北京
2026年3月下旬的一個周末，位于西三環的嘉棠璟樾打響了今年純新盤入市的第一槍；
幾天之后的一個周中，我印象里是個周三，因為那天我要去電臺做節目沒趕上玖樹滿和的開盤；
再幾天之后的周末，昌南三杰其二的未來城星寰時代與國賢府PARK選擇同一天開盤；
說這幾個樓盤的意思是——哥幾個沒有春節前開盤的，最早的也就是1個多月不到2個月前的3月下旬開的盤。
也就這不到兩個月的時間吧，您自己看數據吧，數據就這兩天統計的，五個春節后開盤的純新盤一共網簽了1440套，占總比例的48%將近50%。
也來給大家說一說這5個已經開盤項目的現狀。
玖樹滿和——被取證耽誤了售罄。
玖樹滿和有兩棟樓是后續拿的預售證，都是102平米的。最后一棟102平米取證的時間應該就這兩天，大概率過不了這個月項目就清盤了。
記幾個關鍵詞：
1 五環外、通州、地鐵沿線核心位置。位置還行
2 三居70多平米、100平米出頭是主力戶型。上車戶型
3 好房子使用率87%-99%，賣價5.1萬出頭一平米。交個朋友
通俗講就是位置還行、上車產品、高使用率價格優，交個朋友。
國賢府PARK——上車戶型沒房了。
項目的77平米與99平米兩個100平米以內的小三居，可能還有一層的房源。
我翻了翻項目的預售證，有100平米以下戶型的樓棟都在南區，一共五棟樓，網簽都要簽完了。
關鍵詞：
1 五環外、昌平南、地鐵沿線；
2 有100平米以內三居；
3 好房子，使用率90%-99%，網簽均價約5.5萬元/平米。
您就說這是不是交個朋友就完了。
中建方程國賢府——高也高不過3層。
項目到現在，我了解的情況是：
1 正常房源最高高不過3層，就剩下低樓層了。
2 業務員主推的是一層的變異戶型…
說白了，哥們兒我現在全盤400多套房網簽了300多套，我就剩下這點玩意兒了，愿意要您就來看看。
為什么賣這么好？還是上邊那三條，五環外地鐵沿線、有100平米以內戶型。
稍微不同的是，周邊之前新盤5萬左右一平米的價格，這哥們兒4.5萬出頭的價格，純交個朋友。
星寰時代——向上交易。
星寰時代現在的情況是78平米邊戶因為做了轉角窗采光好，基本沒房了，有也就是1、2層。
所以您要去了就說要78平米邊戶，業務員都沒法接待您。
還是那個道理，昌南三杰里，這項目的價格最交朋友，畢竟人家現在網簽均價在那擺著5.1萬一平米出頭。
所以，別的盤都是最小的70多平米的三居先賣完，這項目是：
70多平米邊戶帶270°采光的基本賣完了，因為更有品質。
92平米三居賣整體賣的更好。因為價格更合適78平米不好買，就試著向上交易。
下圖是西區有92平米三居的三棟樓，好樓層幾乎無了。
嘉棠璟樾——三環小戶型的成功學。
嘉棠璟樾做了一些99平米與118平米的三環‘小戶型’。因為此前三環周邊動不動就是150平米起步，所以哪怕118平米也真不能說人家戶型‘大’。
項目有四棟樓做了上述的兩個戶型產品，您自己看網簽吧。
這個樓盤與前幾個樓盤五環外不同，這是三環周邊，所以我們看到的實際情況是三環的上車戶型100、120平米就行了，沒必要做到70多平米這么小。
然后，在使用率不弱的情況下，咱也賣個交朋友的價格，就齊活了。
所以，您去看最近比較熱門的新盤在干什么，為什么熱門？
五環外，昌平南東小口龍樾海序，應該這周末開盤。目前了解的情況：
1 東小口的位置畢竟貼著海淀，真昌平假海淀。所以地理位置在昌南三杰里更好。
2 戶型產品、使用率，大差不差。
3 現在爆出來的價格，就是交朋友的價格。
四環內，嘉棠雅序。
1 做了更小的上車戶型，99、109平米，還都是三面寬。
2 使用率周邊同等水平。
3 雖然沒開盤，但爆出來的價格肯定是奔著交朋友、交大朋友去的。周邊普遍8或8+，這哥們兒現在說的7、7+。
我之前直播說過，2026年京樓與2025年相比較最大的不一樣就這事兒：
之前的新盤都是站著開盤慢慢跪。
今年的新盤不一樣，上來就跪了。
2026年的京樓，態度、跪姿都很重要~
想了解更多跪姿優美的新盤信息，可以私信小秘書：jiayefangtan29一對一咨詢，備注所在大區進我們的區域群互通有無~
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
