廣東
最近，有網友在打車軟件上發現，老黃埔出現了“開市客（廣州站）”的標注。
帖子一出，立刻引發黃埔街坊的關注。
｜圖源：打車平臺
樓市君在幾個打車軟件上搜索都發現，確實能搜到“開市客（廣州店）”，目前狀態顯示為“建設中”。
具體位置在豐樂北路，黃埔體育中心、護林路隧道西側，南臨大沙北路，北距廣園快速路僅幾百米，也就是豐樂廣場的位置。
｜圖源：打車平臺
有疑似開市客內部人士透露，最終以官方通知為準，但很期待與廣州會員的相遇，我們也在很努力規劃著。
｜圖源：小紅書
也有附近居民表示：“我家就在這個地塊對面，目前什么都還沒看到。”
所以，這是悄悄來了個大IP？
不過，樓市君查閱資料發現，早在2024年，開市客項目周邊交通優化事宜就已由廣州開發區投資促進局發布通知。
當時，廣園路和豐樂北路附近的橫沙村集體土地被收儲，不少市民猜測正是用于建設Costco。
｜圖源：粉絲供圖
隨后，黃埔相關單位表示，正在積極對接開市客等大型倉儲超市。彼時，黃埔內部還有一個競爭對手——云埔宏仁地塊。
到了今年2月，廣開控股與沃爾瑪中國正式簽署合作協議，黃埔首家山姆會員商店落戶廣開控股旗下產業轉型升級戰略項目——廣開云領科技城。
根據協議，該山姆會員商店總投資約6.68億元，規劃建筑面積約2.2萬㎡，計劃于2028年開業運營。
｜圖源：廣州黃埔發布
兩年過去，“第四代山姆門店”正式落子云埔，而開市客的消息逐漸沉寂。
近年來，老黃埔的傳統商超紛紛停業。
2020年，摩登百貨黃埔店停止營業，清拆并搬離租賃場地，老黃埔曾經的地標性商業廣場落幕。
2022年，服務市民超過19年的黃埔百佳永輝怡港花園分店也正式閉店，令不少街坊感到惋惜。
今年，惠潤廣場低調放出轉讓消息，計劃將1至4樓進行股權轉讓，售價2.8億元，涵蓋10本房產證，總建筑面積為2.9萬㎡。
｜來源：廣州惠潤廣場
這些傳統百貨關門，原因各不相同：有的因租賃合同到期閉店，有的因租金壓力過大，也有的受電商沖擊、經營不善而停業…
盡管閉店原因各異，老黃埔的商業短板也因此凸顯。這就不難理解，為何開市客的一絲蹤跡，就能引起黃埔街坊的高度關注。
雖然開市客目前尚屬“八字沒一撇”，但老黃埔的商業格局，究竟會如何演變？
一方面，新溪下沙匯、雙沙萬象商業等項目正加速兌現。
其中，新溪下沙匯正處于招商階段，有小道消息稱，預計今年8月中旬公布首批招商品牌。
｜圖源：小紅書@地心引力
在惠潤廣場及下沙匯附近，文沖也有一座新商業體崛起，項目就在文沖地鐵站A口旁，緊鄰萬科城市之光。
據改造方透露，這里將打造“萬科里”商業體，業態涵蓋餐飲、零售、體驗、社群等，可參考海珠區江泰路的萬科里。
目前，文沖萬科里已正式啟動招商。
｜文沖萬科里效果圖
另一方面，一些新盤帶來的商業配套也陸續建成運營。
例如老黃埔的瓏岄上城，前不久舉辦了商業品牌意向入駐簽約儀式。
作為5號線雙沙站上蓋的TOD垂直商業，其一期四層空間計劃引入約28家商戶，整體業態配比為8%零售、35%餐飲、57%特色體驗。
｜瓏玥上城商業示意圖
據曝光信息，已確定入駐的品牌包括：星巴克、全家便利店、利口福、遇見小面、火石健身、大快活、有家便利店、教薈里、72街、咖寅宮、萬利記等，均為大眾熟悉的品牌。
待這些新商業項目陸續建成或運營成熟，有望接棒傳統商業，重塑老黃埔的商業格局。
大家猜猜，開市客驚現老黃埔？是虛晃一槍，還是蓄勢待發？歡迎在評論區留下你的判斷。
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