就在前段時(shí)間，光明這邊的新規(guī)盤(pán)龍湖觀萃第一次開(kāi)盤(pán)就迎來(lái)了日光，雖然說(shuō)僅推出了92套房源，但整體看房人的購(gòu)房激情來(lái)說(shuō)相對(duì)還是比較高的。而且近期呢，也準(zhǔn)備再加推出其他單位的房源了，最近的看房客群來(lái)來(lái)說(shuō)也還是挺多的

像光明這邊也是時(shí)隔了6年的時(shí)間，重新出現(xiàn)了這種能夠開(kāi)盤(pán)日光看房排隊(duì)的情況。回想當(dāng)年2019年到2021年這期間，光明這邊只要是個(gè)新樓盤(pán)，價(jià)格哪怕去到了5萬(wàn)左右的公明開(kāi)盤(pán)都能給人搶瘋

之前光明中心區(qū)這邊的新盤(pán)項(xiàng)目，更是有人為了買(mǎi)到房，頭天晚上就搭了個(gè)帳篷在售樓處門(mén)口排隊(duì)，等著隔天搶房，哪怕是開(kāi)到了6萬(wàn)的天價(jià)，這邊也能夠迎來(lái)開(kāi)盤(pán)日光的銷(xiāo)售成績(jī)

甚至在高峰期的時(shí)候，這邊的二手房更是賣(mài)到了8萬(wàn)左右的價(jià)格。那歷經(jīng)了6年的時(shí)間，光明這邊的房?jī)r(jià)從最高峰的8萬(wàn)掉至了目前的4~5萬(wàn)，中心區(qū)部分新盤(pán)更是低至3萬(wàn)多的單價(jià)都可以買(mǎi)到

持續(xù)的掉價(jià)也讓光明這邊的房子在近幾年的市場(chǎng)當(dāng)中很難走得動(dòng)量，有部分的小區(qū)，甚至賣(mài)到現(xiàn)在已經(jīng)有5年了都還沒(méi)有賣(mài)完，房子熬成了現(xiàn)房，價(jià)格一調(diào)再調(diào)，仍處于難賣(mài)的狀態(tài)

今年也是因?yàn)橛虚_(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了砸盤(pán)銷(xiāo)售的情況，以及新規(guī)盤(pán)的加入才得以讓光明的新房市場(chǎng)在近期的熱度持續(xù)提高，有部分的次新房小區(qū)也是因?yàn)閮r(jià)格比較到位了，在這半年以來(lái)，成交都還比較活躍

像之前光明這邊的二手房，每個(gè)月基本上都成交不了幾套。而在去年底開(kāi)始，光明這邊的次新房也在逐步的走量當(dāng)中。但是出售的價(jià)格基本上跟當(dāng)時(shí)住手價(jià)格是差不了太多的，沒(méi)能像以前龍光玖龍臺(tái)那么瘋狂

像開(kāi)頭提到的龍湖觀萃這個(gè)小區(qū)能夠日光也是讓我意想不到的，本身公明這邊的樓盤(pán)在近幾年的市場(chǎng)當(dāng)中并沒(méi)有多大的熱度，光明中心區(qū)、科學(xué)公園那么多的新盤(pán)，怎么想都不會(huì)說(shuō)輪到這邊的樓盤(pán)熱度給提升起來(lái)，甚至出現(xiàn)排隊(duì)看房的情況

但仔細(xì)研究這個(gè)小區(qū)，雖然說(shuō)周邊環(huán)境比較一般，除了商業(yè)、地鐵這些還算方便以外，學(xué)校資源在公明這一塊并沒(méi)有說(shuō)多么出色，但價(jià)格確實(shí)開(kāi)的是比較低的，而且開(kāi)發(fā)商在這種產(chǎn)品上面的打造還是相對(duì)比較到位，能讓人眼前一亮，才得以讓在這次開(kāi)盤(pán)當(dāng)中取得這樣的成績(jī)

89㎡3房2廳2衛(wèi)281萬(wàn)起，103㎡4房2廳2衛(wèi)320萬(wàn)起，116㎡南北通4房391萬(wàn)起，138㎡南北通4+1房459萬(wàn)起

預(yù)估接下來(lái)的加推，這個(gè)盤(pán)應(yīng)該也會(huì)賣(mài)的比較不錯(cuò)。這邊的購(gòu)房群體基本上也就是一些地緣性的客戶(hù)，像如果說(shuō)福田南山或者說(shuō)前期在光明中心區(qū)鳳凰城這塊看房的客戶(hù)，基本上很少會(huì)往這邊走，也就是周邊的客群改善為主，或者說(shuō)小家庭買(mǎi)個(gè)三房上車(chē)的，跟龍華觀瀾以及沙井的情況類(lèi)似

前兩天光明大街的新規(guī)盤(pán)振業(yè)天境云璽開(kāi)盤(pán)，也去化了有7成差不多，整體的銷(xiāo)售成績(jī)來(lái)講還算是比較不錯(cuò)的。后面陸續(xù)還會(huì)再加推其他樓棟以及更大面積的產(chǎn)品

有了這些新規(guī)盤(pán)的加入，光明的市場(chǎng)整體還算是比較熱鬧的，后面還會(huì)有不少的房源繼續(xù)入市，而且開(kāi)發(fā)商為了賣(mài)房這種產(chǎn)品的打造估計(jì)也會(huì)越來(lái)越卷，剛需價(jià)格做出改善的標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)估計(jì)以后都是很常見(jiàn)的狀態(tài)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這肯定是一大利好

就看后面的開(kāi)發(fā)商價(jià)格怎么玩了