2026年5月8日，南京鼓樓、玄武、秦淮、建鄴、雨花臺、江北新區、六合等7個區發布義務教育招生新政，取消學區房落戶年限限制及學籍占用規定。

下面的左圖是南京市鼓樓區2025年的招生文件，右圖是2026年的文件：

通過梳理南京各區的招生文件，我們發現鼓樓、玄武、秦淮、建鄴、雨花等區已取消初中三年學籍占用限制，小學六年學籍占用限制！

真正的“核彈級”大招——取消學籍占用年限

以前一套學區房，你家孩子把房子作為入學依據之后，下一任業主就不能馬上用，小學被用過就需要等6年，初中被用過需要等3年。

也就是說，學位用過無效了，被“鎖死”6年（小學）或3年（初中）。

現在你孩子剛上一年級，房子轉身賣掉，第二年買家孩子照樣能用房子的學位來讀書。同一套學區房，孩子上了學就能賣，買家第二年正常入學。

1.這意味著什么？

意味著同一個小區每年產生的入學需求將增加！部分熱門學校可能人滿為患。

這背后是南京小學生數量明顯下滑的現實?，多地學校出現“招不 滿”現象， 有預測認為，按照目前的趨勢，到2032年，南京小學入學人數可能比現在大幅減少。

2.市場反應

新政發布48小時內，鼓樓等區學區房掛牌量激增，部分中介單日新增掛牌量達60余套，較平日增長近20倍。

購房者觀望情緒加重，部分家長因入學門檻降低推遲購房計劃，轉而關注高性價比房源。

3.長沙會不會跟進？

短期來看，長沙跟進這個政策的可能性較小，長期來看一定會實施這個政策。

在長沙，不管是小學還是中學，都是6年學位占用年限，這個政策是2016年開始實施，當時的背景是中小學數量激增，完全裝不下，學位鎖定6年主要是為了控制學生人數。

哪怕是到現在，長沙熱門學校都是人滿為患。

比如長郡雙語初一已經有35個班，長郡外國語老校區初一有29個班，麓山國際小學已經達到120多個班級，曾經到博才卓越借教室。

未來長沙中小學人數下降是大趨勢，目前已經有不少小學被合并了，慢慢會出現小學招不滿的情況，因此未來取消學位鎖定年限就是自然而然的事情了。

4.長沙如果取消學位鎖定年限的影響

（1）學區房流動性提升：以前買了要套六七年，現在變成快消品，從“長期持有”轉為“高周轉”模式。

（2）對于頂級學區房的房價，短期內可能會形成一定上揚；長期來看是降低了學位的稀缺性。

比如長郡雙語對口的學區房鈺龍天下，學位被占用了，馬上出售一般要比學位有效的房源便宜三四十萬。

如果取消學位占用年限，這些房子的學位價值在短期內大大提高，房東可能會提價，不會便宜那么多出售。

長期來看的話，是加大了供應量，

（3）對二三類學區房利空，本身幾乎沒有學位溢價，可選擇范圍加大，意味著供應量的加大，價格戰會更加慘烈。

老左深耕長沙樓市十多年，見證了樓市起起落落，服務了上萬組客戶，獨家編寫《長沙學區房藍皮書》，幫大家避坑避雷，消滅信息差，提升認知水平，大膽私信我，一定知無不言言無不盡，不負所托！

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