在春節之前，我一個朋友，他在深圳那邊工作的，現在租房子，每個月租金5000元說實在話，我都感覺到有震驚了，他是在南山區那邊租房子的，租了1房1廳，不過那個小區相對來說是很方便的，出門200米就是地鐵口，租金也確實是不便宜啊！

說小區內有人成交，他所租的戶型，價格230萬，我說如果單從租金的回報率來看，確實是不錯的，已經達到了2.6%的水平了，已經接近3%的水平，這個數據相當的可以！

問一句，他想買一套房子，問我建議下手嗎？

1、房子的主要作用是解決居住的問題

有人買房子為了小孩讀書，小孩已經讀大學了，所以對于房子來說，其實沒有任何的掛鉤，這個房子其實就是從根本上解決居住的問題而已，面對最大的一個情況，每個月的公積金在租房這方面拿不出很多的金額來！

房子解決居住的問題，不管是在哪個地方，租房子一定是最劃算的，這點不用質疑，也不用質疑！

畢竟一套房子所要承擔的就是利息成本！

這個朋友說他可以支付30%的首付款，就按230萬的房子進行計算，30%的首付款，那就需要支付70萬的水平，即便有公積金也不能貸，那選擇組合貸款，就按商業3%來計算，每個月所支付的房貸是很高的，去到6777元。

70萬放在某寶上面做一個簡單的定期理財，基本上年化收益也有2%的水平，也就是1.1.4萬元，大概就是可以給差不多三個月左右的房貸。

另外，每個月所要支出6777元的房貸，比租金是高出了1777元，并且這上面包含的是很多利息的，所以怎么看，怎么都不劃算，如果單純選擇居住的問題，就繼續的租房子是最好的。

2、考慮做投資的

有一個朋友他人生中是挺幸運的，2009年在上海買了房子，當時是期房來的，很多人都說要爛尾的情況，他也不懂這些東西，于是在家人的幫助下，買了一套72平米的兩房，買的是在浦東區，價格1.1萬元每平米。

在上海來深圳工作之后，那套房子一直都出租，每個月的租金8000元，這個租金成本對比他當年買回來的收益回報，他可以一直租下去，當然那套房子最高峰的時候，市值也去到了接近6萬元每平米。

就在2025年初的時候，在日本東京買了一套小房子，全款100萬人民幣，年底的時候整體漲幅已經達到10%市值能去到110萬左右，當然，這套房子是全款購買的。

所以在深圳這邊也想購買一套房子，因為他看到了日本的房價上漲，香港的房價上漲了，深圳的房價距離上漲也不遠了吧！

3、讓他定一點，看看市場的變化，再做出改變。

在2026年1月份的時候，深圳的房地產市場相對來說還是比較平淡的，并沒有像3月份整體的數據這么夸張。

也說到了一個非常重點的問題，就是會不會像2025年內地市場一種情況就是上半年非常的火爆，下半年一下子就迎來了大幅度的下跌，要知道2025年7月到12月，深圳的二手房價格回跌是很大的。

在3月份的時候，我就讓他看一下房子，主要都是以60平米以內的小兩房為主，總價不超過250萬的區域主要都是在南山片區，羅湖片區為主，當然最好就是能解決當前自己居住的問題的地方。

第1點就是目前深圳主要成交的房子價格都是在200萬區間占比比較多的，也就是說剛需購房者占比是最多的，主要都是考慮面積30~60平米為主調，其實對于絕大部分家庭，是購買2房的，但有時候真的經濟不允許，就買了1房1廳。

第2點，不要選擇過于老舊的小區，畢竟過于老舊的小區有個巨大的問題，后期維修成本特別的高，特別是有30年以上的房子了，也就是1996年之前的，我讓他盡可能的把目光瞄準在2008年左右的，因為這個時間段的房子相對來說還是挺不錯的。

第3點，房子不要長時間持有，一般就是持有5年到8年之間，為什么會有這樣的結論呢？因為香港的房地產是經歷了三波大漲和大跌的，現在價格又上漲了，基本上10年一個輪回，所以房子這個事情，掌握10年左右是差不多的。

我為什么覺得這個時候可以下手投資了，因為他所在的那個片區相比最高峰的時候價格回調能達到38%的水平了，向他主要考慮到2005年到2010年左右的小區回調幅度更是能達到45%左右的水平。

價格確實是觸底了，而且會出現反彈，在未來幾年估算可能每年以3%~5%的速度上漲的，5年大概整體的漲幅，算上復利率，基本上漲幅在28%左右的水平，相對來說能跑贏通脹。

沒有讀書的需求，手上有閑錢，并且有公積金，所以買來投資完全可以的，因為深圳當下的市場就是剛需購房者的市場。