北京
上海進深 李譽 近日，浦東森蘭板塊越秀天嶼項目展廳現已開放，預計6月開放售樓處，項目推出建面約105㎡-140㎡3-4房戶型，戶型圖已曝光。
項目擬建12幢17層小高層，采用點板結合的布局方式，樓棟在空間上形成錯落感，打破了傳統行列式排布，拓寬了各戶的景觀視野，同時減少樓棟之間的視線對視。
全盤采用類一梯一戶設計，電梯廳作為每戶獨立的入戶前廳使用，歸家動線的私密性較強。
此外項目取消了北連廊設置，中間套北向的通風采光不再受廊道遮擋影響，邊套與中間套之間的居住體驗差距被明顯縮小。
社區采用全域抬板設計，地面層完全留給行人活動、園林景觀和慢行系統，機動車通行及入庫全部在板下空間完成，實現徹底的人車分流。
變電站、配電站、生活垃圾房等功能性設施也統一集約布置在板下，不占用地面景觀資源，地面空間得以完整釋放。
地塊中部規劃了一處大體量下沉庭院，通過立體園林設計營造出超過10米的高差層次，形成立體生態空間。
項目位于萊陽路與芳菲路交匯處，緊鄰森蘭核心商圈腹地，北接外高橋、南靠金橋，周邊有金地未未來、森蘭壹公館等成熟住宅社區。
商業配套上，板塊內已有森蘭商都在運營，森蘭印象城和新嘉中心也將在近期陸續開業，日常消費和社交休閑的便利度正在快速提升。
生態資源上，森蘭綠地總面積約330公頃，水域面積約70公頃，區域內設有賽艇中心、無界公園、紅土網球場、匹克球公園、森蘭體育中心等休閑運動設施。
交通上，現有地鐵6號線已通車，在建的21號線未來將串聯張江、迪士尼等浦東核心產業區，通勤半徑進一步擴大。
教育資源涵蓋明珠森蘭小學、進才森蘭實驗中學高杰校區及上海哈羅外籍人員子女學校。
2025年上海第十輪土拍，越秀以25.6086億元競得浦東新區Y00-0402單元E04B-10地塊，成交樓板價38035元/㎡，溢價率為0，裝修標準不低于2500元/㎡。
地塊性質為Rr3類三類住宅組團用地，容積率2.5，用地面積26932㎡，另需配建不小于1260㎡的公共服務設施。剔除社區配套后，未來可提供住宅計容體量約6.4萬㎡。
部分戶型圖如下：
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