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希臘購房 “藍色房產”成為全球富人首選之地
希臘正逐漸成為外國高凈值買家的熱門夏季度假目的地，其中美國、英國、北歐和阿聯酋這四個市場的關注度尤為突出。
希臘購房
以上是專注于希臘高端房地產的Von Poll Greece發布的《2026年奢華生活方式報告》中的一些主要發現。
“國際買家主要是戰略投資者，在過去三年中平均購置了兩處房產。對于高凈值買家而言，希臘是熱門的夏季度假勝地，也是他們更廣泛的國際投資組合的一部分。”
“全國各地的房產主要以沿海房產和擁有無遮擋海景的住宅為主，因為這些房產是美國、英國和阿聯酋買家的絕對投資首選，并將成為2026年的頂級資產。”這類住宅被稱為“藍色房產”，將在2026年吸引最高的市場需求。
不同國家的投資者偏好各不相同：英國投資者更青睞科孚島（49%），其次是克里特島（36%）。阿聯酋買家更傾向于阿提卡海岸，尤其關注格利法達（49%），其次是愛琴海諸島。北歐投資者則更青睞愛琴海（39%）和伯羅奔尼撒半島（36%）。
根據Elxis公司幾天前發布的《希臘置業指南》調查報告，克里特島、愛奧尼亞群島和伯羅奔尼撒半島今年在外國人對度假屋的需求方面表現突出。Elxis首席執行官喬治·加夫里利迪斯表示：“克里特島正發展成為一個日益活躍的市場，三分之一的外國投資者現在都在那里尋找房產。對克里特島房產感興趣的投資者比例從2025年的29.42%上升到今年的35.15%。”
在克里特島，一棟帶游泳池的新建別墅期房起價為每平方米 3,800 歐元，最高可達每平方米 4,500 歐元。在伯羅奔尼撒半島，價格也從每平方米 3,800 歐元起，而愛奧尼亞群島則更貴，科孚島類似房產的平均價格為每平方米 5,600 歐元，萊夫卡達島為每平方米 5,500 歐元。
資本從中東流向歐元區
東南地中海地區的地緣政治壓力使得希臘成為三大主要資本來源的主要吸引力：
土耳其：由于通貨膨脹率飆升至 30% 以上，土耳其投資者正在尋求歐元的安全性，歐元目前已成為雅典第二大買家群體。
以色列：以色列的投資規模龐大，超過12億歐元（增長22%）。他們的興趣主要集中在市中心的獨立建筑和高端海濱地塊。
伊朗：黃金簽證仍然是伊朗投資者進入歐元區和保護其資產的主要途徑。
希臘購房
美國的“美元實力”和品牌住宅
2026年，美國購房者的構成發生了結構性變化。不再僅僅尋找度假屋，而是尋找一種生活方式資產，其配套設施可與邁阿密媲美，但價格卻明顯更具吸引力。
美國人目前在售價超過250萬歐元的房產類別中占據主導地位，這明顯體現了他們對以下房產的偏好：
品牌公寓：帶有國際連鎖酒店標志并提供優質服務的公寓。
莊園別墅：位于沿海大片區域，采用生態氣候設計。
對于美國資本而言，雅典里維埃拉如今已成為“第二個家”，是其在歐洲的永久基地，性價比極高。
與此同時，中歐和北歐正向雅典輸送新一波“數字游民”和高收入退休人士。柏林或巴黎等城市的稅收壓力和不斷上漲的生活成本，使得希臘成為生活方式套利的理想之地。
盡管房價上漲，但與其他歐洲大都市相比，雅典的房價仍然被低估。生活質量的提升，加上基礎設施的升級和建筑節能改造，加劇了房產的稀缺性，進而推高了其未來的價值。
希臘購房移民投資等級詳解
第一梯隊涵蓋需求最高的區域：雅典市中心（市政轄區內）、米科諾斯島和圣托里尼島。這些是希臘競爭最激烈的房地產市場，旅游業和國際需求推動了強勁的租金收益率。80萬歐元的門檻既反映了市場現實，也體現了政府吸引大量投資進入這些優質區域的意圖。
第二級涵蓋希臘大部分地區，包括塞薩洛尼基、克里特島、羅德島、科孚島、伯羅奔尼撒半島以及雅典市中心以外的郊區等熱門目的地。該級別的投資門檻為40萬歐元，與其他歐洲黃金簽證項目相比仍具有競爭力，
第三級和第四級（25萬歐元）是最經濟實惠的入門途徑。商住兩用是指購買商業地產（例如辦公樓或倉庫）并將其改建為住宅用途。
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