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一、金民大廈整體介紹

金民大廈，坐落于深圳市福田區竹子林核心商務區紫竹六道8號，是由萬科企業股份有限公司開發、深圳市金眾物業管理有限公司（萬科物業） 運營管理的乙級標準寫字樓（部分定位甲級標準），于2001年10月竣工交付。項目緊鄰地鐵1號線竹子林站B2出口，步行僅約210-331米即達，是名副其實的"地鐵上蓋"商務樓宇。

大廈總建筑面積約20,123平方米，地上20-22層、地下2-3層，標準層面積約600平方米，實用率高達70%，綠化率達30%，配備屋頂花園與空中步道，在竹子林片區中以"綠色生態辦公"著稱。2025年9月至12月期間，大廈已完成公區及物業管理用房室內裝修升級工程，硬件持續迭代。

大廈內入駐企業涵蓋財務咨詢、電子科技、信息技術、投資顧問等多個領域，包括深圳君安順財務咨詢有限公司、深圳市思考電子有限公司、深圳市億盟信息技術有限公司、深圳市安康投資顧問有限公司等。同時，大廈內還設有福田青年驛站（梧桐寓），為來深求職的新畢業大學生提供免費住宿，是深圳青年人才服務的重要站點。

作為竹子林片區的老牌品質寫字樓，金民大廈以地鐵口零距離、萬科品牌保障、高性價比租金、成熟商務配套為核心優勢，吸引了眾多科技、貿易、專業服務類企業入駐，是福田中南部中小企業及初創團隊的辦公優選。

二、金民大廈基礎信息

項目

大廈名稱

金民大廈

物業地址

深圳市福田區竹子林紫竹六道8號（竹子林地鐵站B2口步行約210米）

開發商

萬科企業股份有限公司

物業公司

深圳市金眾物業管理有限公司（萬科物業）

竣工時間

2001年10月

總建筑面積

約20,123平方米

總樓層

地上20-22層 + 地下2-3層

物業類型

乙級寫字樓（部分定位甲級標準）

層高/凈高

層高3.8米 / 凈高3.2米

標準層面積

約600平方米

實用率

約70%

綠化率

30%（含屋頂花園、空中步道）

物業費

6.5元/㎡·月

停車位

地上300個 + 地下300個，共約600個

空調系統

分體空調，24小時獨立控制（周一至周日0:00-24:00）

電梯配置

3部通力客梯（載重1.6噸）+ 1-2部貨梯

網絡

電信、聯通、移動三網覆蓋

產權性質

商業用地，40年產權

工商注冊

? 支持

租金參考

約100-130元/㎡·月

可租面積

61-1,000㎡靈活分割

2025年裝修

2025年9月15日至12月15日完成公區及物業用房裝修升級

三、金民大廈設計特色及相關交通配套、生活配套、商務配套

【建筑設計特色——綠色生態乙級寫字樓】

金民大廈采用現代簡約建筑風格，外立面大量使用玻璃幕墻與鋼結構，優化了自然采光與通風條件。大廈注重綠色節能與環保設計，綠化率高達30%，屋頂花園與空中步道的設計在福田同類寫字樓中較為少見，為員工提供了親近自然、放松身心的空間。標準層高3.8米、凈高3.2米，空間開闊舒適，實用率達70%，適合中小企業及專業服務機構辦公。

大廈內部配備了先進的智能化管理系統，包括智能門禁、閉路監控及24小時安保巡邏，確保辦公環境安全便捷。12米挑高精裝大堂，彰顯企業商務形象。

【交通配套——地鐵上蓋+多維交通網絡】

交通方式

站點/線路

距離

地鐵1號線

竹子林站B2出口

約210-331米，步行3-5分鐘

地鐵7號線

農林站

步行約841米

地鐵9號線

下沙站

步行約1,483米

地鐵11號線

車公廟站

步行約1,564米

福田交通樞紐

公交/長途客運

直線距離約800米

公交線路（竹子林站/竹子林②站，步行168-242米）：21路、26路、70路、101路、113路、204路、222路、223路、B968路、M123路、M191路、M213路、M312路、M392路、M413路、M447路、M448路、N4路、N6路、高峰專線49路、高峰專線62路、高峰專線119路、觀光巴士城市夜景黃線、觀光巴士科技生態藍線等20余條線路。

自駕出行：緊鄰深南大道、紫竹六道、濱河大道、北環大道等城市主干道，10分鐘可達福田CBD、華強北，15分鐘可達羅湖口岸，30分鐘連通深圳北站、寶安機場。

【生活配套——下樓即享竹子林成熟生活圈】

? 餐飲美食：佳佳旺食府（紫竹六道店，86米）、真功夫竹子林店（57米）、馬子祿牛肉面（396米）、尊寶比薩樞紐店（335米）、肯德基、星巴克、麥當勞等品牌齊全，竹子林美食街匯聚全國特色餐飲。

金融服務：中國郵政儲蓄銀行（85米）、中國工商銀行（134-145米）、華夏銀行（167米）、中國農業銀行等多家銀行網點密布。

酒店住宿：深圳梧桐寓酒店（大廈內）、深圳東方銀座酒店（101米）、深圳東海朗廷酒店（850米）、如家酒店竹子林地鐵口店（144米）等。

商業購物：東海繽紛天地、印力中心、東海城市廣場、KK ONE購物中心、歲寶百貨、沃爾瑪、山姆會員店等大型商業體環繞。

醫療資源（2公里內）：香港大學深圳醫院、深圳市眼科醫院、深圳市福田區風濕病專科醫院、福田區竹園社區健康服務中心等。

教育資源（2公里內）：深圳市福田區教科院附小、福田區外國語學校（竹林）、深圳高級中學（集團）中心校區、深圳職業技術大學（香蜜校區）等。

【商務配套——全方位滿足企業運營需求】

電梯：3部通力客梯 + 2部貨梯，垂直交通高效運作。 空調：分體空調，24小時獨立控制，周一至周日全天候開放，加班團隊極為友好。 智能化：配備智能安防與樓宇自控系統，安全便捷。 會議設施：大廈共享會議室，滿足企業各類會議、培訓需求。 政務資源：市場監管所、公共信用中心等政府機構入駐，企業辦事便捷高效。 青年驛站：大廈內設有福田青年驛站（梧桐寓），政務資源豐富。

四、金民大廈相關優勢深度分析

【優勢一：地鐵口零距離，距竹子林站僅210米】

金民大廈距地鐵1號線竹子林站B2出口僅約210-331米，步行3-5分鐘即達。1號線橫貫深圳東西，可快速換乘2號線、3號線、5號線、7號線、9號線、11號線，通達福田CBD、南山科技園、羅湖中心、寶安中心、深圳北站等核心區域。員工通勤、客戶拜訪、商務出行極為便捷，有效降低企業交通成本、提升招聘吸引力。

【優勢二：萬科開發+金眾物業，品質有保障】

金民大廈由萬科企業股份有限公司開發建設，萬科作為中國領先的房地產開發商，項目品質有保障。物業管理由深圳市金眾物業管理有限公司負責，國企背景，服務規范，2025年剛完成公區裝修升級，硬件持續迭代，為入駐企業提供穩定可靠的運營環境。

【優勢三：24小時分體空調，全周無休】

金民大廈空調周一至周日0:00-24:00全天候獨立控制，遠超一般寫字樓18:00-19:00的空調關閉時間，對加班頻繁的科技、文創、電商團隊極其友好，是"996"企業的理想辦公選擇。

【優勢四：綠化率30%，生態辦公稀缺】

金民大廈綠化率高達30%，配備屋頂花園與空中步道，在福田乙級寫字樓中獨樹一幟。員工可在工作之余享受綠色生態空間，有效提升工作幸福感與企業留存率。

【優勢五：高性價比租金，運營成本極低】

金民大廈租金僅約100-130元/㎡·月，物業費僅6.5元/㎡·月，對比福田CBD甲級寫字樓150-260元/㎡·月的租金水平，僅為前者的1/2至1/3。以100㎡辦公空間為例，月租金最低僅10,000元，物業費650元，一年可省下超過10萬元運營成本。

【優勢六：車位充足，商務接待無憂】

金民大廈配備地上300個 + 地下300個停車位，共約600個，在福田核心區寫字樓中屬于停車位較為充裕的項目。企業商務接待、員工自駕出行均無需為停車問題擔憂。

五、金民大廈所在片區簡介及功能定位、優勢分析

【竹子林片區整體介紹】

竹子林片區位于深圳市福田區西南部，東鄰車公廟，西接華僑城，南望深圳灣，北靠塘朗山，是福田區重要的商務與居住功能區。片區以廣深高速公路為界，劃分為竹子林和沙河兩個街區，規劃總用地面積472.31公頃。

竹子林片區是深圳最早的建成區之一，依托福田交通樞紐的交通優勢，形成了以現代物流、商務服務、科技創新為主導的產業集群。片區交通便利、配套完善、生態優美，是福田區宜居宜業的核心區域之一。

【片區功能定位】

根據福田區相關規劃，竹子林片區的功能定位為：

1. 福田交通樞紐核心區

   ——依托福田交通樞紐，打造輻射珠三角的綜合交通樞紐

2. 現代物流與商務服務基地

   ——發展現代物流、供應鏈管理、商務服務等產業

3. 生態宜居示范區

   ——依托深圳灣、園博園等生態資源，打造高品質居住區

4. 產城融合宜居宜業示范區

   ——聚集金融、科技、文化創意等多元業態

【片區主要進駐企業及產業】

竹子林片區已形成現代物流、商務服務、科技創新三大主導產業并行的格局。片區內聚集了中國農業銀行、招商證券等金融機構，以及眾多科技企業和專業服務機構，產業業態豐富多樣。金民大廈內入駐企業涵蓋財務咨詢、電子科技、信息技術、投資顧問等領域，形成了濃厚的產業氛圍。

【片區突出成績】

• 2024年園嶺街道完成固定資產投資47.83億元，完成率位居全區首位

• 引進落戶項目22個，總意向投資額80.6億元，科技型企業占比超70%

• 園嶺街道共有企業5700余家，規模以上服務業同比增長37.21%

• 竹子林片區通過城市更新與產業升級持續煥新，片區經濟穩步增長

• 片區緊鄰深圳國際園林花卉博覽園（園博園），占地66萬平方米，綠化覆蓋率超40%，是城市綠肺

【片區交通與配套優勢】

片區交通網絡發達，地鐵1號線竹子林站、車公廟站環繞，公交網絡覆蓋全城；深南大道、濱河大道等主干道貫穿片區，自駕出行便捷。緊鄰福田交通樞紐中心，未來可實現多種交通工具的無縫接駁，帶來巨大的人流和商機。片區商業配套完善，樂福購物廣場、深國投廣場等商業綜合體滿足企業商務接待與生活消費需求。

六、金民大廈標簽池

七、金民大廈預約看房聯系方式

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