高層住宅，大家如何去看待？我以前去到大城市看到那些高層住宅，哇，可謂是震驚了

因為以前經?？匆恍└蹌∨_劇，那些高層林立的感覺，真的高層越多，感覺就越繁華。

回頭一看，像歐美等一些發達國家也有高層住宅，但是整體的占比是非常的少的，原來高層住宅是存在很多問題和毛病的！

只有居住過，體驗過，時間長了，問題暴露出來了，才會知道，原來洋房和小高層才是住房的香餑餑。只要出去過一些發達國家，發現他們那邊的房子主要都是以洋房！

這種情況包括在日本東京，紐約都同樣如此，就最核心的那一點區域有很多高樓林立，對于出去一點點的，主要都是7層樓，11層樓，118層樓，這些住宅為主調！

即便利用空間沒有多大，他們的住宅都沒有說特別特別高的！

我們現在30層住宅，不管是在一線城市，還是四五線小城市，都同樣如此！

1、開發商也已經不再喜歡建高層住宅了

如今開發商對于高層住宅其實并不是特別的感冒的，特別是超過100米以上的，面對的問題是非常的多的，容積率雖然提升了，但是懂的都懂！

在5月1日起，住建部最新發布的《住宅項目規范》正式的落地之后，全方面實施，對于新建的高層住宅，明確都是在18層到26層，控制在80米左右。

對比之前的100米降低了20米，這個比例其實差距還是真的挺遠的，就說那么一點，公攤面積建得越高，公攤面積就也就越大，現在降低20米，公攤面積最少可以減少5%。

換句話來說就是100平米的房子多了5平米使用，這5平米不要看很小，但是攤在房子里面，空間感就大了很多了。

2、持有的成本在持續性的上升！

確實是整個住房的成本上升，其實考慮到的是一個長期性的問題，一般居住的小區超過15年以上，面對的問題就是電梯最容易出現問題的，20年左右需要更換。

我自己之前租房子的小區20多年了，電梯經常都是兩臺出現有一臺有問題，上下班等待電梯的時間可謂是真的很長了，據數據了解，這些高層住宅換一臺電梯都是百萬級別進行計算的。

另外高層住宅除了電梯這個問題以外，還有供水二次加壓，墻基滲水，外墻保溫，消防，反正說得出來，說不出來的問題通通都會冒出來的，換句話來說，時間到了，這些東西使用壽命也差不多了。

對于這些維修成本，說出來可謂是驚訝，所以我現在推薦那些購買二手房的，更多的都是購買近5年到8年的比較好，因為周邊商業配套成熟，而且還可以住這個10多年時間就把它賣掉。

3、最后拆遷難度很難！

高層住宅的拆遷難度必然是大的，在2015年棚改拆遷的絕大部分都是以6層、7層的住宅為主調，拆遷的時候重新建設30層的房子，肯定就是穩賺不賠的。

對于超過18層以上的住宅，拆遷重新建設，基本上都是不太可能的了，所以以后就不要選擇有這些拆遷了，在當年香港就已經告訴我們了，拆遷難度是非常的大的，即便后面香港真的沒辦法拆遷了之后，最終所銷售的價格，大家都根本沒辦法承受得了！

對于超過30層的住宅，不要想，根本不可能出現！

另外很重要的一點，就是未來整體的價值將會進一步的被降低！

高層住宅價值被降低，這并不是個別話題，這是真實的一個體驗情況，因為高層住宅伴隨著時間的推移，它存在的價值會不斷的被剝削掉！

換句話來說，原本旁邊的小洋房價值2萬元的，而旁邊的高層住宅最多只去到17,000元這就是市場。

對于很多人來說，現在都是沒有意識到高層住宅所帶來的沖擊的，可能再過個幾年時間，慢慢就會有人體會的到了。換句話來說，也就是2010年之后的房子，再過個10年8年時間，很多問題就會出現。

對于現如今的市場看法，我個人就并不會感覺到很大的一個驚訝，因為我早就看透了市場的真相，因為我自己了解這個行業！