舊房收購范圍廣、額度高。

中房報記者 曾冬梅 廣州報道

一線城市的住房“以舊換新”有了新動向。

5月13日，廣州區屬國企——廣州南沙開發建設集團有限公司（以下簡稱“南沙開建”）發布住房“以舊換新”實施方案，宣布將在全市范圍收購符合條件的存量住宅，首批試點收舊總額度為30億元。可供購買的新房項目共有8個，均位于南沙區。

除了范圍廣、額度高外，南沙開建還承諾免收舊房出售的評估費，換房者亦可免租金續住舊房直至新房交付后6個月。

5月14日，南沙區住房和城鄉建設局相關人士告訴中國房地產報記者，該區從3月份開始探索住房“以舊換新”，實踐效果良好，此次公布實施方案旨在進一步明確執行細則。

普睿廣佛區域首席分析師肖文曉表示，按照今年前4月南沙區220萬元的新房成交套均總價計算，30億元的收購預算預計可令上千戶置換業主受惠，不排除接下來廣州還有市屬或區屬的國企參與進來，惠及更多有意置換的業主，加快樓市去庫存及回穩的進程。

面向全市收購舊房

南沙開建是廣州的區屬龍頭國企，由廣州南沙開發區管委會與廣東省財政廳共同出資設立，其主營業務包括城市開發、產業投資、商業文旅及城市服務。此次“以舊換新”活動中，收購舊房的主體是該公司旗下的廣州南沙開建住房租賃發展投資有限公司。這家公司的前身是廣州南慧灣房地產開發有限公司，今年1月底才變更為現有名稱，主營項目類別也由原來的房地產業變更為了商務服務業。

待下屬公司完成更名等流程后，3月，南沙開建即宣布將推出旗下南沙壹號、瑞筑花園、茗筑水岸、未來城市、珺筑水岸、頤德灣尚6個住宅項目的“以舊換新”活動，提供免費評估、過橋資金、免中介費、舊房免費續住6個月等全流程服務。據當地業內人士介紹，雖然是面向全市收購舊房，但活動初期，僅南沙的業主有意向參與。

本次公布的實施方案再次明確全廣州符合條件的存量住宅均可參與南沙區的“以舊換新”，房源樓齡原則上不超過30年，超過30年的，舊房產權人需向收舊主體申請檢查確認房屋可靠性。至于業主們最關心的收購價格，則是由第三方評估機構進行評估，收購價不高于舊房評估價，也不得高于舊房產權人所購買的新房總價。首批收舊的試點總額限額為30億元，分期分批實施。

可選購的新房房源擴充到了8個，均為南沙開建旗下項目。

至于交易費用，南沙開建承諾“以舊換新”涉及的舊房收舊價格評估費無需舊房產權人承擔。在交房過渡期，舊房產權人可繼續免租金使用該舊房源直至新房交付后6個月。一位購房者表示，換房最麻煩的問題就是賣完房沒地方住，免租住到新房交樓半年后的政策切實解決了買家的后顧之憂。

南沙庫存去化周期超29個月

“五一”假期前夕，廣州發布了《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》，其中明確提到支持居民“賣舊買新”，暢通一二手住房置換鏈條。相關內容包括發放補貼總金額2億元、單套房屋最高補貼3萬元的“賣舊買新”專項補貼，以及鼓勵國有企業以市場化方式收購二手住宅用作保障性住房、人才住房及其他用途房源，支持二手住宅業主賣舊買新，更好滿足改善性住房需求。

南沙開建是廣州首個響應政策號召推進“以舊換新”的國有企業。肖文曉認為，作為首個推出“以舊換新”落地細則的區屬國企，南沙開建的實施方案有兩個亮點值得關注。首先是總額度高，預算達到30億元，今年1月至4月份南沙新房的成交套均總價在220萬元左右，以此計算，可以受惠的置換業主最多可以達到上千戶。其次是面向全市收購，不局限于南沙區。“但方案的執行效果也有一定的變數。”比如，僅限于購買南沙開建旗下的新房，可供選擇的房源相對有限，而二手房的評估價和收購價有多大差距也是雙方達成協議的關鍵，因此落地效果還有待觀察。

根據普睿廣佛區域的統計數據，今年前4月，南沙區新房成交1940套，同比基本持平，但庫存壓力仍未緩解。截至4月末，該區可售一手住宅面積為177萬平方米，按照過去12個月的去化速度，去化周期為29.1個月，高于廣州全市的25.2個月。

為了拉動住房消費，今年3月份，南沙區住房和城鄉建設局宣布3萬元的青年人才購房補貼將延續至2027年，進一步擴大政策紅利。此次“以舊換新”活動，同樣意在盤活房地產存量市場。

據中指研究院觀察，各地住房“以舊換新”持續推進落地，部分城市取得了良好成效，對于提振市場活躍度、提升新房市場銷售規模起到了積極作用。例如，寧波市在2月啟動住房“以舊換新”第三期活動，截至4月19日，線上意向申請提交8378人，其中審核通過7316人，舊房總數共1588套。樂清市城投集團也在2月份推出住房“以舊換新”，預登記報名人數達到了260人，超過200套的房源數量。