湖南
近日，長沙奧體新城片控制性詳細規劃出爐。
這也是奧體新城首次公布整體規劃，明確了片區定位、土地規劃、道路交通等，一起來看看。
1、項目基本情況
本次規劃范圍位于長沙市南部融城區域，北至繞城高速、南至港子河、西臨湘江、東至天心大道，總用地面積21.20平方公里。
2、功能與規模
（1）功能定位
規劃以奧體中心落子為契機，著力開辟城市發展新空間，建設集高端賽事、總部服務、文化休閑和高端居住等多功能于一體的最美未來灣、繽紛奧體城。
（2）規模
規劃人口約27.3萬人，城市建設用地規模約19.03平方公里。
3、用地布局
規劃城市建設用地面積1902.97公頃，占比89.77%；區域基礎設施用地面積4.89公頃，占比0.23%；特殊用地面積170.66公頃，占比8.05%；非建設用地面積41.22公頃，占比1.94%。
科學布局各類城市建設用地，其中：居住用地面積569.54公頃，占城市建設用地29.93%；公共管理與公共服務設施用地面積200.86公頃，占城市建設用地10.56%；商業服務業設施用地面積97.82公頃，占城市建設用地5.14%。
4、單元管控
為加強控制性詳細規劃管理的科學性，共劃定8個管理單元，按照總量控制、剛彈結合的原則進行管控。
5、功能結構
充分考慮現狀山水條件、注重多功能產業融合，構建“兩心、三帶、多組團”的空間結構。
兩心：圍繞天心湖發展科創總部經濟，集湘商總部、科技總部、科技服務、創新轉換以及新質生產示范等功能，打造科創服務中心。
圍繞奧體中心發展集體育賽事、文化展示、會議交流和主題娛樂等功能，打造體育文化中心。
三帶：以湘江濱水風光帶打造魅力江岸景觀帶、依托天心溪水鏈公園構建活力內湖景觀帶、在京廣鐵路沿線形成健康綠道景觀帶。
多組團：規劃以綜合開發為導向，形成多個城市組團。
天心湖，位于奧體新城核心，水域面積約735畝，加上周圍濕地，形成一道貫穿南北的天心溪水系景觀。
根據規劃，天心溪水系長約7.3公里，面積1540畝左右，由人工打造，將比照湘江西岸的洋湖進行高規格打造，服務片區融合和奧體中心。
此前，網上曝光了天心溪水系的方案效果圖，將升級為集生態涵養、休閑游憩、文化展示、城市形象塑造于一體的高品質濱水景觀公共空間。
6、道路交通
規劃形成“七橫六縱”的干路網系統。
七橫：即南三環、三環南路、林蔭路、清風路、天心湖路、觀音港路、萬家麗路共7條城市交通干道；
六縱：即湘江大道、奧體大道、濱湖大道、新城大道、數谷大道、天心大道共6條城市交通干道。
值得一提的是，奧體新城接下來還將供應1宗商住地，預計于2026年掛牌出讓。
該地塊為奧體新城首開區M08-B63地塊，西臨奧體中心，總面積約46畝，容積率2.2，是奧體新城首開稀缺地塊。
地塊坐擁地鐵1號線+5號線延長線，周邊分布長郡中學新校區、奧體九年一貫制學校等名校，以及中南大學湘雅醫院等醫療資源，配套優越。
對于長沙奧體新城詳細規劃，你怎么看？歡迎留言分享你的看法。
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