進入5月，當大家習慣將更多目光鎖定在德通首入幸福林帶、西咸集中推介數十宗優質住宅用地之時，殊不知灃東新城已悄然在產業層面發力。

建章路先進制造產業片區，這是西安十五五規劃中公示的48個重點發展片區之一，也是位于灃東新城的唯一一個產業功能重點發展片區，承載了未來灃東產業高質量發展。

最近這一片區新增一重磅產業項目，即，聯東U谷·灃東智航產業園。

該項目近日悄然迎來了建筑規劃公示，這意味著，產業園距離建設更近一步。

01
聯東U谷，是誰？

聯東U谷·灃東智航產業園項目，這是聯東集團在今年3月初拿到的新地塊。

聯東U谷隸屬于聯東集團，總部位于北京，公司成立于1991年，致力于為科技型企業和新興制造業提供產業空間及服務，是中國產業園區運營商之一。

具體來說，聯東U谷采用的是“輕重資產雙輪驅動”模式，既通過重資產開發建設標準化園區，又通過輕資產模式輸出管理能力和運營經驗，在今年蟬聯了運營商綜合實力、輕資產服務力雙榜榜首。

在全國范圍內，聯東U谷打造了多個產業園區項目，譬如北京藍貝科技園、上海寶山科創中心、鄭州高新國際企業港等，實力不俗。

在西安，聯東U谷·灃東智航產業園項目是其落地的第三個項目。

其余兩個項目，一個是位于灃西新城的聯東U谷·灃西科創中心項目，一個在高新區長安通訊產業園的聯東U谷·數智產業創新基地項目。

其中，聯東U谷·灃西科創中心項目占地面積約88畝，投資約2.4億元，分兩期建設，其中一期主打997平方米的小面積鋼結構及企業獨棟，預計今年下半年交付。

聯東U谷·數智產業創新基地項目，整體分兩期進行開發，其中一期12棟單體樓，目前主體結構已全部完成，預計不久后將陸續進場投產。屆時計劃引進企業100余家，包含電子信息、人工智能、智能制造、新能源等相關企業。

02

落地建章路先進制造產業片區！

至于聯東U谷·灃東智航產業園項目，位于灃東建章路先進制造產業片區。

宗地位于西安西咸新區灃東新城六村堡片區豐安路以北、天章一路以西，也就是目前灃東先進制造產業的重要承載區——灃東建章路先進制造產業片區的“九宮格”地塊。

聯東U谷·灃東智航產業園項目土地用途為工業用地，凈用地面積43.83畝，容積率2.0≤FAR≤2.5，建筑密度BD≥40%，綠地率≤15%，出讓年限為50年。

該宗土地被陜西聯東金嘉園區管理有限公司（聯東集團）以2070萬元總價摘得，折合地價47.23畝。

在拿地2個月之后，項目公示了建筑規劃。

根據規劃顯示，在這43.83畝土地上聯東U谷·灃東智航產業園項目共規劃了18棟單體樓。

在這18棟廠房中包含2棟總高6F建筑，主要沿著豐安路分布，5棟2F工業廠房，沿天章一路分布，11棟3F的廠房分布在廠區中央。

該產業園區總建筑面積為37022.67㎡，其中地上面積36563.44㎡，主要為廠房建面，為36502.08㎡。

另規劃有116個機動車停車位，內含4個裝卸機動車停車位，12個充電車位。

從廠區所處位置看，位于灃東建章路先進制造產業片區，這個區域總用地面積約22.88平方公里，是西繞城、三環和世紀大道的圍合而成的一個以產業為主的片區，也是西安市繞城內僅剩的最具規模產業園區。

該片區功能定位為集企業總部、研發創新、生產制造、配套服務于一體的先進制造與智能制造產業園區。

從上周西咸新區2026年土地推介會上流出的區域示意圖看，該板塊未來規劃有地鐵12號線以及19號線等兩條地鐵線，并且在天章二路與灃業大道規劃有換乘站。

至于產業企業，這一片區聚集了包括同力重工、匯川技術、日立能源、天工電氣、綠能慧充等先進制造業產業，海通醫藥、偉業醫藥等醫藥產業，以及豐樹、菜鳥、萬緯等物流園區。

“九宮格”地塊

而聯東U谷·灃東智航產業園項目具體位于豐產路以南、天章二路以東的“九宮格”板塊，該板塊占地面積382畝，因被劃分為九大板塊而得名，這以板塊也是目前區域建設的重點。

目前，“九宮格”地塊除了灃東U谷·灃東智航產業園項目外，還有簽約了保力強液壓傳動研發及生產基地、雷特爾新能源裝備研發及生產基地、數字醫藥產業園二期項目、東方科美生物醫藥膠原蛋白研發及生產基地、海德威—羅爾斯羅伊斯動力西北再制造中心項目、西昂智冷谷研發制造基地項目等六個項目。

這六個項目都是去年11月推地的，至今項目已陸續開工建設，工地上是一片熱火朝天的建設場景。

03

重視產業發展！

不知大家注意到沒，和前幾年不同，這今年西安多個新區尤為注重產業的發展。

譬如，高新區就透露未來五年四大重點發展片區主要是以產業為主；西咸新區也劃分7個重點產業功能區。

在灃東新城的產業布局中，灃東新城主要有2大聚集區。一個是以先進制造業為主的建章路先進制造產業片區，還有一個是以總部及研發中心為主的科統板塊。

譬如，匯川西部總部及研發中心、萬利航空西安研發及生產總部項目都是位于這一片區。

但與建章路先進制造產業片區不同的是，科統板塊除了總部及研發中心項目外，還有居住、商業以及足球中心等，屬于一個綜合型板塊。

目前這一板塊中，西安國際足球中心正成為一個地標建筑，通過各種賽事活動等吸引大量人流，杉杉奧萊地塊正在土地清表，今年熱度同樣不凡。

以產業促進區域發展，也是包括灃東新城在內的區域正在做的事情。畢竟，對于區域或是城市而言，產業意味著未來！

在多個重磅優質產業項目的帶動下，愿未來灃東越來越好！