北京
美國建房商信心指數在5月小幅回升，但仍處于悲觀區間。全國住房建筑商協會（NAHB）與富國銀行聯合發布的住房市場指數從4月的34點升至37點，結束了此前一個月的急劇下滑。這是該指數連續第25個月未能突破50點的榮枯分界線，任何低于50的讀數都意味著認為市場狀況不佳的建房商多于持樂觀態度者。
指數的三項細分指標同步上漲3點。當前銷售狀況指數達到40點，潛在買家流量指數升至25點，未來六個月銷售預期指數為45點。這一溫和改善超出市場預期，CNBC援引的經濟學家預測原本認為指數將維持在34點不變。
NAHB主席比爾·歐文斯在聲明中指出，住房市場依然疲軟。他表示，抵押貸款利率上升、汽油價格上漲以及與伊朗戰爭相關的經濟不確定性持續抑制買家需求。不過，他同時提到眾議院正在推動修改《21世紀住房之路法案》，這可能增加全國住房供應并緩解建房商的擔憂。
NAHB首席經濟學家羅伯特·迪茨則將長期利率攀升視為需求持續承壓的主因。他在聲明中表示，盡管包括中西部部分地區在內的一些區域市場顯示出相對韌性，但住房市場仍面臨嚴重的可負擔性挑戰。
從三個月移動平均的區域數據來看，中西部指數上漲1點至43點，東北部上升1點至42點，南部持平于35點，西部則下跌1點至28點。
價格策略方面出現微妙變化。上月采取降價措施的建房商比例從4月的36%降至32%，但降價幅度有所擴大——平均降幅從5%升至6%。與此同時，提供銷售激勵的建房商比例微升1個百分點至61%，連續第14個月維持在這一水平或以上。
抵押利率走勢呈現波動。2月底30年期固定抵押貸款利率曾短暫跌破6%，創2022年9月以來新低。然而，伊朗沖突推高油價并重新引發通脹擔憂，帶動影響抵押利率的國債收益率上升，利率隨之反彈。CNBC數據顯示，當前30年期固定抵押貸款利率為6.65%。
整體住房市場仍顯困頓。據路透社報道，成屋銷售年化規模停滯在約400萬套，這一水平與2007年至2009年住房衰退谷底時期相當。
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