高光時刻：海珠江岸線煥新，后航道濱江大城打出關鍵王牌

廣州的城市敘事，總在江水轉彎處寫下新的篇章。

昨天，我們見證了一個歷史性時刻——廣紙片區濱江步道開放。

這是一場工業遺產的“活態重生”，一次歷史與當下的美好相遇，一段屬于廣紙的獨家敘事。

廣州樓市，一向將“珠水”視作景觀天花板。

但真正做到“江景歸日�！�，少有；做出獨特韻味的，更是寥寥無幾。

如二沙島別墅，集島居+江景+不可再生性，一席難求，成為廣州豪宅中的稀缺資產。

而廣紙板塊，憑什么破局？

其自帶兩大難以復制的基因：既有百年工業文脈的厚重底蘊，又有珠江后航道的天賦岸線。

而此次濱江步道開放，正是對這兩大基因的創新性激活。更從三個維度，重塑廣紙的價值底色、升級板塊發展格局。

第一點，活態轉化——百年工業記憶，有了全新的打開方式。

廣紙，承載著廣州近現代工業的高光時刻。

1932年，廣東省營制紙廠開始籌建

1937年，建成當時全國規模最大、耗資最巨、設備最洋化的制漿、造紙企業

1950年，新中國第一張新聞紙（濕紙）在這里誕生

（數據來源：廣州政協公眾號）

這里曾是廣州經濟繁榮的重要引擎，是“工業大道”傳奇的核心組成。

時至今日，仍保有大煙囪、老煤倉等28處原生工業遺存。

這是城市的榮光，是這座城市向上拼搏的見證，也是廣紙區別于其他濱江板塊的文化符號。

已經開放的濱江步道，為這段城市奮斗史，找到了全新的表達方式。

設計上，深度融入工業遺存活化理念，精心打造“工業記憶展示帶”：設置做舊工業風裝置，講述廣紙的百年傳奇；行走在步道上，每一步都能感受這座城市曾經的榮光與當下的活力。

這不是簡單的景觀改造，而是打破時空界限，讓工業遺址從“靜止的背景”變為“會講故事的公共空間”。

另外，還設置江景打卡點，讓江景成為可漫步、可停留、可互動的“立體生活劇場”。

第二點，格局升級——越秀地產深耕廣紙，開啟濱水生活新界面。

濱江步道開放，是越秀地產在廣紙戰略布局中的關鍵一步。

從星匯海珠灣到熙悅江灣，越秀地產的重心始終是整片區域的系統性運營——織補公共空間、激活工業遺產、完善生活配套，讓廣紙成為有溫度、有煙火、有質感的濱水大城。

| 實景圖@項目提供

未來，335地塊入市、更多地塊持續收儲，將持續豐富廣紙的大城版圖。

濱江步道，正是這幅藍圖中的點睛之筆。

第三點，對標落地——復刻“徐匯濱江”基因，打造廣州濱水新名片。

談及濱江煥新，業內公認范本是：上海徐匯濱江。

它的魅力，不只在于江面有多寬，而在于它把約11.4公里的江岸還給了人——跑步道、咖啡館、市集、美術館……讓濱江成為美好生活的超級發生地。

廣紙，擁有同樣的基因：約12公里綿長江岸線，28處原生工業遺存，龐大人口基數，以及規劃約2.5公里濱江生活帶——串聯油罐公園、體育公園、音樂公園等主題空間，打造“15分鐘親江生活圈”。

更關鍵的是，越秀地產特邀國內頂尖團隊「都市實踐」全權操刀。

作為徐匯濱江、南頭古城、深業上城的設計主創，都市實踐在城市更新領域的專業能力，為廣紙濱江煥新提供了堅實保障。

而這，只是第一步。

據悉，2026-2027年，越秀地產計劃再投巨額專項資金，用于內部道路貫通、公園河涌整治、公共服務優化、打造濱江商業帶、活化歷史建筑等。

未來，屬于廣州的“徐匯濱江”，將帶著廣紙獨有的歷史韻味，逐步成型。

紙上得來終覺淺，感興趣的朋友，不妨到現場看一看，感受廣紙濱江步道的魅力。

可以說，廣紙板塊，正站在價值重估的臨界點上。

為什么呢？

因為所有連片開發的板塊，配套的持續兌現都是價值增長的重要驅動力。珠江新城、琶洲、白鵝潭，皆是如此。

廣紙，正處在這個持續向上的軌道上，而濱江步道，就是其助推器。

對買家而言，此時入場，就是搶占廣紙板塊發展的“原始股權”，鎖定未來十年的價值紅利。

首先，是物理價值的重構：近距離親江，居住體驗躍升。

下樓漫步江畔，吹江風、看日落，周末在江邊露營、散步，身邊是有溫度的歷史遺存——老煤倉、大煙囪、工業風裝置。

這種獨特的濱江體驗，全廣州少有。

| 實景圖@項目提供

其次，是資產邏輯的切換：從買一套房到占一座城，資產屬性升級。

當越秀地產全面運營整片江岸，熙悅江灣不再是孤立的樓盤，而是整個濱江生活圈的核心節點。

業主享有的，不只是一套房子，更是約2.5公里濱江生活帶、全齡會所、公園集群、成熟配套的一站式享受。

再者，是價格窗口的稀缺性：兌現加速期，正是低位入場時機。

如今，濱江步道率先兌現，接下來，油罐公園、濱江商業街、名校配套等規劃將逐步落地，未來還有一線臨江大平層入市。

到那個時候，廣紙的價值會達到什么水平？

可想而知。

當下，就是廣紙的價值窗口期，此時出手，搶占紅利。

搶占廣紙紅利，核心在于選對入場載體。

而越秀·熙悅江灣，作為廣紙成熟底盤的集大成者，憑借地段、配套、產品的三重優勢，可以說是海珠西閉眼入的選項，更是解鎖廣紙江岸生活的優選。

地段上，熙悅江灣位于廣紙板塊C位，雙地鐵加持，交通便捷性拉滿——

距11號線棣園站約250米，一軌直達金融城/琶洲/白鵝潭CBD；距廣佛線燕崗站約400米，直抵佛山。（直線距離，百度測距）

無論是日常出行，或是跨城游玩，高效便捷。

配套上，十年醇熟大城，全維資源觸手可及。

樓下即廣紙天地薈，300+商家已開業，日常吃喝玩樂一站式滿足；醫療配套硬核，約700米可達珠江醫院，3公里內覆蓋7家三甲醫院，為家人健康提供全方位保障。

教育上，官宣省一級寶玉直實驗星悅小學，省一級高中南武中學也在規劃中，全齡優教護航孩子成長。（具體入讀政策以當年當地教育局官宣為準）

產品上，作為新規產品標桿，越秀·熙悅江灣以約120%使用率，極致利用每一寸空間，對同板塊產品進行降維打擊。

目前在售建面約86-122㎡三四房，戶戶南向，精準匹配剛需與改善群體的需求。

具體來看，三款戶型各有側重，精準拿捏廣州人的居住需求：

建面約86㎡戶型

這個戶型，低總價小面積，契合年輕家庭的需求。

四開間朝南，LDKB一體化寬廳；近20㎡套房式主臥，小家化設計；用剛需預算實現改善體驗。

建面約108㎡戶型

這個戶型，靈動設計、拓展性高，適合渴望打破界限的家庭。

四開間朝西南，望廣府美學園林；橫廳設計，過道空間利用率拉滿；近6米雙面寬景觀陽臺，解鎖多重使用場景。

建面約122㎡戶型

這個戶型，整體開闊舒展，適配高階改善家庭。

東南向單邊位，高層可望江景，主臥還能看到廣州塔，珠城天際線盡收眼底。

LDK一體化大方廳，好友歡聚、社交宴客都能從容應對；行政套房主臥，搭配全景艙視野，奢適感拉滿。

對了，五一小長假，項目即將加推1號樓。想要入手的朋友，這是一個重要的窗口期。

此外，同在珠江后航道的越秀·江灣潮起，南向一線江景+廣百海港匯+環島路+地鐵10號線，目前在售建面約99-200㎡新規產品。

五一期間，廣州首個大型濱江海港城：嶺南海港匯即將開啟試營業，有超多知名品牌強勢入駐。

濱江步道開放只是開端，這個五一，廣紙的歡樂將持續升級！

為了讓大家更好地體驗親江生活，越秀·熙悅江灣將于5月1日-5月5日，推出為期5天的江岸潮玩活動，承包你的整個假期歡樂。

| 項目宣發海報

活動期間，打卡集章可領取專屬好禮，江畔特色市集匯聚吃喝玩樂，5月1日-5月2日更有樂隊現場駐唱，趣味互動小游戲輪番上演，每一個環節都貼合老廣生活的松弛感。（活動具體以現場為準）

這個五一，不妨去廣紙江岸走一走。

真正的城市運營，是與土地共生，與城市共成長。

越秀地產，陪著廣紙從工業遺址，蛻變為兼具歷史厚度、生活溫度與發展潛力的濱水大城。

如今的廣紙，既有百年工業文脈的厚度，又有親江生活的溫度；既有成熟配套的煙火氣，又有未來升級的無限可能。

當下，廣紙已站在價值重估的臨界點。

提醒一下，五一期間，越秀地產海珠戰區推出百企團購專屬權益，88元瓜分千萬補貼、最高享95折、瓜分888萬管理費、專屬會所體驗……（活動具體以項目現場為準）

重磅驚喜，名額有限，感興趣的朋友們不要錯過~