上海
在進入到2026年之后，國內房價繼續延續之前下跌的趨勢。2026 年 4 月百城二手住宅均價為12733元/平方米，環比下跌0.46%，同比下跌 8.34%，市場整體承壓。同時，各種救市利好政策持續出臺。除了一線城市正逐步放開限購政策之外，其他城市都已經全面放開了限購政策。此外，銀行也把首付比例降到了15%-20%，房貸利率也降到了3.2%。現在是歷史上政策鼓勵老百姓買房利好最多的時期。
而面對當前讓人捉摸不定的房地產形勢，有人提出：2026年不買房，5年后誰會后悔？對此，現在主流的觀點認為，不同的城市結果并不一樣。如果是一線城市及部分二線城市，由于大量人口流入，未來5年房價會小幅上漲。所以，現在不買房，5年后會后悔。而如果是三四線城市，由于人口流出大于流入，房價未來還會有下跌的空間，2026年不買房就是明智的選擇。
實際上，關于2026年不買房，5年后誰會后悔？有業內士只用了“兩句話”就說得明明白白。第一句是，未來幾年，中國最便宜的東西可能就是房子。這句話強調房子應回歸居住屬性，而非投資工具。意思是不管是一線城市的核心區域房子，還是二三線城市的房子，未來房價都會去泡沫化，去投資化，與當地居民收入掛鉤。如果你是投資炒房者還是不建議大家現在買房。
第二句，房子是用來居住的，不是用來炒的。這句話的意思是，如果你買房是用來自住的，現在可以趁著各種救市利好政策，在今年選擇適合你的房子，反正后面房地產市場波動與剛需家庭關系不大。而如果你是投資購房者，那2026年買房要謹慎了，5年后大概率會為房子縮水而后悔。顯然，2026年不買房，5年后會不會后悔，取決于你是自住還是投資炒房。
事實上，當前一些主流觀點認為，一線城市核心地區的房價上漲，而中小城市的房價仍有下跌空間，未來房價將出現分化的觀點還是存在問題的，因為，現在一線城市的房價收入之比都在40以上，房子的單價也都在6萬多/平米，遠遠脫離當地居民的購買力。不僅如此，現在一線城市居民的收入增長放緩或下跌，已經支撐不起當前的高房價。
從目前情況看，最近一線城市房價出現反彈，并不是因為樓市出現了趨勢性反轉，而是在救市政策利好的支持之下，一線城市房價在300萬及以下剛需集中釋放的結果。而一旦這樣的需求集中釋放完畢之后，一線城市的房價還會繼續步入長期調整的趨勢之中。所以，現在想要投資一線城市核心區域5-600萬以上房子的投資客要當心了，未來幾年由于缺乏購買力的有力支撐，一線城市總價較高的房子大概率會出現補跌行情。
如果2026年不買房，5年后基本上不會有人感到后悔，大概率會感到慶幸。當然，如果你是剛需家庭，現在趁著政策利好，可以今年買房置業，畢竟買房是為了自住，未來房價波動與剛需關系不大。而如果是一線城市核心區域的房子，由于現在房價與收入比過高，居民收入增長緩慢，未來有可能會出現補跌行情，最終逐步回歸居住屬性。所以，對于投資炒房客現在不買房，5年后不僅不會后悔，還會感謝自己今天英明決定。
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