遼寧
很多人在當(dāng)下的房地產(chǎn)行情下都希望能撿漏，特別是買二手房的朋友，誰沒做過“撿漏夢”。同樣地段、同樣戶型，別人花100萬，你80萬拿下，省下的錢都是純賺！可現(xiàn)實(shí)中，很多人被中介一句“房東誠心賣”忽悠，談價(jià)磨破嘴，一分錢沒砍下來，還多花冤枉錢。今天就來講一下如何甄別可以撿漏的二手房，三個信號每一個都值得留意，如果三個全占，別猶豫，直接下手！
第一個信號：掛牌超90天+頻繁調(diào)價(jià)，房東心態(tài)崩了
剛掛牌的房東，個個心氣高，報(bào)價(jià)虛高還不讓還價(jià)。一旦掛牌超過90天還沒賣出去，房東心態(tài)很容易失衡，此時(shí)如果房東頻繁調(diào)價(jià)那說明房主可能是真心賣房。半個月到一個月連降2-3次，單次降價(jià)超5%，比如掛牌280萬，半個月降到255萬，明擺著急著出手！為啥這么急？要么置換簽了新房，付不了首付要賠違約金；要么做生意缺現(xiàn)金流；要么出國、工作調(diào)動，時(shí)間不等人。
打開房產(chǎn)APP查掛牌時(shí)長+調(diào)價(jià)記錄，對比小區(qū)近3個月成交價(jià)。掛牌超90天、比最初報(bào)價(jià)降8%以上，還比小區(qū)均價(jià)低3%-5%，大概率就是真心急售。
第二個信號：隨時(shí)可看房+主動交底，配合度拉滿
不急售的房東，看房要提前3天約，只挑他有空的時(shí)間；問賣房原因含糊其辭，問價(jià)格就是少了不賣，生怕你挑毛病。
而真正急售的房東，配合度就非常的高：鑰匙直接扔中介，裝密碼鎖，甚至24小時(shí)隨時(shí)看房，不用等他安排；主動交底著急買房的原因；復(fù)看、帶家人、找驗(yàn)房師，全程配合，不避諱墻面掉皮、廚房舊這些小瑕疵，就怕你不買。所以，在看二手房的時(shí)候房東越不擺架子、越主動，急售的概率就越大！
第三個信號：底價(jià)貼近市場價(jià)+讓步爽快，只求快速變現(xiàn)
很多房東玩套路，掛牌價(jià)虛高，嘴上說能談，真砍價(jià)只讓幾千塊，本質(zhì)就是可賣可不賣，并不著急。而真急售的房東，出價(jià)實(shí)在砍價(jià)痛快。掛牌價(jià)接近甚至略低于小區(qū)真實(shí)成交價(jià)，沒有虛高空間；你合理砍價(jià)3%-5%，不墨跡、當(dāng)場能拍板；首付能放寬、交房時(shí)間配合你、稅費(fèi)中介費(fèi)愿意承擔(dān)，家具家電全送；不挑買家，只要你能快速簽約、打款，啥條件都好商量。對他們來說，快速拿到錢，比多賣幾萬塊重要10倍。
急售房便宜，但別盲目沖，做好3點(diǎn)，安全撿漏：
1. 先查產(chǎn)權(quán)：看房產(chǎn)證、不動產(chǎn)證明，查有沒有查封、抵押，避免錢付了過不了戶；
2. 仔細(xì)驗(yàn)房：小瑕疵，裝修舊沒事，承重墻損壞、嚴(yán)重漏水這類硬傷，再便宜也別要；
3. 談價(jià)別貪心：比小區(qū)均價(jià)低5%-10%最合理，表明能快速簽約，房東更容易同意。
買房這條路上，真正的撿漏機(jī)會可是不多的，大部分都藏在房東急售的那些小細(xì)節(jié)里。千萬別總想著“再等等、再看看”，稍有猶豫，說不定就被別人捷足先登！還有啊，別輕信中介的“急售”大法，要學(xué)會自己辨信號、識真假，這樣才能真正省下你的血汗錢哦。當(dāng)然啦，撿漏也不是盲目瞎來的，你得了解房主割肉的真正原因，別給自己帶來不必要的麻煩和損失。
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