上海
馬年第四批次土拍將于5月28日舉行，此次土拍的五幅地塊中，虹口上新的兩幅地塊面積均不超過1公頃。地塊雖小，但熱度十足，就在本周，頭部央國企先后下場，4家企業發布6份公告，將參與虹口地塊“爭奪”，小而美地塊未拍先火，背后的邏輯是什么？來看報道。
5月8日，中建八局旗下中建東孚率先出手，瞄準虹口歐陽路地塊拿出21億元；5月11日，中鐵置業跟進，總投資超38億元，將目光對準歐陽路、嘉興路兩幅地塊；5月12日，上海城投緊隨其后，看中嘉興路地塊，投資21.5億元；5月14日，保利發展下場，將氣氛推向高潮，總投資50億元，直指虹口的這兩幅地塊。
短短一周時間，2幅地塊均各引來3家頭部央國企競標。未拍先火，虹口地塊已成為此次土拍實力房企的“必爭之地”。
熱度爆棚的背后，事實上，這筆帳，對開發商來說也很好算。嘉興路地塊總出讓面積為0.71公頃、容積率2.5、起始總價超14億元、起始樓面價8萬一平；歐陽路地塊出讓面積0.61公頃、起始總價超12億元、起始樓面價也約8萬一平。“體量小、總價低、出讓條件友好”也就意味著，房企拿下地塊后，能以更快的速度實現推盤、回款。
再從高機位來看，區域板塊內并不缺高端住宅產品選擇，這兩幅內嵌在成熟社區板塊的“小而美”地塊該怎么做？其實，市場也早已給出過答案。
這個位于楊浦東外灘的新盤項目，占地面積1.5萬方，去年8批次土拍中，由保利置業以近15%的溢價率拿下。項目瞄準了置換改善客戶和楊浦濱江大廠上班族的首次購房客戶，主打108-140平左右的剛需產品，同時，在戶型、收納空間和配套服務上把體驗值“拉滿”。
當“確定性”為地塊上了保險，各大房企的爭先入局也自然成為意料之中的選擇，兩幅優質地塊最后花落誰家，靜待5月28日市場揭曉答案。
看看新聞記者: 邢穎
編輯: 張博忺
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