如果你最近關注寧波樓市，一定被一組數據刷屏了。

今年四月，寧波市六區二手房成交套數達到了5620套。這是什么概念？這是自2025年1月以來，首次突破5000套大關；這也是過去16個月里的最高紀錄；更是近五年來，成交表現最好的一個四月。

站在2026年5月的節點回望，這一波行情依然讓人心潮澎湃。它不僅僅是一個數字的突破，更是一個信號：市場的信心回來了，交易的鏈條轉起來了，那些曾經觀望的人，終于出手了。

今天，我們就來深度復盤這場“銀四”行情，看看這5620套成交背后，究竟藏著怎樣的市場邏輯？對于當下的我們，又有哪些啟示？

01

數據揭秘：不僅是新高，更是全面回暖

首先，讓我們用數據說話。根據住建部門及權威機構統計，2026年4月，寧波市區（市六區）二手住宅共計成交5620套。

為了讓你更直觀地感受這個數據的含金量，我們來看兩個對比維度：

環比看增長：相比3月份的4898套，4月成交量上升了約15%。

同比看爆發：相比去年同期的4038套，漲幅更是高達約39%。

這意味著，不僅比上個月賣得更多，比去年同期更是多賣了近四成。這種雙位數的增長，在當前的市場環境下，實屬難得。

更值得關注的是，這次回暖不是“局部熱點”，而是“全面開花”。從分區數據來看，市六區的二手房成交量清一色保持環比增長態勢。

領漲梯隊：奉化區、高新區和鎮海區表現最為搶眼，漲幅分別達到28%、24%和22%。

穩健梯隊：海曙區漲幅約17%，江北區漲幅約16%，北侖區漲幅約11%。

核心區域：即便是成交量基數最大的鄞州區，也保持了**8%**的增長，單月成交高達1810套。

這種普漲格局，說明市場需求是真實且廣泛的，而非僅僅依靠個別板塊的拉動。

02

深度歸因：為什么是四月？為什么是現在？

很多人會問，為什么偏偏是四月？為什么能在沉寂一段時間后突然爆發？結合市場觀察與政策背景，我們認為主要有以下三大驅動力：

1. “以價換量”成為共識，性價比凸顯

在過去的一段時間里，寧波二手房市場經歷了一輪深刻的調整。掛牌量的持續高位，讓賣方心態發生了微妙變化。

截至5月7日，市六區二手住宅掛牌套數為79993套，雖然仍處在高位，但已經跌破了8萬套的心理關口。更重要的是，隨著掛牌量的積累，房源的選擇面極大豐富，買家擁有了更多的議價空間。

許多房東意識到，想要快速成交，必須給出誠意價格。于是，“以價換量”成為了市場的主流策略。當價格回歸理性，甚至具備較高性價比時，剛需和改善型客戶的入市意愿被迅速激發。這就解釋了為什么成交量能大幅上漲，而價格卻保持平穩——因為這是用價格空間換來的交易活躍度。

2. 政策效應累積釋放，購房環境優化

回顧過去半年，從全國層面的支持政策，到地方層面的公積金政策優化、限購松綁，一系列利好政策如同涓涓細流，逐漸匯聚成河。

不可否認的是，購房環境的優化直接提升了居民的購買力。特別是對于改善型客戶而言，置換流程的簡化和成本的合理控制，讓他們敢于“賣舊買新”，從而激活了整個市場的置換鏈條。

此外，春季歷來是樓市的傳統旺季，“金三銀四”的說法并非空穴來風。經過春節假期的蓄客，加上春季看房便利，市場需求在四月集中釋放，形成了自然的脈沖式增長。

3. 市場預期修復，信心比黃金更重要

房地產市場中，信心往往比資金更關鍵。

當成交量連續幾個月低迷時，買家會擔心“買了就跌”，賣家會擔心“賣了就虧”，市場陷入僵局。而當4月成交突破5000套，創下16個月新高時，這種僵局被打破了。

買家看到有人成交，覺得市場企穩了；賣家看到成交加快，覺得價格到底了。這種正向反饋循環，進一步推動了交易的達成。正如行業觀察所指出的，長三角主要城市的回暖，也對周邊城市產生了積極的心理暗示，寧波作為重要節點城市，其市場情緒也隨之共振。

03

區域分化：誰在領跑？誰在跟進？

雖然整體市場回暖，但不同區域的表現依然存在差異。這種差異，恰恰反映了寧波城市發展的脈絡和購房者的偏好變遷。

奉化、高新、鎮海：漲幅背后的邏輯

奉化區以“28%”的漲幅領跑，這并不意外。隨著寧波城市南拓戰略的推進，奉化與主城的連接日益緊密，交通配套的完善使得其成為剛需外溢的首選地。相對較低的總價門檻，吸引了大量年輕首置群體。

高新區和鎮海區分別以“24%和22%”的漲幅緊隨其后。高新區依托產業優勢，擁有大量高收入就業人口，住房需求堅實；鎮海區則受益于學區資源及老城改造，改善了居住品質，吸引了本地改善客戶。

鄞州、海曙：核心區的穩健力量

鄞州區作為寧波的核心行政區，成交量高達1810套，占據了全市的三分之一以上。雖然漲幅只有8%，但這恰恰說明了其市場的成熟與穩定。龐大的基數下，還能保持增長，足見其強大的吸附能力。

海曙區漲幅17%，成交1022套。作為老城區，海曙擁有豐富的教育、醫療資源，對于注重生活便利性的家庭來說，依然具有不可替代的吸引力。

04

未來展望：熱度能否持續？

面對如此亮眼的“成績單”，大家最關心的問題是：這股熱乎勁兒能持續多久？

我們認為，短期來看，市場有望保持溫和上行態勢，但很難出現爆發式增長。理由如下：

庫存壓力依然存在：雖然成交放量，但近8萬套的掛牌量意味著買方市場格局未變。賣家要想成交，仍需保持價格競爭力。“以價換量”將是常態。

需求逐步釋放：四月的高成交，部分釋放了前期的積壓需求。后續月份，市場將回歸常態化的供需平衡，成交量可能會在4000-5000套區間波動。

政策邊際效應遞減：隨著前期政策利好的充分消化，后續若無新的重磅政策出臺，市場將更多依靠內生動力驅動。

對于購房者而言，現在的市場是一個相對友好的窗口期。房源多、選擇廣、議價空間大。如果你是剛需，不妨趁此機會多看多比，遇到心儀且價格合適的房源，可以果斷入手；如果你是改善，可以利用置換鏈條的激活，優化資產配置。

對于賣房者而言，切忌盲目追高。如果急需資金周轉或置換，建議合理定價，順應市場節奏，落袋為安。

THE END

1、上述研究成果由克而瑞分析師羅燕飛，通過人機協作綜合使用AI文章、行業Skills和數據分析( https://www.dichanai.com/ )撰寫完成。內容僅供參考，不構成投資建議；

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