最近房地產(chǎn)回暖速度是遠超常人的想象的，特別是北上廣深這些一線城市，整體的成交在3月份是創(chuàng)下了非常亮眼的數(shù)據(jù)，確實有點像6年前的那種景象！

說實在話，對于這樣的景象，我已經(jīng)好多年沒有看到過了，針對這樣的情況，就有人問市場會不會迎來很快的大爆發(fā)的，畢竟市場的變化是遠超常人的想象的！

此前我就說過一篇文章，市場回暖是分區(qū)域的，并不是全方面的回暖，但是我這樣說的時候，很多人都罵我，說不可能的，現(xiàn)在市場還得要跌個兩三年時間。

還寫了一篇文章，現(xiàn)在是剛需下手買房的好時機，又有人不斷的批評我，他說你多買幾套，怎么樣的，結(jié)果市場回饋出來的數(shù)據(jù)，確實也是剛需購房者支撐了半邊天。

根據(jù)3月份統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，成交的房子主要都是以300萬以內(nèi)的房子占比比較多，其中北京和上海就是300萬以內(nèi)的房子，占比達到了68%的水平，廣州和深圳主要都是200萬以內(nèi)的房子，成交的面積絕大部分都是30多到70平米不等。

這些很明顯的，就是剛需購房者下手買房的，至于置換人群有下手，但是并不太明顯了！

1、3月份整個市場的數(shù)據(jù)

北京：3月累計，約19,000套，以目前這種形勢發(fā)展下去，破2萬套，一點壓力都沒有，現(xiàn)在最近一周的日均成交套數(shù)都達到730套了，就在昨天，成交套數(shù)達到了964套。

上海：3月累計，約2.8萬套，預計將會突破3萬套的水平，在最近一周每天成交都是4位數(shù)。

廣州3月份累計成交1.2萬套，估算就是在1.4萬套左右徘徊了。深圳3月累計成交5500套，估算就是大概在7000套左右徘徊了，也越過了深圳的二手房枯萎線6000套的水平。

杭州成交也達到了7500套的水平，不出意外的話，大概率會突破8000套的水平的，比2月份的3000多套翻了一倍有余。成都成交達到了1.5萬套的水平。

這樣的成交數(shù)據(jù)基本上就是夸張的狀態(tài)，即便很多人都說可能是曇花一現(xiàn)，也從側(cè)面反映出了剛需購買力一直都是在的。

2、很多優(yōu)質(zhì)房源已經(jīng)被掃空了最近這個把月，市場出現(xiàn)了很大的一個變動，基本上在之前的優(yōu)質(zhì)房源很多都被一掃而空了，這一點相信大家都有觀察到的！

如今掛牌的業(yè)主絕大部分都是不太愿意降價去銷售的，更多的都是相對來說態(tài)度比較強硬，而且有些業(yè)主甚至出現(xiàn)了價格上調(diào)的跡象。

也說明了以前急賣房的那一批人呢，房源基本上是被清空了，剩下的都是不太急賣房的，或者是只有少部分急賣房的，優(yōu)質(zhì)的房源相對來說比較少，性價比的房源變得更少。

對于4月份，5月份整體的剛需成交，更多的能不能保持得了上漲，這又是另當別論了，因為。剛剛所提到的，絕大部分都是剛需購房者占據(jù)了主導的位置，投資者和置換人群，還處于一個觀望周期的比較多。

3、購房者真的會認可房價上漲嗎！

在剛需的購房者角度來看，5月份一過，大部分剛需購房者該買的就買了，原因也是非常的簡單，都是小孩子讀書這個問題能夠得到有效的解決了，后面的絕大部分都是以置換和投資人群比較有效的去推動，如果能夠順利的啟動得了，那市場價格就會蹭蹭的往上漲，啟動不了，大概率會出現(xiàn)。橫盤。

對于市場的橫盤，也并非說全方面的不漲，而是核心區(qū)域漲幅年化應該2%~3%。郊區(qū)大概率就是不漲的狀態(tài)，新一線城市成交也逐步的穩(wěn)定狀態(tài)。對于三四線城市會進一步的探底。

為什么說留給剛需購房者便宜的房源不多了，因為2026年的市場是房地產(chǎn)回調(diào)的第5年周期，即便把這些便宜的房子賣掉了之后，后續(xù)不排除有個別業(yè)主是便宜賣房的，這里說個不過的就是相對來說這個比例是少的。

在三四五線城市勒在345線城市呢，相對來說還是很多便宜賣的，因為房子太多太多了，那邊基本上入住率都不足30%的，也許官方統(tǒng)計出來的數(shù)據(jù)，可能空置率40%也就是有6層居住的，實際上就是沒有那么多居住的，因為很多人房子有在，但人都是在外地打工的，所以價格大概率還是會繼續(xù)的便宜便宜。

對于想要買房的，把目光瞄準大城市去下手就行了，我個人覺得就是大城市，比如一線城市，新一線城市和強二線城市，其他的還得要謹慎考慮。如果不著急的，可以觀看一下5月份左右的數(shù)據(jù)，再作出決定買還是不買，畢竟4月，5月，6月這三個月的數(shù)據(jù)是決定了下半年市場的走勢的。

我上面所說的留給普通剛需購房者便宜的房子不多，是說大城市，大城市。