5月11日，保利星宸天奕B6#、B8#、B9#取得預(yù)售許可證，房源共計169套，建面約125-195㎡。

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項目已于昨日正式啟動認籌，認籌時間預(yù)計為5月13日（周三）9：00至5月16日（周六）18：00點整，預(yù)計5月17日（周日）開盤。

保利星宸天奕毛坯備案價在18714-23063元/㎡之間。

開盤價格方面，據(jù)透露，9號棟143㎡、125㎡，開盤均價18500元/㎡；

8號棟173㎡、142㎡，開盤均價18900元/㎡；

6號棟195㎡，開盤均價20800元/㎡。（僅供參考，以開盤當天折后價為準）

保利星宸天奕位于芙蓉中路CBD，坐擁城市重磅級資源！

金融方面，全長沙約60%的金融總量、76.5%的金融業(yè)態(tài)環(huán)繞項目周邊，長沙銀行、平安銀行、北京銀行等各大銀行機構(gòu)近在咫尺；

在商業(yè)上，周邊華創(chuàng)、富興、綠地等高端寫字樓眾多，上班方便。樓下就是20萬方的富興商業(yè)綜合體，高端消費與日常購物得到一站式解決；

醫(yī)療資源同樣豐富，周邊環(huán)繞湘雅醫(yī)院、省婦幼、市一醫(yī)院等三甲醫(yī)院，健康有“醫(yī)”靠；

教育配套也已官宣，業(yè)主子女可入讀紫荊學校，擬與長沙市一中合作辦學，引入一中品牌，又是項目一大加分項。

五一期間，項目營銷中心及實景示范區(qū)迎來預(yù)開放，品質(zhì)表現(xiàn)驚艷！

項目打造了一座寬約80米、高約9米的奢華大門，設(shè)計靈感源自古代楚國貴族車駕的“華蓋”儀仗，打造了約150米的歸家界面，極具歸家儀式感。大門材質(zhì)采用透光云石+黑金云石+鋁板打造，金屬天幕下陳列六根巨型月光米黃奢石玉柱，看上去非常氣派。

在藝術(shù)光廳，一幅高達8米的“掐絲琺瑯”藝術(shù)照壁引人注目，由非遺傳承團隊手工打造，歷經(jīng)超過800度高溫的多次反復(fù)燒制完成，寓意“金玉滿堂“。頭頂?shù)木薮筌饺鼗ㄔ煨偷鯚簦蓴?shù)百片水晶和云石拼接而成，高級感滿滿。

小區(qū)外立面整體采用“無漆房”設(shè)計，大面積使用玻璃幕墻+鋁板+金屬線條，顏值非常哇塞。

項目每棟樓首層都設(shè)有架空層，層高達到6米，規(guī)劃兒童主題樂園、鄰里交往中心、長者書畫室、共享書吧、茶室、乒乓球、體能空間等多重場景，滿足業(yè)主社交、休閑需求。

園林方面，項目打造的是長沙主城中心首個多主題綠洲社區(qū)，布局四大主題園林，大面積使用水景，并打造下沉庭院，做了一些立體跌水景觀，九級疊水潺潺而下，整體層次感非常豐富。

另外，項目打造了約3000㎡會所，配置功能較全。包含恒溫泳池、私宴廳、健身房、棋牌室、室內(nèi)籃球場等，妥妥的豪宅配置，真正實現(xiàn)了“歸家即度假”的生活構(gòu)想。

項目綜合容積率低至2.59，低密宜居。規(guī)劃21棟新規(guī)住宅，分A、B、C區(qū)打造，總建面約22.4萬方。

作為新規(guī)收緊后報批的項目，保利星宸天奕的得房率依然穩(wěn)居在長沙第一梯隊，整體得房率達到了約108%-113%，在整個開福區(qū)打遍無敵手。

首開的125㎡戶型是入門戶型，做到了四房兩廳三衛(wèi)。客廳開間達到5米，主臥設(shè)計為270°全景艙套臥，帶全明電梯廳，雙套臥設(shè)計更實用，得房率達到了約108%，套內(nèi)使用面積約135㎡。

142㎡戶型在125㎡基礎(chǔ)上做了升級，升級為四房三明衛(wèi)，客廳開間也更大，來到了5.5米。同時主臥和西南次臥也變大了，舒適度會更高，該戶型得房率達到了約110.5%；

173㎡五房戶型，亮點更加明顯！做了雙陽臺、三明衛(wèi)、雙套臥，主臥面積達到約40㎡，且為全景艙戶型，尺度奢闊，得房率達到了約108.5%。同時南向開間達到19.25米，客廳開間達到6.2米，居住體驗相當nice；

195㎡五房為樓王戶型，得房率高達約113%，單價可能更貴。該戶型做到了六開間朝南，南向開間達到了驚人的22.7米，南北設(shè)置雙陽臺，采光通風很OK。同時客廳開間進一步提升到了7米，可自由設(shè)置茶室，套臥面積也做了進一步升級，南向開間達到了5.5米，帶衣帽間+衛(wèi)生間，非常適合三代同堂及多孩家庭。

125㎡戶型分布在B9#，本次開盤共計29套，單價和總價較低，適合預(yù)算不多的購房者上車。不過預(yù)計該戶型意向購買客戶較多，搶購難度較大；

142㎡戶型是本次開盤主力，共56套，分布在B8#、B9#，想要安靜一點選B8#，想要采光好一點選B9#；

173㎡戶型分布在B8#，共28套，為西邊戶，更靠近小區(qū)內(nèi)部的中央園林，離馬路也稍遠，但低樓層可能受到一定遮擋，可選擇中高樓層上車；

195㎡是整個B區(qū)的樓王棟，共計56套，視野最好，也最為安靜，價格也是最高，折后單價在2.08萬/平左右，適合對居住環(huán)境要求較高的改善客群。

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