廣西
93萬多元起拍，最終以160萬多元的“高價”成交！柳州這棟3層樓憑什么讓17個人搶破頭？
近日，在柳州拍賣市場上，迎來了一宗非常搶手的房產拍賣：位于柳州市柳江區拉堡鎮柳中路7號的一棟自建房結束了它的首次拍賣，該場拍賣起拍價93.2萬元，共吸引了17人報名競拍，期間經過了133次出價，最終以160.8萬元的價格成交，溢價率約達72.53%。
這棟自建房到底藏著什么樣的魔力？
本次拍賣的這棟自建房所有人是柳江縣農業生產資料公司，房子一共有3層，建筑面積約390㎡，成交價160.8萬元，折合成交單價約4123元/㎡——這個成交價格，可以說還是具有一定性價比的。
不過，從外觀上來看，這棟自建房比較老舊，建成時間應該超過了二十年。此外，該棟房子規劃用途也并非住宅，而是商業、金融、信息，目前一樓及二樓一間房子有租戶使用。一樓租金每月5000元，二樓其中1間房租金每月500元， 本次拍賣不帶租約拍賣。
按目前現有租金來看，一樓+二樓的一間房，一年租金6.6萬元，160.8萬元的成交價需要25年左右才能回本，年租金回報率約4.1%。
不過，這棟樓二樓還有空房，三樓整層也都閑著，簡單收拾收拾后期出租，年租金回報率還能提高不少。
拍賣標的
這棟自建房為什么會受到這么多人的爭搶呢？主要是因為，自建房有著獨特的價值密碼。
1. 地段為王：核心地段的稀缺資源
很多自建房都位于柳州核心的老城區，周邊配套成熟，交通便利。這樣的地段，無論是自住還是出租，都有著很高的價值。
2. 空間靈活：可商可住的百變資產
自建房最大的優勢就是空間靈活。你可以把一樓改成門面做生意，二樓三樓用來居住或者出租。比如上面成交的柳江區這棟3層自建房，年化回報率應該能達到八九個點，比很多理財產品都靠譜。
3. 舊改紅利：城市更新帶來的升值潛力
隨著城市更新的不斷深入，很多老城區的自建房都被納入了舊改范圍。舊改不僅會改善居住環境，還會提升房產的價值。對于投資者來說，舊改就是一個巨大的紅利，提前布局，就能享受到城市發展帶來的升值收益。
4、價格洼地的巨大價差
柳江撤縣設區后，配套設施不斷完善，但房價卻比柳州市中心低了一大截。這種“價格洼地”的自建房，正是投資者眼中的香餑餑。
最后，想問一下小伙伴們，你覺得花160萬買一棟自建房，值嗎？你會參與柳州的法拍自建房嗎？一起聊一聊。
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