Nine in 10 families in China own a home. But is the property-owning dream being tested?

來源 l CNN

過去30年間，中國成為全民置業(yè)大國，不僅助推這個(gè)全球第二大經(jīng)濟(jì)體飛速發(fā)展，也讓億萬民眾實(shí)現(xiàn)了安居夢(mèng)想。

上世紀(jì) 90 年代福利分房制度逐步退出并最終落幕，此后國家政策規(guī)劃與根深蒂固的傳統(tǒng)觀念相融，造就了西方社會(huì)難以企及的高私人住房擁有率。

數(shù)千萬美國人背負(fù)著學(xué)生助學(xué)貸款，不少人年過30依舊無力購房，只能長期租房度日；而中國年輕人剛走出大學(xué)校園，便開始籌劃購置人生第一套房產(chǎn)。

但如今經(jīng)濟(jì)增速放緩，疊加樓市深陷危機(jī)，這一傳統(tǒng)觀念正面臨顛覆。

官方數(shù)據(jù)顯示，去年中國新房銷售額跌至 2014 年以來最低水平，總額僅 7.3萬億元人民幣（約合1.06萬億美元），而樓市鼎盛時(shí)期的 2021 年銷售額高達(dá)16.2 萬億元人民幣（約合2.3萬億美元）。

麥格理金融集團(tuán)經(jīng)濟(jì)學(xué)家在今年 1 月發(fā)布報(bào)告稱，去年新房銷售成交量同比下滑 8.7%，樓市下行趨勢(shì)依舊看不到盡頭。

如今眾多潛在購房者都對(duì)辦理房貸持謹(jǐn)慎態(tài)度。

36 歲的北京平面設(shè)計(jì)師蔡有成（音）便是其中一員，他已經(jīng)暫時(shí)擱置了買房計(jì)劃。他坦言，租房總讓人有種居無定所的漂泊感，也無法隨心所欲裝修住所，但眼下他依舊選擇繼續(xù)租房居住。

“單算經(jīng)濟(jì)賬，租房其實(shí)更劃算。可打心底里，我還是特別渴望擁有一套屬于自己的房子。”

在這個(gè)擁有 14 億人口的國家，抱有這種想法的人十分普遍，住房早已不只是一紙房產(chǎn)證明。

香港大學(xué)社會(huì)學(xué)講座教授Eric Fong表示，在中國傳統(tǒng)文化里，買房不止代表經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定與社會(huì)地位，更意味著扛起養(yǎng)家糊口的責(zé)任。

“儒家傳統(tǒng)文化極度重視家庭，萬事皆以家庭為本。”

2024年10月12日，深圳一房產(chǎn)展銷會(huì)

上世紀(jì) 80 年代起，中國推行高速經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化改革，傳統(tǒng)置業(yè)觀念盛行。單位分房制度逐步弱化，國家大力鼓勵(lì)民眾購置私有住房，90 年代更是出臺(tái)大量購房補(bǔ)貼政策，進(jìn)一步推動(dòng)全民買房熱潮。

美國奧爾巴尼大學(xué)地理與規(guī)劃學(xué)教授Huang Youqin表示：“大批民眾以極低價(jià)格一夜之間擁有了自有住房，無數(shù)租房人群就此轉(zhuǎn)變?yōu)闃I(yè)主。”

國人根深蒂固的儲(chǔ)蓄習(xí)慣，也順勢(shì)助推了買房熱潮。隨著房?jī)r(jià)一路飆升，在民眾可選擇的理財(cái)渠道有限的背景下，買房一躍成為最主流的投資方式。

研究還發(fā)現(xiàn)買房帶來諸多無形益處：外來務(wù)工人員在定居城市買房后，更容易獲得本地歸屬感；不少父母提前為子女購置房產(chǎn)，以此提升子女婚戀優(yōu)勢(shì)。

住房擁有率遠(yuǎn)超西方國家

多重因素疊加之下，中國躋身全球住房自有率最高的國家行列，多項(xiàng)調(diào)研與學(xué)術(shù)文獻(xiàn)數(shù)據(jù)顯示，中國九成家庭都擁有自有住房。

過去20多年里，國內(nèi)高端小區(qū)中大戶型住宅向來十分搶手。

經(jīng)合組織保障性住房數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)顯示，反觀美國，房?jī)r(jià)居高不下，高校畢業(yè)生普遍背負(fù)助學(xué)貸款，住房自有率僅為 65%。眾多西方國家民眾也早已接受終身租房的現(xiàn)實(shí)，很難再像祖輩一樣一步步購置房產(chǎn)。

但和所有樓市一樣，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的黃金時(shí)代終究難以長久維系。

樓市鼎盛時(shí)期，大批房企背負(fù)巨額債務(wù)，多地住房供給過剩，涌現(xiàn)出大量空置樓盤與無人居住的空城。部分地方政府為抬高經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、消化過剩建材產(chǎn)能，進(jìn)一步加劇了樓市亂象。

為此，中央政府在 2020 年出臺(tái)強(qiáng)力管控政策，整頓一度占據(jù)全國經(jīng)濟(jì)總量三成、野蠻生長的房地產(chǎn)行業(yè)。

浙江海鹽融創(chuàng)文旅城

此番調(diào)控雖遏制了違規(guī)建房亂象，卻也讓普通購房者蒙受損失，房?jī)r(jià)大幅跳水。多家大型房企債務(wù)違約、接連倒閉，大量購房者買到爛尾樓，樓盤延期交付成為常態(tài)。

曾經(jīng)穩(wěn)居國內(nèi)房企榜首的債務(wù)巨頭恒大集團(tuán)，已于 2024 年被香港法院下令清盤。其他頭部房企同樣深陷危機(jī)，碧桂園剛躲過清盤危機(jī)，萬科也正等待地方政府 116 億美元的救助資金紓困。

國內(nèi)消費(fèi)疲軟、中美貿(mào)易摩擦風(fēng)險(xiǎn)加劇等多重經(jīng)濟(jì)不確定因素，讓原本剛需購房的人群紛紛謹(jǐn)慎觀望，蔡有成便是如此。

“我未來肯定還是想買房，但近幾年暫時(shí)不會(huì)考慮，短期內(nèi)沒有購房打算。”

民眾不敢輕易背負(fù)房貸

房企大規(guī)模債務(wù)違約風(fēng)波爆發(fā)五年后，房地產(chǎn)行業(yè)依舊元?dú)獯髠?/p>

今年 3 月全國新房房?jī)r(jià)持續(xù)走低，僅少數(shù)一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅環(huán)比回暖。

國家高層已將穩(wěn)定樓市列為重點(diǎn)工作，但分析人士認(rèn)為，當(dāng)前國家重心聚焦科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展，無意再讓房地產(chǎn)重回經(jīng)濟(jì)支柱的核心地位。

戴德梁行華中區(qū)及華南區(qū)商務(wù)拓展總監(jiān)Zhang Xiaoduan表示，政策釋放的利好信號(hào)，和市場(chǎng)實(shí)際購買力回暖、需求帶動(dòng)樓市快速復(fù)蘇的現(xiàn)狀之間，仍存在巨大差距。

盡管不懼美國輪番加征關(guān)稅，中國去年創(chuàng)下 1.2 萬億美元的歷史貿(mào)易順差，經(jīng)濟(jì)增速也達(dá)成 5% 的年度目標(biāo)，但外貿(mào)紅利并未惠及普通民眾，更無法提振樓市購買力、扭轉(zhuǎn)房產(chǎn)市場(chǎng)頹勢(shì)。

北京購房者參觀精裝樣板間

家住昆明的 30 歲攝影師馮曼迪（化名）坦言，政府出臺(tái)的各類購房刺激政策，依舊無法打消民眾對(duì)經(jīng)濟(jì)前景的擔(dān)憂。

“現(xiàn)在房?jī)r(jià)確實(shí)下跌了，但整體經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不景氣。”

“大家不是不想買房，而是收入不穩(wěn)定、收入縮水，沒人敢輕易背上沉重的房貸。”

歷經(jīng)這場(chǎng)樓市風(fēng)波，一代購房者終于認(rèn)清，房產(chǎn)投資同樣存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。

"},"namespaceURI":"http://www.w3.org/1999/xhtml"}]' bdsfid="478">Zhang Xiaoduan說道：“民眾已經(jīng)看清樓市存在波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，如今對(duì)待投資性購房愈發(fā)理性謹(jǐn)慎。”

當(dāng)代年輕人的置業(yè)觀念，也與父輩、祖輩截然不同。

35 歲的職場(chǎng)公關(guān)負(fù)責(zé)人張女士如今在北京安家，當(dāng)初買房也曾依靠父母資助，但她直言，自己大概率不會(huì)再為下一代購置房產(chǎn)。

“中國樓市正在逐步向西方國家靠攏，未來租房或許會(huì)成為主流居住方式。”*

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紫京講談

財(cái)經(jīng)領(lǐng)域創(chuàng)作者

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