“我們花高價買的高端住宅

怎么感覺越來越像個人員混雜的‘大雜院’？”

近日，家住上海徐匯區(qū)東安路888弄尚海灣豪庭3期的多位業(yè)主向“新民幫儂忙”欄目反映，小區(qū)內(nèi)原本屬于業(yè)主的公共區(qū)域和會所配套，竟被物業(yè)擅自出租給外來人員居住和經(jīng)營。樓道人員進(jìn)出混雜，甚至還存在“三合一”違規(guī)居住、私放液化氣鋼瓶等現(xiàn)象，讓居民們整日提心吊膽。

尚海灣豪庭3期小區(qū)

配套房變“宿舍”

業(yè)主回家沒安全感

接到反映后，新民晚報記者第一時間趕赴位于凱濱路18弄及東安路888弄的尚海灣豪庭小區(qū)實(shí)地探訪。

業(yè)主告訴晚報記者，小區(qū)自2019年至2022年陸續(xù)交付，總共18棟居民樓。部分居民樓下有公共區(qū)域和配套住房，小區(qū)亦有商業(yè)體和會所等區(qū)域，這些本該屬于整體小區(qū)業(yè)主所有。然后，這些年來，上述區(qū)域被開發(fā)商和物業(yè)等出租給他人居住，或用于辦公場所，或用于私人住所。

液化氣罐隨地擺放

據(jù)業(yè)主指引，小區(qū)內(nèi)的“住人”現(xiàn)象可謂五花八門：凱濱路18弄1號、2號大堂左右兩側(cè)的共建配套房內(nèi)，竟住進(jìn)了外來人員；東安路888弄10號大堂一樓，本是非居住用房，如今也被改造成了辦公室，推開房門進(jìn)入后發(fā)現(xiàn)，壁櫥上部放置著大量雜物，鍋碗瓢盆等亦是隨處可見。

雜物堆積

更令人咋舌的是，東安路888弄11幢、12幢的2至3樓夾層，以及14幢3號樓右側(cè)，均被安排住了不少外來工作人員。“原本私密安靜的高端小區(qū)，因?yàn)橥鈦砣藛T的隨意進(jìn)出和居住，讓業(yè)主們的安全感大打折扣。”

屋內(nèi)住人

記者試圖進(jìn)一步核實(shí)情況，來到凱濱路18弄1號樓一樓的一處畫室。透過門縫，依稀可見內(nèi)部堆放著畫紙等易燃物品。不過，屋內(nèi)人員卻拒絕開門，態(tài)度十分強(qiáng)硬。而在另一處被改造成辦公室的場所，記者發(fā)現(xiàn)這里不僅有人辦公，現(xiàn)場還放置著液化氣鋼瓶，呈現(xiàn)出典型的“三合一”違規(guī)居住形態(tài)，火災(zāi)隱患觸目驚心。

街道回應(yīng)已發(fā)函整改

部分房屋拒不開門

記者采訪了屬地街道。針對居民反映的種種亂象，斜土路街道作出了詳細(xì)回復(fù)。關(guān)于居民最為關(guān)切的“住人”問題，街道方面表示，4月30日，街道城建中心、居委及投訴人曾對東安路888弄11號一樓和凱濱路18弄18弄2號一樓進(jìn)行了聯(lián)合查看。查看結(jié)束后，街道城建中心當(dāng)天即向物業(yè)公司發(fā)出了整改意見函，要求其排查此類商業(yè)用房疑似居住的問題，并即知即改。

然而，執(zhí)法過程卻遭遇了阻礙。街道綜合行政執(zhí)法隊于5月8日再次上門檢查時，發(fā)現(xiàn)上述兩處房屋均大門緊閉，敲門無人回應(yīng)。在聯(lián)系上凱濱路18弄2號樓一樓的聯(lián)系人后，對方明確表示“現(xiàn)在不能讓執(zhí)法隊進(jìn)入”。目前，執(zhí)法隊已向物業(yè)公司開具了調(diào)查詢問通知書，要求物業(yè)配合調(diào)查并提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)材料。

此外，對于畫室內(nèi)畫紙、顏料存在的隱患，街道已督促使用人加強(qiáng)物品規(guī)范存放并落實(shí)防火措施；對于變電站屋頂堆放預(yù)制板、幼兒園通道堆物等問題，物業(yè)和居委也已做清理或協(xié)調(diào)處理。至于尚灣里下沉式商場通往小區(qū)通道上鎖一事，物業(yè)方解釋稱，是為了防止外來人員全天候隨意進(jìn)入小區(qū)，保障內(nèi)部安全秩序。

不過，這樣的答復(fù)并不能獲得業(yè)主的普遍滿意。住宅小區(qū)的公共配套淪為“宿舍”和“倉庫”，不僅侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益，更埋下了嚴(yán)重的安全隱患。業(yè)主們希望，對于這種“鳩占鵲巢”的違規(guī)行為，相關(guān)部門能否徹底打通執(zhí)法的“最后一米”，還居民一個安全、純粹的居住環(huán)境？

報道發(fā)布后

屬地管理部門高度重視

斜土街道綜合行政執(zhí)法隊迅速行動

立即上門對相關(guān)現(xiàn)狀展開調(diào)查

并對查實(shí)的部分違規(guī)行為予以立案查處

經(jīng)城管部門深入調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，引發(fā)爭議的凱濱路18弄1號一樓、2號一樓和東安路888弄10號一樓3處房屋，均擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人均為上海鑫泰房地產(chǎn)發(fā)展有限公司。其中，前兩處的房屋性質(zhì)為會所，后一處為商鋪，這3處房屋的規(guī)劃用途均為非居住性質(zhì)。

針對此前居委和物業(yè)報告的相關(guān)情況，斜土城管中隊及時前往現(xiàn)場進(jìn)行了逐一核查。經(jīng)查，凱濱路18弄1號一樓確實(shí)存在住人情況。該處實(shí)際居住人為某建設(shè)工程有限公司的員工及其家屬。屋內(nèi)格局被設(shè)置為六室一廳一廚房兩衛(wèi)，其中三間房間內(nèi)擺放有床鋪，剩余三間房門緊鎖無法進(jìn)入，現(xiàn)場未發(fā)現(xiàn)經(jīng)營情形。該行為涉嫌改變物業(yè)使用性質(zhì)，屬于城管執(zhí)法事項(xiàng)。目前，執(zhí)法部門已依據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第五十八條第一款的規(guī)定，對此予以立案，正在進(jìn)行進(jìn)一步的調(diào)查取證。

而在凱濱路18弄2號一樓，執(zhí)法人員看到室內(nèi)主要堆放著字畫，并無明顯的居住痕跡。

關(guān)于東安路888弄10號一樓的情況，城管部門調(diào)查了解到，此處系某公司將房屋租賃權(quán)抵押給另一家公司使用，實(shí)際使用人身在外地。目前，執(zhí)法人員已與對方取得聯(lián)系，將進(jìn)一步上門查看房屋內(nèi)部的具體情況。

保潔休息室整改完畢

物業(yè)涉嫌瞞報被立案

此外，針對小區(qū)內(nèi)東安路888弄11幢、12幢的2至3樓夾層和14幢3號樓右側(cè)的幾處空間，經(jīng)核查均無獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。經(jīng)向物業(yè)詢問得知，此三處原先是保潔和維保值班人員的休息區(qū)域。目前，這三處區(qū)域已全部整改完畢。中隊聯(lián)合居委、物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場復(fù)查后發(fā)現(xiàn)，上述區(qū)域目前已無人居住，床鋪和相關(guān)生活設(shè)施均已清空。

在后續(xù)的調(diào)查與約談中，中隊發(fā)現(xiàn)屬地物業(yè)公司——上海陽光投資（集團(tuán)）物業(yè)管理有限公司，涉嫌存在對違法行為未在規(guī)定時間內(nèi)報告有關(guān)行政部門的情節(jié)。目前，城管部門已依據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第五十九條的規(guī)定，對該物業(yè)公司予以立案，并將進(jìn)一步調(diào)查取證。

新民晚報原創(chuàng)稿件

編輯：李爭

編審：魏麗英