上海
房地產市場確實正在發生一些微妙而積極的變化。
5月10日，上海網簽數量再次超過1600套，刷新了此前的記錄。同時，掛牌數量也在持續減少。這意味著供需關系的變化，也是市場正在發生變化的積極信號。
在過去幾年里，因為房價持續深度回調，出現了不少踩踏性降價的情況。從2023年開始，一直到2025年，這個情況都沒有明顯的變化。即使曾經因為某些政策變化，出現過成交量比較高的情況，掛牌量也仍然在持續增加。
這意味著相當多數的人對房價未來走勢持比較悲觀的看法，因此為了避免承受更大的損失，即使降價幅度高于所在小區同戶型的均價，也在所不惜。
這也是過去幾年房地產成交時的情況，許多人在買房談價格的時候，往往是先在報價基礎上再降低15%，然后一點一點的往上加。
這種情況在本輪房價大幅下降之前很少出現，即使房東愿意降價，一般也不會這樣大幅度的降。如果出現這樣直接砍15%的情況，房東多數都會很生氣，認為對方沒有誠意，從而拂袖而去，放棄交易。
但在過去幾年里，這種情況已經成了常態，房東的預期也已經大幅下降。所以，即使出現客戶一開始談判就直接砍價15%的情況，房東也依然能夠很耐心地與客戶一點一點的磨。
這種情況說明房東對未來預期很差，看不到房價止跌的希望，因此賣房是為了止損，反正本來就已經是虧損了，無非是多虧少虧的問題，往往會將成交放在第一位。也就是說，只要能出手，哪怕多損失一些也在所不惜。
因為房東怕房子砸在自己手里，賣不掉，后面還要一直降價的話，損失就會一直擴大。因此，房東會把成交放在第一位來考慮。
但按照中介的說法，雖然三月四月兩個月上海的成交量很高，房價并未明顯回升，只是小戶型尤其是帶學區的老公房有很微弱的回升，其它房型的價格并沒有明顯的回升的情況出現。
不過，明顯的變化是掛牌數量正在明顯下降。上海的掛牌數量過去幾年最高的時候曾經高達38萬套到40萬套之間，即使去重之后也仍然保持在20萬套以上。
而在經過三月超過3萬套的成交和4月2.8萬套的成交之后，上海房地產市場5月的成交量并未如很多人預期的那樣轉冷，而是仍然保持著較高的成交量，所以市場消化庫存能力明顯改善，現有掛牌數量開始下降。
掛牌數量下降的另一個原因則是房東在看到目前比較高的成交量之后，對后市走勢的預期有明顯的改善，不再像之前那樣擔心賣不掉了，而是寧愿再等等看。即使愿意稍微降價，也不會再接受之前那種砍價15%仍然能夠保持耐心繼續談判的情況。
這意味著房東對后市走勢的明顯改變，不再擔心房子砸在自己手里，既然成交情況這么好，反正不愁賣，如果下家砍價已經明顯超出了自己的心理預期，那就不如不賣了，先放著繼續等等看后面的走勢再做決定。
另外，因為目前房貸利率已經非常低，所以部分改善性需求也開始出現了。
此前的幾年里，很多原本有改善計劃的房東在賣掉原有的房子之后，因為對未來預期較為悲觀，所以并不著急買房，而是寧可持幣觀望。在此期間，寧可自己花錢租房住，也不著急買新房。
而在成交情況明顯改善之后，因為對未來預期相對改善，加上目前房貸利率處在比較低的水平，因此一些人在賣掉原有的房子之后，也愿意買自己中意的新房了。
這種梯次改善的情況如果能夠重新形成，那么房地產市場就會恢復正常運轉的情況，所有的房型都會逐漸流通起來。而流通性的提高和改善，也會讓房地產市場進入更加良性的運行通道。
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