開業半年多，番禺漢溪K11還能打嗎？

前兩天，有個朋友突然問我：“番禺K11怎么樣？我看網上好像有些店關了？”

這一問，倒是勾起了我的好奇心。

樓市君專門去現場逛了一圈后發現，這里的情況，可能跟網上一些零散的議論不太一樣。

｜廣州樓市發布 攝

壹

先說結論，漢溪K11正處于商業的培育期，確實有一些正常的商業品牌輪換。

樓市君去的時候正好是工作日，上午時間逛街的人群主要集中在B2的永旺。

中午12點后，L4、L5餐飲的人會明顯多起來，周邊的上班族、街坊都會過來吃飯。

據說，如果周末或節假日來吃個飯，可能還需要排個隊。

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而在現場，樓市君確實也看到了一些店面在升級或者裝修。

從B1到L5層，目前都沒有滿租，樓市君粗略估算，整體空置的比例在10-20%左右。

比如B1永旺超市電梯入口這里，就有一個巨大的圍擋。

L2、L3的空置鋪位相對多一些，還有像“VIEAING”、“Open Dialogue”這樣的店鋪，門口掛著“內部調整中”的牌子，不確定是暫時歇業還是準備煥新。

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這也難怪，有些街坊看到心里會嘀咕。

但樓市君想說：

大家別太過擔心，這其實是一個商場開業后常見的動態過程。

通過淘汰一部分與定位或客流不完全契合的品牌，同時為引入更合適的新品牌騰出空間，在商場的培育期都是常規操作。

根據新世界的最新財報，新世界在內地的幾個商場開業率也基本在80-90%之間。

比如上海K11 Art Mall開業率92%，武漢漢口 K11 Art Mall則是90%，沈陽K11則僅有83%。

｜圖源：新世界財報

即便是華潤，2025年新開業商場的平均出租率也沒有達到100%，而是96.9%。

因此，樓市君更傾向認為，漢溪K11未滿租的原因，有很大一部分原因可能是招商團隊對品牌的篩選較嚴格。

我們不妨期待一下漢溪K11新的品牌引進~

貳

回到開頭的另外半個問題：番禺漢溪K11怎么樣？

作為一個住在泛萬博板塊、逛遍萬博大小商場的人，我覺得漢溪K11在不少方面確實帶來了新鮮體驗。

無論是硬件體驗還是內容運營上，漢溪K11在相當程度上，都填補了萬博商圈的不少空白。

當然也有些細節可以做得更好。

先說好的方面，樓市君感觸最深的有幾點。

｜廣州樓市發布 攝

其一，漢溪K11是萬博商圈交通最便利的一個商場。

如果是地鐵前往漢溪K11，從漢溪長隆地鐵站的C口或者G口，都有專門連接的地下通道，無論是坐3號線還是7號線，都很近。

樓市君實測，整個動線相當流暢，步行體驗很好。

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其二，永旺SM+超市，確實很實惠。

漢溪K11的永旺SM+食品超市，主打實惠，特別是自有的“旺選味道”價格很有競爭力。

比如一盒950ml的鮮牛奶，單價僅為7.9元，450g一盒的三華李13.9元，進口牛肋條低至44.9元/斤...

｜廣州樓市發布 攝

其三，商場對親子以及有寵物家庭十分友好。

不得不說，商場在一些細節上，確實做的比較用心。

就比如衛生間，每層樓的衛生間指引清晰，數量充足，且設計風格延續了K11的藝術感。

并且，還都配備了母嬰室、無障礙衛生間等等，對于帶娃家庭來說，確實方便了不少。

此外，漢溪K11或許也是首批真正落實寵物友好的商場。

樓市君在現場就看到一些人帶上自己的愛寵一起逛街。

｜廣州樓市發布 攝

而為了小朋友和攜寵顧客，漢溪K11還專門設計了不少專屬空間。

比如在L3的露臺，就有一處鯨魚花園，不僅小朋友可以騎車、玩耍，就連狗子都有專屬的泊狗位！

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其四，停車優惠給足，很容易免費停車。

這一點樓市君是深有感觸。

目前，整個萬博商圈停車優惠最充足的是番禺敏捷廣場，注冊會員每天可以免費停車3小時；番禺天河城則是針對不同等級會員有不同的停車免費時長，其他商場基本都靠消費積分兌換時長。

而番禺漢溪K11，盡管也是消費才有免費停車，但是門檻很低：只要消費1元就能免費停車2小時！

相當于你就算去永旺買瓶水，也能免費停2小時！

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最后，漢溪K11藝術打卡裝置多，氛圍感強。

這一點也是K11傳統技能了，藝術購物融為一體。

商場設置了非常多的藝術打卡裝置，一些店鋪的門頭十分精致，甚至每個電梯廳可能都是不同的風格！

｜廣州樓市發布 攝

下面這幾張都是電梯廳，你看出來了嗎？

｜廣州樓市發布 攝

并且，漢溪K11還持續引入了多個藝術展。

在開業之初就舉辦過《什么是現代藝術啊：你好啊，大藝術家》華南首展、《故事之城大型VR空間：Fairy Tales》等等。

這種“商業+藝術”的模式，讓漢溪K11區別于周邊純購物型商場，具備了獨特的打卡屬性和社交話題性。

值得一提的是，目前正在舉行的，是《中國國家地理·探索 極致發現科學藝術影像展》。

｜圖源：廣州漢溪K11

這個攝影展集結了100余位全球頂尖攝影師與科學家，呈現150余幅殿堂級科學藝術影像。

展覽內部打造了深入叢林、地下世界、深藍秘境、沉入暗夜、無人之境、涌動之泉等6大沉浸式場景，還帶來了100余個全球珍稀種子與首次公開的南極科考珍貴資料。

｜圖源：廣州漢溪K11

重點來了！

樓市君拿到了20份影像展VIP雙人票（可以同時免費打卡《巴斯奎特涂鴉展》）。

在評論區留言，帶上話題，告訴我們你對漢溪K11的看法，樓市君將按留言點贊最高的前20名，每人送出1份雙人票！

｜廣州樓市發布 攝

叁

當然，如果用更高的標準去看，漢溪K11也有幾個地方可以優化。

比如部分指引不夠醒目，像是下面這個場景的衛生間，就很容易被人錯過。

還有就是通道區域的燈光，整體可以更明亮一點，提升逛街的舒適度等等。

｜廣州樓市發布 攝

在樓市君看來，開業半年多，番禺漢溪K11其實更好逛了。

事實上，決定一個新商場未來發展，最重要是要看長期的運營能力和板塊未來的潛力。

一方面，K11的運營能力有目共睹。

根據之前的消息，漢溪K11的運營將交給K11的原班人馬負責，精準引進近50間全國、廣州及番禺首店，招商能力不是問題。

目前，萬博商圈已有番禺天河城、萬達廣場、四海城等成熟商業體，但漢溪K11通過“藝術定位”、“寵物友好” 等組合拳，成功塑造了差異化特色。

相信隨著商場的持續運營，會有漢溪K11會吸引越來越多的人群。

｜廣州樓市發布 攝

另一方面，漢溪K11的客群基本盤也在不斷擴大。

目前，與漢溪K11同屬耀勝新世界綜合體的住宅項目耀勝尊府已經交付，耀勝新世界廣場寫字樓也持續進駐。

前兩天，佛莞城際廣州長隆站與地鐵站的連接通道已啟動測繪招標。

未來建成后，城際客流將無縫接入商場，這將為漢溪K11帶來珠三角區域的增量客源。

這些，都將成為漢溪K11最穩定的消費基本盤。

｜圖源：中介服務超市

對于一個正處在培育期、試圖重塑區域商業格局的新場來說，我們不妨多給它一點時間和耐心。

或許，我們正在迎來一個更貼合未來客群、更具活力的漢溪K11。

（PS：別忘了評論區留言，帶上話題，就有機會獲得中國國家地理影像展的雙人票~）