物中心、精品公寓及品質住宅等多元業態，是湖南路城市更新的重要載體。

今年4月中下旬，項目C地塊的3、4號樓成功竣備交付。

簽約落地的京東五星城市未來體驗店為江蘇首店，是綠地紫金中心GX系商業的核心主力店，將匯聚3C家電、家居家裝等超10萬款科技潮品。

簽約江蘇省建集團的B地塊，將進一步推進施工建設進度，未來完善湖南路高端商務配套布局。

湖南路道路市政設施恢復工程啟動

今年3月底4月初，湖南路道路市政設施恢復工程正式開工。

今年初，公開平臺上曝光了湖南路市政改造工程的效果圖。比如滯留物改造，要體現文化在地性、打造文化傳承窗口。導覽標識標牌上，獅子橋美食街、西流灣公園、青春廣場、燈光藝術隧道等明確標注。

除此之外，“1995年獅子橋美食街形成規�！�、“1997年全國首個不滿意就退貨承諾”等文化牌，展現了湖南路商圈的昔日榮光。

根據工程中標結果，湖南路道路市政設施恢復工程的工期約一年。

該工程全長約1073米，規劃紅線寬32米，雙向四車道，道路等級為城市次干路。包含道路改造提升、交通安全管理設施改造、雨污水、沿線綠化及景觀提升、公安監控、電力、通訊、燃氣、供水、路燈照明及亮化、公交站臺等。

青春廣場一期工程獲批

今年3月，南京市公共資源交易中心平臺發布了青春廣場一期工程施工招標公告：

項目已由市城鄉建設委員會批準建設，業主為南京市城市建設投資控股（集團）有限責任公司，建設資金全部來自國有（政府投資），合同估算價4311.14萬元，計劃工期199天。

青春廣場前身為西流灣公園，后改擴建為山西路市民廣場，將市青少年宮、青春劇場納入懷中，是當時青少年活動和市民休閑的重要場所之一。

2016年起，配合湖南路城市更新需要，西流灣公園悄然“退役”。

搖身變為青春廣場后，項目同時也是綠地紫金中心的“一份子”，將以一條500多米長的音樂變光通道，串聯起青春升旗儀式廣場、青春風尚藝術廣場、青春自由悅動廣場三大空間。

事實上，如今的湖南路商圈，在多方努力下煥發生機。

官方背書有保障，這幾年，湖南路片區城市更新，被屢次寫進政府相關文件；湖南路地下商業街建設單位破產重整相關工作，持續推進。

去年8月，地鐵5號線全線貫通，青春廣場站開通后，湖南路與山西路十字路口的部分圍擋拆除掉，城市面貌煥新。

與此同時，雞鳴湯包全國總店、二次元商場KUMOLL等的落地亮相，讓湖南路商圈更具潮流范。

作為南京曾經的無可爭議的第二商圈，湖南路商圈承載著幾代南京人共同的記憶與情懷。

它的重啟，對城市，對人，都有具體的意義。

這是南京主城中心，必須邁過去的一道坎。湖南路地下商業街這一重大工程擱淺了十多年，直接導致整個商圈的凋敝，這不僅是商業損失，更是城市傷疤。將它盤活，是主城價值回歸的必要動作。

復蘇湖南路商圈，能銜接起南京人斷層的城市記憶與情懷，這本身，也是對城市文脈和人民情感的尊重。

我們認為，南京商業地產卷出新高度的當下，湖南路商圈若能以情懷為底盤，探索精準的新業態引入，定會為城市更新提供一個具備說服力的樣本。