北京
來源：證券日報
證券日報記者 張薌逸
在市場進(jìn)入傳統(tǒng)旺季、優(yōu)質(zhì)項目入市等因素影響下，近期一線城市新房市場活躍度持續(xù)提升。
5月10日，位于廣州市海珠區(qū)的保利海韻項目正式開盤，首批發(fā)售的房源于當(dāng)日售罄。
對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，保利海韻項目實現(xiàn)了差異化供應(yīng)，并契合了區(qū)域內(nèi)的改善性需求。廣州市海珠區(qū)屬于老城區(qū)，片區(qū)內(nèi)住房多為20年樓齡以上的房子，積累了大量的改善性需求。
此外，5月3日，深圳市光明區(qū)龍湖觀萃苑推出首批92套房源，當(dāng)日全部售罄。
樓市活躍度提升與相關(guān)支持政策緊密相關(guān)。4月末，廣州、深圳均發(fā)布政策大力支持住房消費。
廣州市人民政府辦公廳4月30日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》提出，“優(yōu)化住房公積金使用政策”“發(fā)放‘賣舊買新’專項補(bǔ)貼”。
深圳市住房和建設(shè)局4月29日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》明確，“進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房限購政策”“進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策”。
據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計，截至5月12日，廣州新房網(wǎng)簽量為2504套，較4月同期（1882套）增長33%；據(jù)深圳市住房和建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計，截至5月12日，深圳新房網(wǎng)簽866套，較4月同期（640套）增長35%。
李宇嘉表示，新房市場供需兩旺的態(tài)勢開始顯現(xiàn)，廣州、深圳兩地新房供應(yīng)增長尤為顯著，且新增供應(yīng)契合剛性和改善性住房需求。
回望4月份，在供給端，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，4月份廣州、深圳新建商品住宅新增供應(yīng)面積環(huán)比分別增加147%和49%。在需求端，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，4月份，在一線城市中，北京、上海、廣州新建商品住宅成交面積同比分別增長59%、10%和21%。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，4月份，TOP100房企銷售額同比降幅較3月份收窄14.5個百分點。相關(guān)項目的產(chǎn)品力和品牌影響力成為其熱銷的主要原因。
“熱銷項目產(chǎn)品力突出，性價比高，位置及周邊配套較好。”劉水表示，熱銷項目開發(fā)商多為央企、國企或在本土扎根多年的民營房企，依靠雄厚的資本底蘊(yùn)、穩(wěn)健的交付能力以及長期積累的良好聲譽(yù)，贏得消費者的信賴。此外，部分近期熱銷的新房項目位于主城核心腹地或緊鄰重點規(guī)劃的新興板塊，不僅交通便利，更有優(yōu)越的教育資源等稀缺要素，具備極強(qiáng)的抗風(fēng)險能力與增值預(yù)期。
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