廣東
5月14日，廣州住房公積金管理中心發布關于公開征求《廣州住房公積金個人住房貸款實施辦法（修訂稿）》（以下簡稱《修訂稿》）意見的公告，向社會公開征求意見。公開征集意見時間為2026年5月14日至5月22日。
貸款條件
根據《修訂稿》，繳存職工申請住房公積金貸款，應當同時具備以下條件：
（一）當前在本市或國內其他城市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金。
（二）大陸居民具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證；港澳臺同胞具有來往內地通行證或港澳臺居民居住證；外國人具有護照及外國人永久居留身份證，或具有護照和有效外國人來華工作許可及工作類居留許可。
（三）申請貸款時，連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上；異地繳存時間以及退役軍人在軍隊繳存時間可以和本市繳存時間合并計算。
（四）購買自住住房的，按規定支付購房首期房款，具備房屋所在地不動產登記部門所確認的購房合同，并能辦理抵押、保證擔保手續。
（五）建造、翻建、大修的自住住房，土地性質應屬國有且取得住房建設規劃許可證或政府部門批準建、修住房文件，且能按要求提供抵押擔保，從取得上述文件之日起1年內提出貸款申請。
（六）具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力。
《修訂稿》提出，申請貸款時，有以下情況之一的，不予貸款：所購住房或抵押物建筑結構為磚木結構、混合結構的，或用途為別墅或非居住用房的，或為獨立成棟住宅的。家庭購買、建造、翻建、大修第三套及以上住房的。申請人有未結清的住房公積金貸款記錄的，或申請人已使用兩次住房公積金貸款的。
貸款的額度、利率
根據《修訂稿》，個人住房公積金可貸額度應同時符合下列要求：
（一）不高于公積金繳存賬戶余額×8月繳存額×到退休年齡月數。
（二）不高于我市住房公積金貸款最高額度。該最高額度由市住房公積金管理委員會根據我市社會經濟發展情況確定后發布執行。
（三）購買自住住房的，不高于購房總價款×（1－最低首付比例）。所購住房為一手房的，購房總價款以房屋買賣網簽合同價款為準；所購住房為存量房（二手房）的，購房總價款以房屋買賣網簽合同價款與房屋核查（評估）價中的較低者為準。
建造、翻建、大修自住住房的，不高于建造、翻建、大修住房總費用的50%。總費用以本套住房建造、翻建、大修費用與另一套作為抵押物的自有住房房屋核查（評估）價中較低者為準。
（四）根據貸款額度計算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過申請人家庭收入的50%。繳存職工收入按以下標準認定：住房公積金繳存基數未達本市當時繳存基數上限的，其個人收入以繳存基數為準；繳存基數達上限的，其個人收入以其繳存基數和工資兩者之間的較高值為準，工資以繳存職工在住房公積金管理中心登記的數額為準。
《修訂稿》明確，住房公積金貸款利率按照國家有關規定執行。貸款期限內如遇利率調整，于利率調整的次年1月1日起按新的利率標準執行，不再另行通知。
貸款擔保和貸款償還
《修訂稿》提出，所購住房為現房或存量房的，須以所購住房作為抵押物，在申請放款前辦理完成不動產抵押登記手續。
所購住房為預售房的，可以所購住房作為抵押物，在申請放款前辦理完成不動產抵押登記手續；也可先辦理抵押預告登記，并由該開發項目的房地產開發企業提供階段性擔保，直至該住房辦理完成不動產抵押登記，且該開發項目的房地產開發企業應當與住房公積金管理中心簽訂書面合同。
《修訂稿》還提出，借款人應當按照借款合同約定的還款計劃、還款方式償還住房公積金貸款本息。借款人提前歸還住房公積金貸款的，應征得住房公積金管理中心同意，并按有關規定辦理提前還款手續。
來源：廣州日報
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