新加坡開發商在4月售出了1548套私人住宅（不包括EC），同比上漲129%，達到過去6個月以來的最高月度銷量。

5月，中央區外圍（OCR）占公寓和私人住宅成交量的87.7%。

包括執行共管公寓（EC）在內，4月共售出1649套住宅，同時推出1426套新單位。

根據市區重建局（URA）周五（5月15日）公布的數據，4月銷量也比3月的1300套增長了19.1%。

新加坡某房產公司研究部主管Mr.Tay 表示，新加坡私人住宅市場的一手銷售活動

“依然持續強勁，新加坡居民繼續大量涌向樣板房購買新房”。

他指出，這種情況出現的背景是，“盡管中東局勢持續緊張、問題仍未解決，加上波動的能源價格對多個行業帶來廣泛影響，全球依然存在不確定性”。

中央區外圍（OCR）繼續主導公寓和私人住宅銷量，占4月成交量的87.7%。

Tengah GR & Vela B大火

強勁表現主要來自 Tengah GB 和 Vela B 兩個新項目的熱銷。

這兩個項目在4月開盤周末，共售出超過1220套單位。其中，Tengah GR幾乎售罄，中位尺價為每平方英尺2111新幣。

Vela B 是 Bayshore 區首個私人住宅項目，開盤吸納率達到72%，中位尺價為每平方英尺2865新幣，刷新OCR區域價格紀錄。

ERA Singapore CEO表示，這反映出

“買家對OCR項目的需求依然強勁，尤其是那些地段優越、價值定位明確的項目”。

PropNex 研究與內容主管Wong指出，這兩個項目的強勁銷售表現顯示，“很多買家愿意接受更高的價格”，尤其是對于地段優越的項目。

同時，這也反映出“市場家庭資產負債狀況健康，流動資金依然充足”。

根據成交記錄，Wong 表示，Tengah GR 在4月售出的單位中，大約87%的總價不超過250萬新幣；Vela B則有66%的單位售價不超過250萬新幣。

Tengah GR在4月成交的單位中，最低成交價為98萬新幣，是一個位于二樓、面積484平方英尺的單位；最高成交價則為290萬新幣，是一個位于15樓、面積1249平方英尺的單位。

Vela B最貴成交單位為一個位于31樓、面積1765平方英尺的單位，售價約580萬新幣；最低成交價則是一個位于五樓、面積484平方英尺的單位，售價約130萬新幣。

Wong 認為，近期這些地段優越項目的熱銷，可能會增強開發商對靠近地鐵站地塊競標的信心，從而推高地價，并進一步提高未來項目售價。

位于城市邊緣的RCR（Rest of Central Region）項目，占4月一手住宅銷量的10.3%；而CCR（Core Central Region）核心中央區，僅占1.9%。

Knight Frank 的 Tay 表示，新房和現房之間的價格分化現象將持續存在。

他指出：“2026年的房價增長，主要將由新房價格推動，因為新房售價相較于二手房的尺價溢價正在進一步擴大。”

EC也是異常火爆

他補充說，4月非有地新房的中位尺價為2210新幣，比二手單位1771新幣的中位尺價高出24.8%。

包括EC在內，4月共售出1649套住宅，推出1426套新單位。相比之下，去年同期售出771套，推出1344套。

而2026年3月則售出1937套，推出1615套。

Huttons Asia CEO表示，Rivelle 第二輪抽簽吸引了“大量第二次購房者”，項目剩余單位已在上個月全部售出。

4月共售出101套EC單位，中位尺價為1905新幣。

為了抑制EC價格持續上漲以及地價競標過熱，政府在5月收緊了EC政策，包括將最低居住年限延長至10年、取消延期付款計劃，以及提高首次購房者配額與優先期。

Yip 表示：“新EC政策很可能會讓目前剩余未售出的EC單位，更受到第二次購房者歡迎。”

他認為，“剩余162套未售單位，有可能在2026年底前全部售完。”

BRE Singapore 及東南亞研究主管 Tricia Song 表示，由于5月大型新盤較少，新房銷量預計會有所放緩。目前本月唯一大型項目，是位于 one-north 區、由青建集團開發的325套 Hudson PR。

Knight Frank 的 Tay 指出，買家目前“意識到未來利率可能會上升”，因此，“趁目前貸款環境仍較溫和時買入新房”，將成為接下來新盤銷售的重要推動力。

他表示，這種買房動力背后，仍建立在大家相信“住宅房地產是長期保值資產”的基礎上。

他補充說：“開發商也會繼續積極推進新盤上市，同時密切關注全球不確定性，因為一旦出現重大突發事件，例如公開軍事沖突，可能會打擊目前強勁的買家情緒。”