六十一萬港漂都在這兒

這陣子香港樓市，氣氛確實不一樣了。

數據不會騙人！2026年首季，一手私宅成交額沖上643億港元，按年翻倍，成交量更創下22年來最強開局紀錄。全港住宅注冊量約18,600宗，同比大幅增加53%，一手及二手市場同步呈現價量齊升格局。就連一向最挑市場情緒的高端豪宅，也重新熱鬧起來——大額成交增多，高端買家陸續返場，市場已從觀望轉向主動。

預算案提到的市場恢復，正在被這些數字一步步坐實。

如果你最近有留意新世界發展，應該更容易感受到這種變化。

2026年3月，尖沙咀「瑧玥」首輪發售全盤64伙即日沽，創2026年首個首輪「1Q清」新紀錄。

連同更有聲量的黃竹坑「滶晨」，也成為2025年港島的吸金&銷量王，更有四房單位以港幣63,158 呎價成交，創同區分層新高。

「柏傲莊III」（集團頂級豪宅標桿PAVILIA系列）在2026年4月的一次銷售日中，第3輪推售僅45伙，卻吸引了近8400張認購登記，超額認購約185倍。期間，一套四房雙套大宅以呎價37,888港元沽出，創標準戶呎價新高。

乘勝追擊，新世界正式將下一張牌打到了九龍核心。集團旗下「PAVILIA COLLECTION」系列首個九龍核心傳統低密度豪宅作品——「PAVILIA ROSA 滶蘊」，閃亮登場。

而這次圈妹想換種方式，不是一上來就拼數字、拼配套、拼交通，想先賣個關子把項目設計師 Lillian Wu 請出來。

滶蘊，瑰麗酒店同款美學

這兩年看香港新盤，有個很明顯的感覺：

盤很多，信息也很多，但真正讓人記住的，不算多。

Lillian Wu 是誰？

Lillian Wu ｜ 全球頂奢酒店及豪宅設計師

曾主理多個瑰麗酒店及瑰麗府邸室內設計項目

Lillian Wu是Lillian Wu Studio創辦人，曾主理曼谷瑰麗酒店、溫哥華瑰麗酒店及全球評選第一的香港瑰麗酒店等頂級項目。她標志性的超奢設計語言，向來只出現在全球最具分量的物業之中。

如今，她延續Rosewood設計美學和自己的獨特風格，首度參與打造香港九龍核心低密度豪宅「滶蘊」，將百年花園城市的深厚文化底蘊與當代優雅完美結合。

圖：香港01

從曼谷到多哈，再到不同城市的頂級高端酒店及豪宅項目，Lillian Wu 一直在做同一件事：

讓空間既有國際視野里的秩序感，也保留居住本身該有的溫度與松弛。

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溫哥華瑰麗酒店

香港瑰麗酒店，CHAAT米芝蓮一星餐廳

這也讓她的名字，和“瑰麗式”的居住審美自然地連在了一起。

多哈瑰麗酒店

值得一提的是，瑰麗府邸「Rosewood Residences」所代表的，并不只是酒店品牌延伸產品，而是一整套更高端的居住體系：極盡豪華的酒店式公寓。

在全球高端居住語境中，瑰麗始終被視作極具辨識度的一類存在。

并且瑰麗府邸向來只租不賣，Lillian這次為「滶蘊」操刀，能讓住戶享受到瑰麗府邸同款美學的豪宅體驗。

Rosewood Residences Lido Key

而回到 Lillian Wu 本人，她最難得的地方，其實不止做得“多華麗”，而是做得很有格調。

她很懂光線怎么進入空間、天然材質之間如何彼此襯托，也很懂怎樣把西方空間里的秩序感，和東方生活里那種安靜、留白的習慣，放進同一個居住場景里。比起表面的豪華，她更在意一種能被時間留下來的體面。

Lillian 堅信“真正的奢華在于用心感受”。逾二十年的創作旅程中， 她錘煉出一套深邃而獨到的設計語言，其精髓在于對比例的掌控、自然光影的運用、空間的通透感以及材質的真實性——強調舒適、內斂與歷久常新，低調之處盡顯奢華。這樣的設計放在豪宅項目里，才是對味的。

現場直擊：Lillian Wu的奢華設計課

重點來了!！！Lillian Wu 也出席了項目相關設計分享活動。

對想更近一步了解這個項目的人來說，這場活動其實是一個很好的入口，從她怎么看空間、怎么看居住，再到她如何把自己的瑰麗級設計語言首次落進九龍核心，很多關于的「滶蘊」的氣質和想法，她都在這里分享。

Lillian分享到為什么決意為「滶蘊」操刀，正是「滶蘊」這份揉合歷史、地段與恒久聲望的罕有特質，吸引她打造一幢永恒優雅的低密度豪宅，既能致敬花園城市的百年傳承，也能展現屬于這個時代的璀璨風華。

再看Lillian Wu親手設計的會所，是這次的一大亮點。

漫步于會所，猶如鑒賞光影流轉的藝術之所。匠心獨運的細節，透過工藝與巧思，細膩地顯露與實現。

淺色木皮打底，搭配大理石地面與墻面，鋪陳出大氣磅礴的氣度。那些手工鍛造的青銅細節，悄悄藏在門框、燈邊和扶手上，不刻意張揚，卻經得起細看。

更妙的是，Lillian選的材料是會“生長”的。木頭越用越溫潤，石頭越磨越有光澤，青銅隨著時間慢慢沉淀出深邃的色調，像存一瓶好酒，越陳越有味道。定制燈具本身就是小型雕塑，置于窗邊，又與窗外的園林景致悄然呼應。

這些與瑰麗酒店系出同源的極致細節，交織出一個真正的安居之所。借由光的質地、比例的純粹，以及細節的溫度，溫柔地顯現出來，每一處細節都洋溢著奢華氣息。

為什么偏偏是九龍核心？

因為這片地方，本身就很容易讓人聯想到“高級感”。項目位于九龍核心傳統低密度豪宅區，毗連九龍塘一帶，從1920年代便是英商望族聚居之地，屬于傳統富人區。

千金買屋，萬金買鄰，成龍、周潤發、順豐老板王衛都住在附近。

內地低密度豪宅價值不菲，也很稀缺。

秉承百年花園城市理念，九龍塘街道以英倫城市及繁花為名，形成獨特的意趣。

它的氣質一直很特別。沒有太強的炫耀意味，也沒有那種撲面而來的都市壓迫感。這里吸引人的地方，在于安靜、疏朗和從容：街道沒那么吵，樹很多，樓與樓之間留著距離，人一走進去，節奏都會不自覺慢下來。

在香港，能同時把低密、體面、安靜和方便放在一起的區域，本來就不多，也因此，很多人看豪宅看了一圈，最后還是會把目光落回這里。

「滶蘊」的特別之處，也正在這里。步行約7分鐘可達港鐵九龍塘站，它一邊承接著這一帶一貫的疏朗氛圍與居住質感，一邊又保留了與城市高效連接的便利。

從港鐵九龍塘站出發，約3到4站，直抵港島會展、金鐘核心金融CBD，商務出行、日常購物，輕松便捷；另一方向約5站，速達九龍東CBD2，接軌香港科創發展前沿；約4站，也可速達柯士甸站與西九龍高鐵站，無縫銜接廣深港高鐵網絡。此外，香港擬議的中鐵線，還將連接九龍塘站與錦田，與北環線及大灣區的聯系將更加緊密。

東鐵線、觀塘線、中鐵線三線匯聚，未來九龍塘站將升級為超級站！

「滶蘊」附近地鐵分布

這里的珍貴也體現在稀缺性上：距離港鐵九龍塘站步行約10分鐘范圍內，附近一帶已經超過10年沒有新盤供應。放在今天的香港樓市里，這樣的項目一出現，自然很難不被注意。

九龍塘地鐵站

如果你開車出行，同樣方便。從項目出發，約9分鐘到達尖沙咀，約13分鐘車程即可到達香港西九龍高鐵站，以及金鐘和中環等港島核心CBD。

不僅交通便利，而且它步行可達又一城這樣的商業配套，吃飯、購物、看電影，日常所需基本都能覆蓋。再把生活圈往外延伸一點，K11 Art Mall、K11 MUSEA這樣的城市消費地標也都接得上。

尖沙咀K11 MUSEA

又一城

九龍塘的隱形名片：名門與名校

除了商業配套，這一區的生活質感也很完整。周邊有九龍塘會俱樂部、又一村花園俱樂部這樣的會所資源，平時的社交、休閑、運動都有對應的空間；鄰里皆為香港頂級名流圈層，馬化騰、唐英年、王衛等時代翹楚都住在附近，無需聲張自有格局。

九龍塘會俱樂部

區域內成熟的名校氛圍和書香底色，這也是很多家庭一直看重這里的原因。

從一位難求的國際英文幼稚園（St. Catherine＇s），到歷史悠久的拔萃男書院、九龍塘宣道小學，再到頭部的國際學校如香港澳洲國際學校、耀中國際學校，為孩子構建了從幼兒園到高中，涵蓋不同學制的完整精英教育路線。項目還臨近QS 2026亞洲大學排名位列第七的香港城市大學，學術氛圍更是濃厚。

此外，2025 年全國排名首位的包玉剛實驗學校近在咫尺，其九龍玫瑰街校舍預計 2028 年竣工。

香港包玉剛學校

既有低密豪宅區該有的安靜和體面，也有城市核心區該有的便利和配套。放在今天的香港樓市里，這種組合太難得啦。

何以名為「滶蘊」

不同于市面上常見的產品線快節奏推盤，新世界發展在「PAVILIA COLLECTION」系列上走出了另一條路徑。

作為該系列首個進駐九龍核心傳統低密度豪宅地段的項目，「滶蘊 PAVILIA ROSA」的命名藏著一層深意。

英文名 ROSA 直接取自項目所坐落的玫瑰街（Rose Street），寓意瑰麗與優雅。中文名「滶蘊」中，「滶」有翱翔之意，代表項目傳承同系「滶晨」之精粹；「蘊」則寓意才華、學識及內在修養，恰好呼應項目所處的書香世家氛圍。百年「花園城市」的深厚文化底蘊，早已浸潤這片土地。

從「滶晨」到「滶蘊」，「PAVILIA COLLECTION」始終延續著對生活品味、匠心設計與建筑美學的堅持。

而這一次，瑰麗級名師親自操刀，低密度、核心地段、歷史底蘊三重稀缺疊加，讓「滶蘊」成為系列中極具收藏價值的一章。

HKET主流報道，說不完的底蘊

近期香港樓市交投活躍，一手成交價量齊升，高端豪宅也逐漸成為市場焦點。

就在這樣的市場熱度下，「滶蘊」選擇以扎實的產品力說話——低密度、核心地段、瑰麗級設計，每一步都經得起推敲。

對未來的業主來說，除了項目本身，居住體驗也會延伸到更具體的生活之中。

寫到這里你大概也會明白，滶蘊想講的，其實從來不止是一次新盤登場。

圈妹覺得它更像是在九龍核心豪宅區這樣一塊本身就很有底氣的土地上，把安靜、分寸、便利與生活質感重新安放好，讓香港高端住宅原本應有的樣子，再慢慢回到人們眼前。

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本文作者

天天被爸媽遠程催婚的@圈妹

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