龍湖、綠城效應，佛山市中心又要釋出靚地？

近日，樂居途經同濟路發現，原佛山教育局大樓已搭建竹架進行圍蔽作業，內部正在清空，這一動作又迅速引發市場猜測：

該地塊是要升級改造，還是拆除重建？

回去2025年8月，佛山市教育局、佛山市人社局均已整體搬遷至佛山新城中歐中心D座，這里的咨詢大廳、服務大廳隨即停止使用。

如今這兩棟毗鄰的建筑已人去樓空超過半年時間，它們未來的命運走向，成為了片區居民和房地產市場共同關注的焦點。

據樂居獲悉，這兩宗地塊建筑將拆除，部分用于住宅開發！

今年4月初，禪城區發布了關于征求同濟西路7號原人社局辦公區房改房項目國有土地上房屋征收補償方案（征求意見稿）的公告，公告明確指出，本次征收范圍為原人社局內部一棟多層宿舍樓，為住宅性質，與保利同濟府僅一墻之隔。

根據補償方案，本次征收補償實行貨幣補償、房屋產權調換、或兩者相結合的三種方式。

其中，住宅貨幣補償為鋼混結構8000元/㎡；

房屋產權調換則按套內建面1:1置換，可在本項目地塊內的新建住宅或禪城區房屋征收部門的自有住宅，選址有：①伴瓏苑（奇槎望德學府南側小區）；②張槎花曼沁園；③文萃雅庭（普君新城佛山粵劇院對面）；④金茂越（朝安珺府）。

從這里可以看出，原人社局項目地塊內已明確規劃有新建住宅。

而原教育局地塊用途尚未明朗，有網友表示：離汾江中學就一路之隔，有沒可能成為汾江中學教學用地呢？亦或者與原人社局地塊聯合開發呢？

我們靜候官宣吧。

從地圖位置來看，原教育局、人社局地塊位于保利同濟府南側，幾乎被該項目三面環繞。

地塊西臨汾江中學，東側約150米即是同濟路地鐵站，周邊還有同濟小學、金馬劇院、佛山樂園、禪城機關第一幼兒園、東建同濟廣場等配套，屬于祖廟核心成熟地段，區位優勢優越。

此前相關控規可見，兩宗地塊原屬于行政文化用地，不排除接下來會有調整的可能。

而在保利同濟府北側，由原禪城體育中心地塊改造而來的綠城錦海棠，一路之隔還還有佛山樂園部分舊址開發的龍湖御湖境，正是近年來祖廟樂園片區城市更新的標桿項目，共同推動著整個片區的城市界面和居住品質升級。

樂居現場走訪看到，綠城錦海棠建設進展迅速，自2025年拿地開工以來，短短一年時間，所有樓棟都已建至一定規模，部分樓棟已封頂。

作為目前祖廟樂園片區唯一在售的純新盤項目，綠城錦海棠自開售以來銷售表現十分亮眼，目前已有多棟宣告基本售罄，主打建面約111-173㎡超新規產品，4棟2梯3戶高層住宅清貨倒計時，最小戶型111㎡即將斷貨，全盤帶裝修均價約2.2-2.8萬元/㎡。

近日加推3座，專梯專戶，16層高純板樓，為128-138㎡四房產品。

而龍湖御湖境則是2024年佛山樓市的“現象級”項目，從拿地到全盤售罄僅用時不到10個月，創造了佛山核心區樓盤的最快去化紀錄。

目前該項目已基本建成，外立面和園林景觀均已呈現，配建幼兒園外立面也完工，整體離年底交付不遠了。

從保利同濟府、龍湖御湖境到綠城錦海棠，這三個項目接連成為市場爆款，核心原因正是該片區周邊聚集了大量佛山市級行政事業單位，沉淀了極為旺盛且購買力強勁的本地改善型購房需求。

據此前消息，今年禪城區還將推出多宗優質宅地，包括祖廟、季華路、魁奇路沿線多宗成熟地塊。

日前，據“投資禪城”消息，奇槎片區周邊還有多塊已平整土地值得關注：

佛陳橋東側保利三龍灣天珺旁，約28畝臨江地塊；

華英中學南側，約20畝的地塊；

灣華天虹中心東側，約50畝的地塊。

加上此前已平整的東華里七八號地塊、通濟大院地塊，禪城中心城區有多宗優質宅地待出讓！

01華英中學南側地塊

華英中學南側約20畝地塊，從地圖上看，就在華陽嘉苑南側，現狀已平整。

該地塊緊鄰禪城兩大名校——華英學校和佛山實驗學校，南接三龍灣大道、東靠南海大道，距離2、3號線換乘站灣華站約900米，與奇槎板塊僅一路之隔。

值得一提的是，在去年公布的佛山實驗學校控規圖中，該地塊規劃為商業性質，不排除后續會有調規可能。

02天虹中心東側地塊

天虹中心東側約50畝地塊，具體范圍尚未披露。

翻查資料，該地塊屬于灣華北圍工業區東側部分。根據2019年推介信息，該片區規劃為商業+住宅用地，合計約167畝，但不排除有重新劃分調整的可能。

其西側地塊即為粵海拾桂府，早在2020年出讓，彼時樓面價高達18464元/㎡。

2019年推介資料

03鄱陽南C地塊

鄱陽南C地塊位于奇槎板塊，一線臨東平河，緊鄰保利三龍灣天珺。

地塊占地面積19251.48㎡，容積率3.0，建筑面積約57754.44㎡，為二類居住用地。

去年12月，北側的鄱陽南D地塊以6.3億拍出，折合樓面價7500元/㎡！

D地塊旁還規劃有一種教育用地，未來有望填補片區的學位缺口。

04東華里七八號地塊

東華里七八號地塊，作為嶺南天地片區最后的宅地，集優越地段、成熟配套及稀缺屬性于一身，將填補片區一手住宅多年的空缺。

地塊位于禪城區城門頭兩側、祖廟路西側，占地面積23082.65㎡，容積率2.8-3.3，建筑面積約72297.185㎡，為二類居住用地。

05通濟大院地塊

通濟大院地塊，位于禪城祖廟板塊，臨同濟東路，兆陽O立方北側，時代云圖南側。

地塊航拍圖（歷史圖片）

地塊占地18633.01㎡，容積率3.0，建筑面積約55899.03㎡，為居住用地。

該地塊距離佛山3號線季華六路站約500米、鎮安站約800米，可便捷享受季華六路上的佛山萬象天地（預計9月開業）、GOGOPARK、九鼎國際等多個購物中心。

其北面約500米即為東建明德城，周邊還有朝東1號多宗舊改地塊待釋放！

至于原佛山教育局、人社局地塊最終去向如何？樂居將持續關注，敬請留意。

文章來源:樂居買房