四川
這個問題我念叨了快兩年，一直盯著一個最關鍵的指標，地方城市下場收儲存量房當保障房的力度。
為啥盯這個？因為只有地方自己愿意掏真金白銀進去，才說明價格真的跌到位了。
但說實話，前兩年這事兒基本上是嘴上熱鬧。央行2024年就批了3000億保障性住房再貸款，支持地方國企收購存量房，可絕大多數城市要么喊喊口號，要么搞個小試點就完事了。
青島2025年全年計劃收的個人二手住宅，也就1200套，這點量扔進市場里連個水花都濺不起來。
你再看看另一邊，同樣是專項債收儲，各大城市搶著盤活閑置土地，截止今年3月底，全國公示擬收儲的閑置土地超過5800宗，總面積3億平方米，金額7800億，已經落地發行3500億。
為啥積極性差這么多？因為盤活土地能改性質、提容積率，一塊沒人要的地轉眼變香餑餑。而收存量房呢？
前幾年房價高、租金低，收一套連資金成本都覆蓋不了，房價還在往下掉，今天收了明天就虧，誰愿意干這種賠本買賣？
那時候的收儲，說白了就是救開發商，收的大多是賣不掉的尾盤，跟普通老百姓的二手房關系不大。
最近半個月，風向突然變了
4月28日政治局會議定調樓市之后，短短半個月，天津、廣州、蘇州、上海、湖南等超過30個省市密集出新政，核心就一條：加碼存量收購。
到5月中旬，全國已經有80多個城市公開表態支持，36個重點城市發布了明確的收儲細則和房源征集公告。
這次不一樣的地方在于，不再是喊口號了，很多城市拿出了真金白銀的配套資金，建立了完整的制度體系。
2026年以來，天津把盤活存量房列為樓市新政的首要任務，上海、青島、廣西多地密集出臺收儲計劃，國開行等政策性銀行也同步跟進。從政策表態轉向了真金白銀落地。
為什么突然積極性這么高了？原因很簡單，地方城市終于算明白賬了。
房價跌到位了，租金能覆蓋成本，這筆賬終于算得過來了
經過這幾年的深度調整，很多城市的房價已經跌到了相對合理的水平。現在不少二線城市的老小區，租金回報率能做到3.5%左右，而地方城市的融資成本也降到了歷史最低點。
單看租金收益，已經差不多能覆蓋資金成本了，甚至還能微微盈利。
更重要的是，地方政府從來不是單純的房東，他們算的是整個城市的大賬本。
上海靜安區的模式就很有代表性：區里國企收購居民手中符合條件的二手房，然后發房票，這筆錢只能用來買靜安區的新房。
居民不用掛半年一年的房子，一個多月就能完成置換；開發商有了穩定的客源；政府雖然收房可能稍微虧點，但一套新房交易能產生不少稅費，還能帶動裝修、家電等一系列消費。
整體算下來，絕對不虧。
而且現在指望居民端像2016年那樣猛加杠桿已經不現實了，大家的杠桿率已經很高了，甚至還在去杠桿。這個時候地方下場當買家，就是樓市最直接、最有效的托底力量。
還不到大規模爆發的時候，但這個信號比什么都重要
當然得說清楚，現在還遠遠沒到大規模收儲的階段。絕大多數城市還處在房源摸排、價格核定的爬坡期，真正完成大規模收購的城市屈指可數。
現在更多是政策密集出臺、制度逐步完善，為后續的大規模落地打基礎。
但這已經是一個積極的信號了。當地方城市愿意真金白銀下場收房的時候，就說明他們認為自己區域的價格已經跌得差不多了，最起碼這筆賬他們能算清楚了。
如果哪個城市真的拿出上萬套的年度計劃，還有具體可實施的方案，真金白銀地落地，那這個城市、這個區域的房價，距離底部就真的不算太遠了。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
