“全國物業費7折優惠”“正規渠道，安全可查”——家住鄭州的李先生有處空置房產一直沒有繳納物業費，他在某二手交易平臺上注意到大量“折扣代繳物業費”廣告。心動之下，他點開鏈接，順著“具體操作私聊”的引導語，聯系上一名商家。

商家給李先生開出了誘人報價：原本1.3萬元的物業費，可按7.5折繳納，僅需支付9750元，且“沒有其他費用”。具體操作流程也看似“穩妥”：李先生提供物業繳費二維碼，按對應金額拍下鏈接付款，由商家代為繳納，隨后商家會發送繳費憑證，他自行向物業核實。

“你可以去問物業有沒有繳，確認到賬后再確認收貨。”對方反復強調。

中國新聞周刊檢索發現，多個社交平臺上均存在著類似“物業費代繳”信息。記者隨機咨詢多名商家后發現，其話術高度一致，包括“內部優惠”“企業合作”“到賬后再確認”“支持物業核實”“絕對安全”等。

某二手交易平臺上“折扣代繳物業費”的廣告

但對于折扣來源，商家解釋并不一致：有人稱來自“銀行積分兌換”，有人稱是“企業賬戶活動”，也有人僅以“內部渠道”含糊帶過。

在低價誘惑與潛在風險間猶豫未決，李先生最終沒有拍下鏈接，但并非所有人都停在了這一步。

廣東、湖南等多地業主告訴中國新聞周刊，他們曾通過類似二手交易平臺，以8折、9折價格代繳物業費，金額從3000元到4000元不等。付款后，物業開具了發票，他們也在幾天后于平臺上確認收貨。但隨后物業聯系稱，該筆物業費涉及詐騙資金，可能來自他人被盜刷的信用卡。

上海也有業主反映，其所在小區有人因參與“低價代繳”被騙5000余元。警方調查后發現，為其繳納物業費的資金，實際上來自另一名詐騙受害者。物業隨后將涉案款項退還受害人，而參與“代繳”的業主，則無法追回自己的損失。

江蘇省連云港市贛榆區公安局近期也接到相關報案。贛榆區公安局反詐宣傳預警中隊教導員陳苗表示，此類案件已在多省份、多城市蔓延，一些業主因“低價代繳”被騙，甚至可能因涉詐導致個人銀行賬戶被凍結。

“它已經不是傳統意義上的單一詐騙，而是‘詐騙+洗錢’的復合模式。”陳苗說，相比傳統電詐，此類騙局更具隱蔽性、難識別，目前全國范圍內已呈現職業化團伙化運作，分工明確、話術統一。

陳苗長期負責資金流水分析與資金穿透工作，她向中國新聞周刊拆解了此類騙局的運作路徑。

第一步是引流誘餌，詐騙團伙或代理人員在二手交易平臺、短視頻平臺、小區業主群等渠道，發布“7折至8.5折代繳物業費、車位費”“內部渠道專屬”“限量名額先到先得”等廣告，吸引業主關注。

第二步是誘導轉賬，以“折扣名額有限”“需私下操作”為由，要求業主脫離平臺監管，通過微信、支付寶等方式轉賬至個人賬戶或陌生公司賬戶，同時索要業主的繳費二維碼、房號、身份證號、手機號等敏感信息。

第三步是虛假履約或洗錢，低級騙局中，詐騙分子收款后直接拉黑業主，并偽造虛假繳費截圖誤導業主；升級版騙局中，詐騙分子會用非法資金為業主繳納物業費，物業系統顯示“已繳費”，讓業主誤以為真的享受到了折扣，實則淪為洗錢工具。

陳苗表示，隨著上游非法資金案件案發，業主的銀行賬戶可能因涉詐被凍結，或被警方通知配合調查，騙局才隨之暴露。在贛榆區公安局的轄區內，居民王先生在尋求“8折代繳物業費”的過程中，將個人銀行賬戶提供給陌生網友。隨后，他的賬戶收到他人轉賬3萬元，對方以“代還貸款”為由要求其將資金轉至指定賬戶。王先生轉賬2.2萬元后，賬戶因涉及詐騙資金被警方止付。

陳苗在處置物業費折扣代繳詐騙案件 圖/受訪者提供

至于“代繳物業費”的資金來源，陳苗介紹，常見資金主要來自電詐贓款、網賭黑錢、跑分資金，鏈條為上游提供贓款—中游引流收款—下游用贓款代繳洗白—末端分贓，已在全國形成固定黑產模式。

中國新聞周刊采訪了解到，也有部分資金來自“刷單返利”騙局。多名受害者表示，他們曾在社交平臺、公眾號接觸到“刷單”兼職。對方通常以“客服”身份出現，要求刷單者通過購物軟件掃描指定支付碼，并稱是“企業代付”。但在實際操作過程中，刷單者的賬戶發生了真實扣款。尋求退款的過程中，他們被誘導支付了更大筆費用，一些支付頁面正是指向了各地的物業公司。

黑龍江一名大四學生對中國新聞周刊回憶，自己在遭遇該類騙局后，通過支付訂單中顯示的物業公司聯系到一名業主，對方表示，自己正是通過社交平臺廣告尋求了“物業費打折”服務。這名大四學生被騙去的7000多元，最終變成了兩筆“代繳”的物業費。

刷單被騙支付的物業費 圖/受訪者提供

針對這一亂象，中國物業管理協會于今年1月22日發布風險提示稱，近期多個第三方網絡平臺出現大量“物業費代繳”“物業費8.5折”等虛假信息，以低價折扣為噱頭誘導業主交易，已引發多起業主財產損失及物業服務糾紛。

協會指出，這類違規行為還衍生出“物業維修基金代交返利”“車位管理費低價代充”等變種騙局，不僅造成業主資金被騙、個人信息泄露，也給物業服務企業帶來財務風險與運營壓力。目前，多地公安機關已介入調查。

協會同時提醒，物業企業并未授權第三方平臺代收物業費，業主不應向陌生人提供房產信息、銀行卡信息、驗證碼及繳費二維碼等敏感內容。此外，物業公司應安排專人常態化排查第三方交易平臺、短視頻平臺等網絡渠道，重點監測含相關關鍵詞的信息，并完善企業交費渠道，通過技術手段設置繳費二維碼時效性、使用范圍限制，防范二維碼被非法使用。

陳苗表示，這類“物業費打折代繳”騙局，不僅危害業主的財產安全，還會給代繳參與者、真實受害人、物業公司及相關平臺造成不同程度的影響。廣大業主一定要提高警惕，堅決遠離各類“低價代繳”陷阱。她透露，這類案件的偵辦難點在資金溯源、證據固定、案件定性。當前，贛榆區警方正通過資金流穿透等方式破解，聯合多省打擊跨區域團伙，已凍結涉案資金20余萬元。

記者：解雪薇

（xiexuewei@chinanews.com）

編輯：劉汨