廣東
2026年的房地產市場可謂是冰火兩重天了，一邊有人說市場成交火爆了，一邊有人房子掛牌很長時間都賣不出去，到底哪里出現了問題！
對于這樣的市場問題，其實很重要的一點就是市場分化的非常的嚴重，跟2024年不一樣，跟2025年不一樣，主要的原因就是2026年大城市有足夠的上漲動力，小城市還是跟2024~2025年的那種狀態，跌跌不休！
1、城市分化真的很厲害！城市與城市之間的分化比想象中厲害的太多了，基本上全國前12的城市，整體的成交量還算是不錯的，北上廣深在3月份市場的表現中，突出4月份市場的表現也還算是挺不錯的，大家前赴后繼的去買房，也害怕自己錯過了最佳的購房時間。
為什么都是大城市，其實很多人是向往大城市的生活的，一方面就是整體的資源比較集中，另外一方面，小孩子也想留在身邊，就很多剛需購房者買房，讓小孩子在這邊讀書的。
3月份，4月份的數據。中顯示剛需購房者占比70%以上，都是購買小戶型以及300萬以內的房產比較多，最重要的就是解決小孩子讀書的問題。
而購房面積更能夠體現得出來，瞄準了40~65平米的比較多，原因也是非常的簡單，面積大了，買不起，現在租房子住的很多人也就是這個面積段，可以習慣居住！
這組數據是挺可觀的，北京和上海主要成交的都是300萬以內的；
廣州和深圳主要成交的都是200萬以內的；
新一線城市如杭州、成都、南京，主要成交都是180萬以內的，不過整體的購房面積相對來說就去到了80多到90平米。
2、城市表現的力度已經在逐步的衰退！
3月數據可以，4月數據可以，5月有政策的推動，整體的勞動節的期間是可以的，但是后面能怎么樣呢？整體的數據并沒有出來，不過以目前的狀態來看，幾乎是有可能持續性的下調的！
對于這種下調方式，這輪政策是起到了很關鍵性的作用的，只有政策大力度的推動，最終才一次又一次的刷新我們所看到的所謂成交記錄，在整個搶房的過程中，其實并不是漲價去庫存，而是降價去庫存！
一線城市都是這樣，降價去庫存，普遍新房的價格比周邊二手房的價格便宜5%~10%之間的占比是最多的，這種政策在短時間內確實是有效，但是在長時間推動的過程中，所呈現出來的傷害是比想象中要大的太多了！
對于購買者來說，把目光肯定就是瞄準那些降價去庫存的，即便后面這價格真的下跌，整個降價幅度還有，10%基本上夠建一年時間有余了！
3、剛需購房者的購房力度在逐步消退
根據數據顯示，2024年2025年，只要一過5月份，整個購房的力度是大面積的衰退的的一個真實反映！
市場最大的一個問題，能夠呈現出來的就是6月和7月才能進一步的反饋出市場的一個真實狀況！
因為現在還沒下手買房的人去來說不妨再觀望觀望一下，畢竟大城市的整體觀望周期，也并沒有想象中下手這么快，因為絕大部分人手中的錢還是謹慎的，特別是最近這幾年整體的大環境不好，月供盡可能的能夠降低壓力就降低壓力。
比如我自己最近也想在二線城市買房，一方面整體的價格是并沒有穩定的，還屬于一個微跌的狀態，另外一點就是看看有沒有更好的樓市政策出來，比如購房補貼，比如貸款利率更低！
畢竟每個月的月供占比收入不超過30%那才叫安全，最好就是能控制在20%的范圍內，比如你每個月收入15,000元那房貸最好就控制3000元那這個比例基本上就是約等于租房子。
為什么說今年的樓市遠比想象中更殘酷呢？因為不再是單純的跌或者是漲了，而是有地方漲，有地方跌！
我對于整個房地產市場的看法就是不著急買房的人就不要這么輕易的下手買房，等價格漲的時候，市場自然會有一定的聲音。
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